单位白银铜城集团商业管理有限责任公司资产评估说明.pdf

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1、白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团商业管理有限公司评估技术说明白银铜城商厦（集团）股份有限公司拟出售全部资产及负债项目长期投资单位白银铜城集团商业管理有限责任公司资产评估说明（第一册共一册）2012年9月19日白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团商业管理有限公司评估技术说明目录第一部分关于评估说明使用范围的声明.................................1第二部分被评估单位的概况..........................................2第三部分评估对象与评估范围及资产核实情况说明................

2、......5第四部分评估技术说明..............................................9第一节流动资产评估技术说明......................................9第二节机器设备评估技术说明.....................................15第三节房屋建（构）筑物评估技术说明.............................27第四节土地使用权评估技术说明...................................39第五节房屋收益法评估技术说明...................

3、................46第六节流动负债评估技术说明.....................................49第五部分收益法评估说明...........................................52第一节收益法评估对象...........................................52第二节收益法的应用前提及选择的理由.............................53第三节行业状况及发展前景分析...................................58第四节铜城商业管理公司生产经营现状...

4、..........................62第五节盈利预测数据的计算过程...................................64第六部分评估结论及其分析.........................................70中天和资产评估有限公司电话：010-68008059传真：010-68008059-80301白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团商业管理有限公司评估技术说明第一部分关于评估说明使用范围的声明评估说明供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。中

5、天和资产评估有限公司电话：010-68008059传真：010-68008059-80301白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团商业管理有限公司评估技术说明第二部分被评估单位的概况1．企业名称、类型与组织形式企业名称：白银铜城集团商业管理有限责任公司(以下简称“铜城商业管理公司”)注册地址：白银市白银区五一街8号法定代表人：张世田注册资本：人民币壹仟万元整实收资本：人民币壹仟万元整公司类型：一人有限责任公司成立日期：2010年1月12日注册号：620400000004150（1-1）2．企业历史沿革铜城商业管理公司前身为白银铜城商厦商贸分公司。2010年白银铜城商厦（集团）股份

6、有限公司为优化管理体制和资源配置结构，将与商业业务直接相关的资产作为投资，设立白银铜城集团商业管理有限责任公司，原白银铜城商厦商贸分公司的权利、义务由新设立的商业管理有限责任公司继承。目前，铜城商业管理公司的实际经营业务为场地租赁、商业管理。3．经营业务范围商业管理；建筑材料（不含木材）、五金交电、金属材料、化工产品（不含危险品）、普通机械、汽车配件、日用百货、服装鞋帽、针纺织品、办公用品、装潢材料、劳保用皮、钟表眼镜、黄金首饰、文体用品、电脑耗材、通讯器材、家俱、工业美术品、计算机及其辅助设备（涉及安全信息产品除外）批发零售，场地租赁；预包装食品、散包装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）批发零

7、售（凭许可证有效期经营）。4.铜城商业管理公司的财务状况表和经营成果表近期财务状况及经营成果表资产负债表中天和资产评估有限公司电话：010-68008059传真：010-68008059-80302白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团商业管理有限公司评估技术说明金额单位：人民币万元项目2010年12月31日2011年12月31日2012年8月31日流动资产：货币资金58.8764.