住宅工程防渗漏的质量控制措施.pdf

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1、住宅工程防渗漏的质量控制措施ControlMeasuresforAnti—SeepageQualityinHousingProject唐礼一上海建工四建集团有限公司上海201103摘要：针对大型住宅小区工程防渗漏的特点，从一房一验的验收标准出发，通过对上海宝山顾村新选址一号基地配套商品房工程的经验总结，对易造成渗漏部位进行了原因分析，并制定和落实防渗漏的技术措施。因措施在施工中得到了全面的执行和落实，使该工程取得了不错的防渗漏效果，经受住了恶劣天气的考验。关键词：住宅工程验收标准渗漏原因防渗漏技术措施中图分类号：TU761．1+t／文献标识码B【文章编号】1004—1001(2

2、012)09—0908—03面、外窗及洞口周边、楼层内管洞口。因此，对此4个部位渗1工程概况漏原因进行分析可知：宝山顾村新选址一号基地B2-2地块市配套商品房属2．1外墙渗水的原因于上海市大型保障房建设项目，位于宝山区顾村潘广路菊造成外墙渗水主要有这几方面原因：板墙混凝土结构盛路，总建筑面积为192000m2。本工程由8幢多层住宅、开裂，外墙砌体灰缝不饱满，脚手管洞填嵌不严，螺杆洞口2O幢高层住宅组成的大型住宅小区(图1)。填补不密，外墙填充墙顶部嵌缝不密实等。2．2屋面渗水的原因从以往屋面施工的经验来看，一般造成今后屋面渗水的情况，可能是由几种施工质量因素叠加产生的，其因素有

3、：屋面结构施工质量、屋面防水层的施工质量、出屋面管道、预留洞口等细部的防水处理、屋面天沟防水坡度及水落口的设置等。2．3外窗及洞口周边渗水的原因外窗及洞口周边渗水目前在上海总的房屋渗水情况中图1工程外观占了较大的比例，因窗洞口的施工质量涉及的施工环节多，一个环节没处理好就会造成窗洞口渗水。涉及的外窗渗水本项目属于市政府重点关注的民生工程，工程竣工后，施工环节主要有：窗洞口土建施工质量、窗框安装施工质将直接交付给2285户业主，涉及影响面非常大。通过本工量、窗框边砂浆嵌缝施工质量、窗洞口边的防水处理、窗洞程质量管理实践，归纳总结了针对住宅工程防渗漏的质量口保温及面层施工质量、窗栓

4、的安装质量等。控制要点。2．4楼层内管洞口渗水的原因住宅工程楼层内渗水的部位主要是厨房、卫生间、阳台2造成住宅工程渗漏原因分析等部位的管洞口周边渗漏水，究其原因主要有：管道边灌浆根据目前上海市住宅工程渗漏情况的统计，施工过程质量、防水层施工质量、地漏安装质量、地坪的泛水坡度等中易造成渗漏的部位主要集中在外墙面、屋顶、外窗洞口、几方面。厨房卫生间等落水口及管道口等处。对住宅工程渗漏水的3住宅工程防渗漏技术措施部位进行适当分类，主要分为4个部位，分别为：外墙、屋根据上述住宅工程易渗漏部位的原因，对易产生渗漏的部位在施工过程中需采取重点防治措施，因此在施工之作者简介：唐礼一(1978

5、一)，男，本科，项目工程师。通讯地址：上海市桂林路928号(201103)。前对易渗漏部位制定具有针对性技术措施，通过采取一定收稿日期：2012—08—16的技术措施，防止今后渗漏隐患。908I2012．9ll,,n,lln~Construction3．1外墙面防渗漏技术措施土砖砌筑，为保证砖混外墙防渗漏，应对外墙的砌筑方式和住宅工程外墙按不同的结构类型～般分为混凝土外砌筑要求进行明确规定，并制定相应的防渗措施。墙、砖混外墙、砌体填充外墙。根据不同外墙形式，应制定相(a)外墙砌筑应采用“一丁一顺”的砌筑方式，砌筑方应的防渗漏措施：法采用“三一砌筑法”，即一块砖、一铲灰、一挤揉的

6、砌筑方3．1．1混凝土外墙法。外墙必须采用满刀灰砂浆砌筑，灰缝砂浆必须饱满均对于混凝土外墙产生渗漏的途径，主要从混凝土墙体匀。裂缝、螺杆洞、预留管洞口等部位产生渗漏。(b)砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在(1)外墙结构施工15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。(a)外墙模板支模前，必须在其墙根处清除松动的石(C)砖洞口上皮砖收头处必须满铺砂浆，尤其窗洞4子、浮浆、浮尘，并浇水冲净。个角的砂浆必须密实饱满。(b)检查外墙钢筋保护层垫块，禁止钢筋尤其箍筋直(d)窗台板采用>厚6Omm的细石混凝土浇筑，浇筑接靠在模板上。密实，尤其与砖墙侧边缝必须保证压紧密实。(c)外墙混凝土施工

7、过程中混凝土必须振捣到位、密(e)对砌筑砂浆的质量引起足够重视，在干粉砂浆材实，防止混凝土空鼓、疏松。外墙混凝土浇捣必须连续进行，料复试、搅拌、使用时间等严格按照规范规定执行。防止施工冷缝出现。(f)砖砌体材料必须符合设计及规范要求，施工过程(d)严格控制外墙混凝土拆模时间，拆模时间必须控中严禁使用碎砖和有裂缝的砖。制在48h以上，室外气温低于5。c以下时，还应延长拆模3．1．3砌体填充外墙时间，避免因过早拆模，引起外墙出现收缩裂缝。高层住宅中，非剪力墙部分一般采用砌体填充，填充墙(2)外墙