住宅小区设计质量评价方法研究.pdf

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1、第26卷第3期华中科技大学学报(城市科学版)Vo1．26No．32009年9月J．ofHUST．(UrbanScienceEdition)Sep．2009住宅小区设计质量评价方法研究廖湘(武汉华胜工程建设科技有限公司，湖北武汉430074)摘要：本文以住宅小区设计方案的评选为研究对象，结合统计学和系统工程理论，分别介绍了国内常用的评价指标体系选取方法、指标权重确定方法以及各种综合评价方法。通过分析各种方法的特点，确定了一种规范化的住宅小区设计质量评价方法。关键词：住宅小区；设计质量；指标选取；评价方法中图分类号：TU201．3文献标识码：A文章编号：1

2、672-7037(2009)03-0107-04建筑工程设计在整个项目建设过程中所占投作为方案取舍的标准。必须在考虑土地利用的经资较少，但它却是项目前期阶段的一项重要任务，济效益的同时，保证土地开发利用的社会效益和其质量的高低直接关系到整个工程项目的成环境效益。评价住宅小区规划设计方案不能以经败⋯。住宅小区设计是所有工程设计中最普遍、济效益目标作为唯一的标准，应同时兼顾社会效最主要的，它与人民群众的生产、生活密切相关。益和环境效益，以综合效益作为评价方案的标准。评价住宅小区的设计质量对于划分设计质量等(3)评价指标的多层次性和模糊性。住宅小级，评选最优

3、设计方案都有十分重要的意义。区设计质量评价涉及的指标和模糊概念众多，而且往往会采取征求专家经验和意见的方法，这些1住宅小区设计质量评价的特点经验、意见往往都具有模糊性，为使评价系统能够建立在充分合理的科学基础上，就需要把这种模由于住宅小区开发设计时涉及的因素多，其糊性加以解析化和定量化，所选择的评价方法必设计评价也必然存在多样性和复杂性】。须适用于处理模糊性较强的问题。(1)评价主体多样性。住宅小区设计方案的评价主体涉及到房地产开发商、设计单位、施工单2住宅小区设计方案质量评价的内容位、政府主管部门以及住宅使用者。不同的评价主体，对方案的评价目标与准则

4、不尽相同，从而导住宅小区设计质量是依据规划结构将各个组致不同的评价结果。房地产开发商注重其经济效成要素：用地规模与配置、居住密度、设施布局等，果；设计单位根据开发者委托的任务和设计条件，通过一定的规划手法和处理方式，使居住小区成从开发项目的适用性、经济性和美观性等方面，表为方便的、有机的、优美的、舒适的居民居住生活达了开发商的意图；施工单位从建设实施的角度，环境。而对于住宅小区评价内容，则必须反映出对开发项目施工的可能性及工效进行评价，两者以上在规划设计过程中考虑的几个方面。因此，都直接关系到开发项目的效益；政府主管部门从评价的主要内容包括J：(1)住

5、宅小区布局结构代表城市社会公众利益出发，以城市建设必须服的合理性；(2)住宅小区道路交通的通达程度；从城市总体规划为原则，尽可能照顾到局部的特(3)住宅小区设施配套状况；(4)住宅小区住宅的点，对设计方案进行评价，并通过行政程序，控制舒适状况；(5)居住区绿化环境状况；(6)居住区城市的各项开发建设活动。的安全状况。(2)评价目标多样性。住宅小区设计的目标2．1住宅小区评价指标体系不是单一的，而是多样的。评价规划设计方案，应确定了住宅小区设计方案质量的评价内容在综合多目标需要的基础上，以综合效益的好坏后，按照国家的规划、政策和行业标准，需要进一收稿日期

6、：2009-05-20作者简介：廖湘(1969-)，女，湖南长沙人，工程师。研究方向为建设工程监理，Liaoxianghuasheng@163．corn。·108‘华中科技大学学报(城市科学版)2009年步的明确进行住宅小区设计质量评价的指标体区设计质量综合评价时指标体系的选取有两种不系。同的角度。一种是从效益的角度，评价重点是项2．1．1评价指标体系的建立原则目的综合效益，具体分为经济效益、环境效益和社不论采用哪种评价方法，都是按照评价指标会效益。这种评价指标的分类方式与一般项体系的选择、确定指标权重、指标值的量化、综合目的前评价、后评价指标体系一致

7、。另一种是从评价的过程进行】。评价指标的合理选取直接规划设计的角度建立具体的指标体系，具体分为影响评价结果，要建立科学的住宅小区设计质量规划定位、规划设计、技术经济性、产品创新】。评价模型，首先要建立一套能综合反映项目质量进一步对三级评级指标或者四级评价指标进行研的指标体系。对住宅小区设计质量评价进行系统究后又可以发现，两种分类方式下的具体评价指性分析，找出影响项目的各相关因素，在参考有关标实际上并没有太大差别，例如景观效果、人均居资料和专家意见的基础上加以归纳整理，最终得住面积、绿地面积等方面进行评价。而国外，以英到可以综合反映项目的评价指标体系。国

8、为代表的建筑设计质量指标(DQI)的评价涵盖在进行评价时应力求客观、全面、公正，符合了建筑产品