郫县犀浦镇五粮村房地产的评估报告书摘要.pdf

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1、四川中富容器有限公司位于郫县犀浦镇五粮村房地产的评估报告书摘要（2007）恒德珠评14号珠海中富实业股份有限公司：本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对四川中富容器有限公司位于郫县犀浦镇五粮村房地产进行了评估，现摘要如下：一、委托方：珠海中富实业股份有限公司二、资产占有方：四川中富容器有限公司三、评估对象：四川中富容器有限公司位于郫县犀浦镇五粮村房地产。四、评估目的：为房地产产权转让提供价值参考。五、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。六、评估基准日：2006年12月31日七、评估方法：本次评估

2、对委托评估的房屋建筑物采用成本法、对土地使用权采用基准地价-1-系数修正法和假设开发法。八、评估结论：评估基准日时，四川中富容器有限公司位于郫县犀浦镇五粮村房地产账面值为人民币1,647.79万元，评估值为人民币1,759.90万元，增幅为6.80%。评估对象具体评估值如下：评估对象证号面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估值(元)郫县犀浦镇五粮村（厂房）郫房权证监证字第0019591号15,612.00660.0010,304,000.00郫县犀浦镇五粮村（其他）郫房权证监证字第0019591号253.00660.00167,000.00郫县犀浦镇五粮村(土地)郫国用（2

3、005）第3041号34,770.15205.007,128,000.00合计17,599,000.00九、评估结论的有效使用期限：评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在2006年12月31日至2007年12月30日内有效。以上内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告书全文。广东恒信德律会计师事务所有限公司法定代表人：潘荣卿中国·珠海中国注册资产评估师：徐沛中国注册资产评估师：曾镜池二OO七年四月十六日-2-四川中富容器有限公司位于郫县犀浦镇五粮村房地产的评估报告书（2007）恒德珠评14号广东恒信德律会计师事务所有限公司（以下简称本所

4、）接受珠海中富实业股份有限公司（以下简称中富股份）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对房地产产权转让所涉及的四川中富容器有限公司（以下简称四川中富容器）位于郫县犀浦镇五粮村房地产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估对象实施了实地查勘、市场调查，对委托评估对象在2006年12月31日的市场价值作出评估，现将房地产的评估情况及评估结果报告如下：一、委托方和其他评估报告使用者：委托方：珠海中富实业股份有限公司委托方以外的其他评估报告使用者：郫县犀浦镇五粮村房地产产权转让涉及的相关各方。二、资产占

5、有方基本情况：名称：四川中富容器有限公司注册号：企合川蓉总字第000494号登记机关：成都市工商行政管理局地址：成都市郫县犀浦镇法定代表人：黄夫乐企业类型：有限责任公司（中外合资）三、评估对象：-3-（一）评估对象：四川中富容器位于郫县犀浦镇五粮村房地产。（二）主要概况：1、土地登记状况和权利状况：土地使用权人：四川中富容器有限公司，地址:郫县犀浦镇五粮村，使用权类型：出让，用途：工业用地，终止日期：2048.1.11，用地面积：34,770.15平方米。已办理郫国用（2005）第3041号《国有土地使用证》。2、建筑物登记状况和权利状况：房屋所有权人：四川中富容器有

6、限公司，房屋坐落：郫县犀浦镇五粮村，建筑结构及层数：混合1-3层，建筑面积：工厂15,612.00平方米、其他253.00平方米。已办理郫房权证监证字第0019591号《房屋所有权证》。建成时间：1995年。3、建筑物装修情况：外墙为马赛克，内墙乳胶漆，首层6米，标准层4.2米，普通装修。四、评估目的：本次评估的目的是为四川中富容器房地产产权转让提供价值参考依据。五、价值类型和定义：根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日：评估基

7、准日为2006年12月31日。选择评估基准日的依据如下：2007年4月9日本所接受中富股份委托对四川中富容器位于郫县犀浦镇五粮村房地产进行评估，评估目的是为四川中富容器房地产产权转让提供价值参考。为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际情况选择2006年12月31日作为评估基准日。-4-七、评估假设和限制条件：（一）评估假设：1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变；2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响；3、本次评估不