住宅楼渗漏水的原因分析和预防.pdf

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1、城市建筑┃建筑论坛┃URBANISMANDARCHITECTURE┃ARCHITECTURALFORUM住宅楼渗漏水的原因分析和预防■黄胡亮[摘要]住宅工程中存在的渗漏水现象，是住户投诉率最2.预防措施高的工程质量问题之一。本文主要针对住宅楼渗漏水情况在埋设管道之前就应该做好一系列准备工作。进行了探究，分析了住宅楼屋面、厨卫、外墙等部位渗漏认真勘察现场，仔细查看管道的走向，在施工过程水的原因，并针对这些原因提出了预防措施。中一定要选用质量较好的管道，工人施工的技术要熟练并且要有一定的经验，通过管道打压进行判断。[关键词]住宅

2、楼渗漏水措施同时，在埋地管道的选用中，最好减少管道衔接的数量和转弯头的数量，尽可能选用较长较完整的管图1厨房、卫生间的放水设计图住宅楼的渗漏水现象严重影响着居民的正常生道。如果有管道的衔接时，尽量将接头处露在外面二、窗台部位漏水活秩序，给居民带来了很多麻烦。如何有效防止住便于修理的位置。另外，在施工过程中要小心操作，1.漏水原因宅楼女儿墙、落水口等部位发生渗漏，是目前施工避免人为损坏管道造成的渗漏水现象。（1）铝合金窗或塑钢窗在安装时。与墙体间的过程的重要环节。本文针对这些问题进行了详尽地五、屋面渗水防水填充物或无缝填充物不

3、符合规定，导致填充不分析，并介绍了具体预防措施。旨在有效预防居民1.渗水原因严密，有缝隙。楼发生渗漏水现象，从而为居民创造更舒适的居住（1）大面积渗水（2）安装窗户后没有进行防水胶的密封或结构环境。出现大面积渗水的原因主要是采用的防水材料胶密封不到位。一、厨房、卫浴室渗漏水不达标，或是施工过程中造成防水层的破坏。（3）窗台上无放水坡度，或放水坡度不明显。1.渗漏水的原因（2）排气管渗漏水2.预防的措施（1）排水管预留口封堵不严。排水管破裂造成的渗漏水，按照一般的设计理（1）安装门窗前先检查窗口的尺寸，确保窗框（2）混凝土浇楼

4、板与排水套管接缝处不严。念屋面设置排气管，主要是为了排出施工过程中找和墙体之间的缝隙在5～8mm之间。根据要求进行（3）排水管接地处不严，导致漏水。坡层或保温层内的潮气。排完之后，就应当及时的填充填缝材料，禁止直接灌入水泥和泥沙浆。（4）墙体与结构砼结合处砖头缝不严、砂浆不拆除并在拆除部位做防水措施。一旦未及时拆除，（2）安装后门窗后，及时涂抹密封胶或防水胶。够饱满、粉刷层粗糙。造成排气管破损，下雨时的雨水就会顺着破损的排（3）采用PVC滴水条作为滴水线，粉水泥砂浆2.预防措施气管流入屋面，造成很大的漏点。滴水条下挂距离不得

5、低于20mm，呈倒三角状。（1）严格按照图纸预埋套管。在预先埋设套管（3）泛水台开裂造成渗水三、外墙渗水时，对管子的高度、固定位置做好规划，要确保位女儿墙、变形缝处开裂、老化也会造成屋面的1.外墙渗水的原因置的准确无误。在混凝土浇筑的过程中，管子有可渗漏水现象。（1）外墙砂浆太稀，砖头缝不严。能会倾斜。这时需要做一个固定模具，保证其在浇2.预防措施（2）外墙在粉刷时支模与墙体之间的缝隙填补筑过程中不发生偏移。为了有效预防混凝土与套管（1）严格按照规范使用合格的材料，如果设计不密实。之间不严有缝隙的情况出现，可以事先将套管的外

6、时有防水的部位要进行重点防水保护，设计没有要（3）外墙粉刷层粗糙、或者过厚导致裂缝。侧打毛，毛面有利于加强和混凝土的粘合程度。管求的部位，要根据实际情况进行防水设计。（4）外墙分隔条镶嵌不严密。子固定后，在套管与管子之间的缝隙处填入密封的（2）施工过程中应严格执行施工规范，尤其做（5）墙体外墙底浆不到位、勾缝不严，有砂孔。防水填充物。贴完瓷砖后，在套管周围放置阻水圈。好女儿墙、变形缝处的防水，对缝隙处一定要进行2.预防的措施（2）楼板进行打洞穿管，管道放置完毕以及固密封措施。（1）砌墙时应认真进行操作，确保砂浆饱和度定后，对

7、每层的洞口进行浇注。浇注之前对管道和六、结语达到标准浓度的80%以上。混凝土接茬处进行清理，确保没有其他杂物残存。综上所述，无论是哪个部位出现渗漏谁现象，（2）外墙支模禁止留设操作洞，模板连接采用浇水进行湿润，震动使浇注物密实无缝，再对表面它的原因大体可以归为三类：设计、施工、使用等穿孔螺栓。进行光滑处理。同时要注意，管子和套管之间买入三个大方面。为了有效预防住宅楼渗漏水现象给居（3）外墙粉刷前应将基层清理干净，粉刷层每混凝土的部分还要进行打毛处理，以保证两者的紧民带来的不便，必须严格把控这三点。加强施工理层应在7～9mm之

8、间，分层抹匀，保持待面层干燥，密接触。模板拆除以后，减去支撑模具用的铁丝，念，严格控制材料选用，做好重点检查易渗漏水的填补小眼，总粉刷厚度不超过25mm。对外表进行处理，对管道周围进行重点处理。部位工作。切实把住宅楼渗漏水的概率降到最低，（4）在面墙镶砖过程中应认真铺设低灰，勾缝（3）在厨