保障性住房配建模式与住区规划布局.pdf

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1、26低温建筑技术2013年第4期(总第178期)保障性住房配建模式与住区规划布局李健，陆伟(大连理工大学建筑与艺术学院。辽宁大连116024)【摘要】从使用者需求角度出发，分析研究了影响城市居民住宅区位微观选择的五个主要因素，考虑不同收入群体的购房需求，提出适合保障性住房配建住区实施的三种模式及其在城市中适宜规划布局区域，为保障性住房配建住区的发展提供良好空间基础，实现住房困难群体在城市中均匀分布的目标。【关键词】区位；微观选择；保障性住房；配建；规划布局【中图分类号】TU984．12【文献标识码】B【文章编号】1001—6864(2013)04—0026—03AFFoRDA

2、BLEHoUSINGEQUⅡ’PEDToBUⅡDMoDEANDSETTLEMENTSPLANNGLAYOUTLIJian，LUWei(SchoolofArchitectureandArt，DalianUniv．ofTechnology，LiaoningDalian116024，China)Abstract：Fromtheperspectiveofuserneeds，thepaperanalysisthefivemajorfactorswhichafecttheurbanresidents’microscopicselectforresidentiallocation，inco

3、nnectionwiththedemandforthepurchasehousingofdiferentincomegroups，thenitproposedthethreemodeswhicharesuitableforaf-fordablehousingequippedtobuildsettlementsimplementationanditsappropriateplanninglayoutregioninthecityinordertoprovideagodspacebasisforthedevelopmentofaffordablehousingequippedto

4、buildsettlementsandachievethegoalofthehousingdifficultiesgroupsuni~rmdistributioninthethecity．Keywords：location；microscopicchoice；afordablehousing；equippedtobuild；planninglayout我国城镇住房实行市场供给与政府保障相结合、以市立提供了有利的条件】。场供给为主的政策。“十二五”期间我国将开工建设36001居民住宅区位微观选择影响因素万套保障性安居住房，城镇住房保障覆盖率将达到20％以区位是社会、经济、自然等

5、多种因素综合作用的产上。各大城市纷纷在城市边缘地区集中建设保障性住房，物，反映人类活动的空间分布及其相互关系。包括宏观产生了诸如就业不便、配套设施不完善、居民生活满意度低和微观两方面意义，宏观区位是指某个国家、某个地区、某以及区域综合效益难以提高、负面外部性高等问题【Jj。2O个城市，微观区位指城市中某个街区、某个地点J，事实上，世纪早期，西方发达国家经历了一个由高速城市化引发的居民在进行居住区位选择时，对微观因素的考虑更直接也住房供应短缺的艰难过程，表现为从集中到分散、由整体开更具体，主要影响因素有住房价格、工作地及原居住地、城发到开发配建的转变，并逐步建构起了较为成熟的社

6、会住市公共设施和交通可达性、家庭生命周期及自然环境条件。房保障体系。如德国在社区建设上强调不同人口特征人群城镇居民家庭按照收入水平大致分为高收人家庭、中的聚居；在住房上同时具有单体别墅、联排住宅、多层公寓；高收入家庭、中等收入家庭，中低收入家庭、低收入家庭。在居住形式上兼有住房私有和住房租赁；在居住建筑、公共不同收入家庭对住房有不同的需求：低收入、中低收入家庭空间和绿化设施建设上鼓励公众参与，融合不同年龄和不对环境景观要求不高，选择公共交通出行，依赖中低端生活同阶层的观点J。目前，北京、深圳等国内很多大城市也相配套设施，依靠政府的帮助以低于市场价格购买或租住保继提出将在商品房

7、中配建保障性住房，避免中等偏下及低障性住房；中高收入、高收入家庭倾向于景观环境较好、居收入群体大量集聚。来自伊利诺伊大学的司库伯特和塞瑟住密度较低的地点，更多地采用私家车出行，购买商品对位于波士顿商业中心旁的港点居住区进行的混合社区研房；中等收入家庭由于支付能力有限，住房价格是其首要考究表明：港点居住区即在地理位置上为混合居住社区的建虑因素，对住房需求介于前两者之间，通过限价房和经济适[基金项目1中央高校基本科研业务费资助(8933t1)李健等：保障性住房配建模式与住区规划布局用房方式解决住房问题较少，