拟进行资产转让涉及的公司部分房地产价值资产评估报.pdf

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1、广州百货企业集团有限公司、广州市广百股份有限公司委托拟进行资产转让涉及的广州百货企业集团有限公司部分房地产价值资产评估报告深国众联评字[2010]第3-026号评估基准日：2010年06月30日评估报告提交日期：2010年07月15日（共二册，第一册）深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司公司地址：深圳市罗湖区深南东路2019号东乐大厦1008室电话：25132325251322602513231525132267传真：25132275邮政编码：5180020目录第一部分注册资产评估师声明................................

2、................................................1第二部分资产评估报告摘要....................................................................................2一、资产评估委托方、产权持有人及报告使用者简介..................3二、评估目的....................................................4三、评估范围..............................

3、......................4四、价值类型及定义..............................................7五、评估基准日..................................................7六、评估原则....................................................7七、评估假设与限制条件..........................................8八、评估依据...........................

4、.........................9九、评估程序实施过程和情况.....................................10十、评估方法...................................................11十一、评估结论.................................................12十三、评估报告评估基准日期后重大事项...........................15十四、评估报告法律效力..............................

5、...........15十五、评估报告提交日期.........................................16第四部分备查文件..............................................................................................171第一部分注册资产评估师声明我们郑重声明：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。2、本评估报告中陈述的事实是基于评估人员在评估过程中收集的资料，其描述是真实的

6、和合理的，提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。3、评估人员依据资产评估有关法律、法规、规范、准则和行业指导意见等进行分析、估算，形成意见和结论，撰写本评估报告。本评估报告中的分析、意见和结论是评估人员基于公平原则下的专业分析、意见和结论，但受到报告中已说明的评估假设和限制条件的限制。4、本评估报告仅供报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告。5、评估人员与本评估

7、报告中的评估对象没有利害关系，也与委托方或评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏见。6、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。1第二部分资产评估报告摘要谨提请本报告书阅读者和使用者注意本摘要内容均摘自深国众联评字[2010]第3-026号资产评估报告书，欲了解本评估报告项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。评估委托方：本次评估的委托方为广州百货企业集团有限公司、广州市广百股份有限公司。不动产资产权属人均

8、为广州百货企业集团有限公司。评估目的：