保障性住房的建设管理及规划设计探讨.pdf

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1、2009年3月第6卷第1期深圳土木与建筑VOL．6NO．1MAR2009保障性住房的建设管理及规划设计探讨谢建新1陈晖2(1．深圳市福田区建设局2．深圳市建筑设计研究总院第二设计院)【摘要l保障性住房近年来成为一个社会所关注的建设热点。本文结合对《深圳市保障性住房条例(草案)》的解读，对建设管理和规划设计作了一些探讨，为今后的保障性住房建设提供一点经验。近日，《深圳市保障性住房条例(草案)》(以修是保障性住房与普通商品房在设计要求上最大下简称《条例草案》)已被提交市四届人大常委会的不同点，节能和经济适用性是保障性住房设计的审议，这是深圳市在全国率先将保障性住房上升到亮点

2、。具体而言，在以下几个方面建设管理者和设立法的层面，探索建立住房保障法律制度，为住房计者应特别注意：保障工作提供了有力的法律支持，对实现住有所居，一、规划和公共空间促进社会和谐意义重大。1、保障性住房一般地块比较受限，容积率高、从《条例草案》和国家及地方对保障性住房制单体朝向不佳等先天限制条件使得规划难度较大。定的政策要求来看，保障性住房的建设管理及规划规划布局首先一定要满足日照间距要求，不能因为设计与普通商品房开发有较大的不同。为了落实保是保障性住房而有所降低。同时，在满足建设规模障性住房政策“改善民生”的目的，建设管理和规的前提下让出尽可能多的公共空间和庭院，包括采

3、划设计都必须要有比普通商品房开发更大的力度用架空等方式，尽量创造户外邻里交流空间，户型和更细致的工作，本文结合对法律和政策的解读对虽然小但空间不小，户数虽然多但不拥挤，使得住此做一些探讨。户一定程度上享有“小户型，大社区”的感受。《条例草案》坚持小户型、经济适用原则，严2、配套设施特别重要。商业、幼儿园、停车格控制建筑标准和住房面积，规定保障性住房的套位、物业管理、社区服务、社区健康医疗等都要满型建筑面积不得超过60平方米，并且在出租或出足面积需要，其他包括垃圾收集点和转运站、门卫售前，应当按照环保节能、经济适用等原则进行一值班室等都不能遗漏。次性装修，满足基本的居住要

4、求。同时规定，租赁3、电梯：由于户型面积小，使得单层户数较或购买的居民不得擅自改变住房原有使用功能和，多，因此不能以户数去估算电梯台数，而要依据人内部结构。虽然保障性住房舒适性要求不高，但是数经过精确的计算确定电梯台数、载重和速度，建却不能忽视居民的日常生活需求的便利性。因此，议单台电梯载重1000kg(15人)，速度2m／s，《条例草案》规定，保障性住房应当合理布局，并通过计算确定电梯台数，、以节约不必要的投资和运逐步完善公共交通、基础设施和公共配套设施，使行费用，并且切实提高户内的实用率。居民享有适宜的生活环境。4、疏散楼梯间前室和消防电梯、防烟楼梯问保障性住房的建

5、筑要求给建设管理和规划建合用前室尽量考虑自然排烟，且开窗面积要满足消筑设计带来了新的挑战和问题，其中小户型和精装防规范；强弱电竖井尽量合用，减少门的数量和占用面积，目的同样是在不影响安全和使用的前提下谢建新，深圳市福田区建设局，节约投资、节省公摊面积，提高得房率。地址：深圳市福田区委办公楼◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇组成，能够满足游泳、水球比赛及表演使用的需要。5．结束语游泳馆结合坡地高差变化，利用屋盖的高低错深圳大学城体育中心2007年6月1日开工建落，形成逐级跌

6、落的建筑造型，减少与环境的冲突，设，为2011年第26届世界大学生运动会的比赛形成宜人的空问尺度，同时，表现强烈的动感，体场馆建设正式拉开帷幕。对于这项大运动会领跑的现体育建筑“健”与“美”的个性特征。建筑通过工程，已得到了各方的大力支持和帮助，将按照“设轻灵的屋盖和通透的玻璃幕墙，使室内空间与室外计一流、施工一流、管理一流”的标准组织建设，环境融为一体，强调出大跨建筑独特的结构形式和力争建设成为一个功能完善、质量上乘、绿色环保、技术美学，既简洁精美，又富于时代感。赶超一流、满足国际体育比赛要求的精品工程。■62009年3月第6卷第1期深圳土木与建筑VOL．6NO．1M

7、AR2OO9二、户型和户内细节7、防水是户内设计的重点。因为是精装修设计，卫生间降板后其底板做好防水一般是不会被1、小户型设计的前提是要先进行精细化的空间分析，要充分认识到保障性住房的功能优先原忽略的，但是装修施工在填充后做卫生间地面时则，充分重视户内各功能单元的均衡性，以“紧容易忽视再做一遍防水，这样容易造成底板积水，凑实用”为目标，提升套型的实用性和附加值。严重时会渗透到相邻房间造成复合地板损坏，所以建设管理中要高度重视这一点。2、对中大户型而言，户内各功能单元特别是厨房、卫生问、生活阳台等的布置余地比较大，8、细节决定成败。很多细节