做好建设工程竣工结算造价审核的几点体会.pdf

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1、第37卷第7期建筑技术开发Vo1．37。No．72010年7月BuildingTechniqueDevelopmentJu1．2010做好建设工程竣工结算造价审核的几点体会狄伟炜(上海刚泰置业有限公司，上海201300)[摘要]建设工程结算造价是编制建设项目竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。[关键词]竣工结算；造价审核；定额计价；工程量清单计价．[中图分类号]TU723．3[文献标志码]A[文章编号]1001—523X(2010)07—0060—02工程竣工结算造价审核是指承包商按合同约定的内容2)忽视变更引起的措施费用的变化在工程量清单报履行全部所承包的工程，经

2、验收合格，向发包单位提交建设价中，措施费是以项为单位，以元计价。当实际工作量发生工程竣工结算报告，发包单位自行组织人员或委托具备相关增减或工艺变更时，常由此引起实际措施费用的变动。承包资质的咨询企业对建设工程结算报告进行审核。经审核确商在工程结算时对该部分的费用不做处理。如：市政工程中认后的工程竣工结算造价不仅是发包方核定建设工程造价的道路修复与开槽埋管工作量直接相关，当减少开槽埋管工的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增作量或开槽埋管工艺变更时会导致该部分费用与原措施费固定资产价值的依据。用清单有较大的变动。1当前建设工程主要的结算方式及主要存在的问题

3、3)部分工程签证和清单项目所综合的内容重复清单综1．1定额计价方式合单价涵盖了项目特征、工作内容、施工工序、施工工艺等方1)未能充分理解综合定额综合取定按实结算的含义，不面，承包商在项目实施过程中故意或无意要求对施工工序进合理地进行定捌拆吩、换算。如：某小区景观下沉式广场，基行签证，发包方现场管理人员和工程监理人员因疏忽或对专础底板平均埋置深度2．5tn，按定额含量取定混凝土垫层厚业造价知识的缺乏未充分认识在清单报价中已包含此部分工度为7．8cm，道渣垫层厚度为5．4cm，施工图所示垫层厚度作内容，从而导致承包商在竣工结算时据此提出结算要求。为10cm，道渣厚度为10

4、cm，承包商在结算时就基础底板定4)发包方指定、暂定价格变更在工程量清单的计价模额的砼垫层、道渣垫层含量按施工图进行换算调整结算。实式下，建设单位可在招标清单中指定、暂定某些材料价格，这际上按定额有关规定基础底板的混凝土垫层、道渣垫层定额些价格将在工程实施过程中由发包单位比选后确定，承包商含量综合取定不得进行调整。常常以期望利润受损等理由在结算时调整清单单价。2)违反定额计算规则，高套定额如：某商办楼裙房四5)新增清单子目高估冒算在项目实施工程中由于设层，主楼一个单元14层，另一个单元16层，裙房层高5．4m，计变更等原因使部分项目在清单项目中缺项，承包商在工程主楼层

5、高3．1m，承包商在上报结算时均按60m以内计取超结算时常以市场价为由在工程结算时高估冒算。高费，实际上按定额计算规则，超高费计取应按立面高度四2如何做好工程结算造价审核工作层裙房按30nl以内、14层按45m以内、16层按60m以内分2．1充分理解工程合同的含义别计取。建设工程合同是建设工程结算造价审核工作的核心，作3)不按文件规定调整有关取费标准建设行政主管部为造价工程师不仅要充分理解工程合同中涉及的价格条款门就有关取费标准进行调整后，承包商在提交结算时未对费而且要充分理解合同的其他相关条款。如：某小区建设项目率模板进行修改；发包方已向有关建设行政主管部门缴付建承

6、包商在竣工结算时按投标文件的施工组织设计计取围护、设规费承包商在结算中重复计取等等。降水费用，按合同条文确有施工组织设计、质量、安全保证计1．2工程量清单计价划等作为合同的附件。但工程合同文件亦有条款说明专项1)套用清单单价不合理在项目实施工程中，由于工程施工组织设计应在实施前报发包方和工程监理批准，同时若变更引起项目特征的变化而引起综合单价的变化，承包商在因此项工作增加费用应在l0个工作日内单独提交费用增加结算时常常直接套用原清单单价进行结算。如：在市政项目文件，若未在规定时间内提交费用报告，则认为该专项方案开槽埋管施工改为顶管施工后尽管窨井的平面位置、标高、的实施

7、对工程费用的增加没有影响。经与发包方现场代表埋深等均未发生变化，但清单综合的土方开挖和回填、基础仔细查阅相关工程资料和工程监理日志，拒绝了承包商基坑底板等项目特征发生了变化而导致综合单价变动。围护结算要求，按监理Et志记录计取降水费用，有效地大幅度降低了工程造价。收稿日期：2010一O4—152．2确保竣工结算资料的系统性和完整性作者简介：狄伟炜(1974．)，男，江苏溧阳人，毕业于东南大学，本科学工程竣工结算资料的系统性和完整性是做好工程造价历，工程师，现从事工程管理、造价管理工作。审核的重要前提和基础保证。由于建设项目一般历时较长，形吏撑是第37