以上海临港新城WNW-C1限价房项目6A地块规划及建筑设计为例谈中国保障性住房类型创新设计.pdf

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1、FEATURETHEME主●膏挂以上海临港新城WNW—C1限价房项目6A地块规划及建筑设计为例谈中国保障性住房类型创新设计PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFAFFORDABLEHOUSlNGPROJECTWNW—C1BLOCK6AINSHANGHAIL

2、NGANGNEWClTY：TYPOLOGICALINNOVATlONOFAFFORDABLEHOUSINGINCHlNA声斌李振宇ILuBinLiZhenyu摘要本文以上海临港新城WNW—C1限价房项目6A地块为对象．从总体规划、城市设计和建筑设计的不同层面阐述其在六个方面的类型创

3、新．然后，将之与普通住宅项目的设计特点进行比较．从中发现有益于未来住宅设计类型创新的一些启示。关键词保障性住房类型创新周边围台低层高密AbstractTakingtheaffordablehousingprojectWNW—CIBlock6AinShanghaiLingangNewCityasanexample，thearticleelaboratesthetypologicalinnovationinitsoverallplanning，urbandesignandarchitecturaldesignincludingthesurroundingenclo

4、sure，lowstoreyandhighdensity，neighborhood，multiplefloorplans，multiplefacadesandmixedfunctionsComparingwiththedesignofordinaryhousingprojects，itprovidessomesuggestionsforthetypologicalinnovationofthehousinginthefutureKeywordsAffordablehousing，Typologicalinnovation，Surroundingenclosur

5、e,Lowstoreyandhighdensity本文为国家自然科学基金资助项目C51278337一．项目背量为落实国家和上海市关于保障性住房的相关政策．吸引和留住人才．上海市确定在临港新城的中心区域建设限价商品房．以进一步促进产城融合。限价商品房．属保障性住房范畴．是按照定区域定对象限交易限价格的双定双限“原则．定向配售给引进人才，专业技术骨干以及管理人员等自用的一种住宅。本限价商品房项目位于l缶港主城区一期的西北向居住岛范围内基地由临港大道杞青路铃兰路和环湖路西侧绿地围台而成约达61hm2地上总建筑面积约64万m2其中住宅约58万m2社区中心和其他商业设施

6、分别为119万m2和25万m2．此外还规划配置了一所初中和两所幼儿园。根据上海市关于保障房建设面积的相关要求，本项目的房型分为50m2．70m2和90m2三个类别．房型套数配比定为3：4：3．规划总户数约8400户。根据政府相关部门的意见本项目应遵循《上海市控制性详细规划技术准则》的要求开展规划设计借鉴上海援建都江堰“壹街区“传统街坊的围台院落和空间尺度．力争将之建设成为具有活力和富有魅力的现代化宜居示范区因此．上海临港新城投资建设有限公司在项目规划审批阶段邀请了国内外8家设计单位分别承担各自标段内的建筑设计工作以期在遵循既定规划的前提下，通过各设计单位背靠背

7、‘的合作模式最终组合形成具有多样性和差异性的设计作品。2012年9月受业主委托同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司都市建筑设计分院(以下简称”本团队’)负责设计位于本项目中心区域的标段5其可再细分为6A，68．7A和7B4个地块。其中．6A地块由沿着夏涟河西岸南北向排布的4个街坊组成每个街坊都沿着街道周边布置并围合成组团平均4--5层高。总用地面积298hm2地上建筑面积364万m2，容积率122．总户数约为453户(图1．图2)。=．类型创新设计探素首先保障性住房与普通住宅的差别主要体现在±地划拨方式、使用对象界定、成本造价、户型建筑面积要求和设计标准等五

8、个方面。从表象看保障性住房在各个方面均有一定限制．可能会导致建成后形象的单一。但是，保跨

9、生住房与普通住宅最大的不同在于它具有受政府直接控制并不受房地产市场经济决定的特性，这使其设计获得更大的空间为实现类型创新争取了前提条件。当下国内住宅的开发．建设速度之快匆庸置疑趋同的开发、建设模式凸显出单一性也是不争的事实。上海作为国内经济发展最热的城市建筑201301URBANISMANDARCHITE43_『UREJan2013城市之一．经过多年的商品住宅建设，城市空间已经呈现出诸多弊病。所以在继续推行现有模式的基础上引入新兴住宅类型作为补充是十分必要的选择。综上所述

10、．设计伊始．本团队便没有依照普通住宅项