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1、江苏东联常荣不锈钢带管有限公司管理人委估资产组合快速变现价值的评估报告书苏东华评报[2010]字第171号苏州东华资产评估有限公司二○一一年一月三十日目录声明资产评估报告书摘要资产评估报告书一、委托方、产权持有人简介及报告使用者二、评估目的三、评估对象和评估范围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十二、评估报告的使用限制说明十三、评估报告日十四、评估报告附件（1）资产评估结果明细表（2）常熟市发改委关于对常熟市人民法院“熟法函【2
2、010】1号”的答复意见（3）平面示意图、主要设备分布示意图及主要资产的照片（4）相关产权证明文件复印件（5）评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书（1份）（6）参加本次评估人员名单（1页）（7）评估机构企业法人营业执照副本（复印件）（1页）（8）评估机构资产评估资格证书副本（复印件）（1页）（9）参加评估的注册资产评估师资格证书复印件声明1.就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的；2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和
3、相关当事方不存在偏见；3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；5.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；6.注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘察；
4、7.注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；8.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；9.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证；10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评
5、估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关；11.评估报告使用者应当关注评估报告中特别事项可能对评估结论产生的影响并注意评估结论所对应的使用限制条件。苏州东华资产评估有限公司二○一一年一月三十日资产评估报告书摘要苏州东华资产评估有限公司接受江苏东联常荣不锈钢带管有限公司管理人(以下简称委托方)的委托，对委托方委估的资产进行了评估。1.根据约定本次资产评估的目的是为委托方确定委估江苏东联常荣不锈钢带管有限公司实物资产及土地使用权的快速变现价值，为江苏东联常荣不锈钢带管有限公司管
6、理人了解委估资产的快速变现价值提供参考依据。2.本次资产评估的对象是委托方委估的资产组合；评估的范围是委托方委估的房屋建（构）筑物、绿化、存货、土地使用权及机器设备。3.评估方法：本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则，依据委估资产的实际状况、市场价格标准，以资产处于被快速变现或被强制出售为前提，采用重置成本法进行评估。4.评估的价值类型为快速变现价值。快速变现价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。5.本项目评估基准日为2010年8
7、月5日。6.委估资产评估值为RMB138,486,347.90元（见下表）产权持有人：江苏东联常荣不锈钢带管有限公司管理人金额单位：元序号项目重置值公允价值快速变现评估值备注一机器设备307,940,400.0088,252,595.0061,427,450.00二房屋建筑物60,227,438.3149,611,700.9436,679,549.35三构筑物5,216,951.002,831,306.401,289,012.30四绿化116,980.00116,980.0081,886.00五土地使
8、用权38,045,391.4536,975,669.9036,975,669.90六存货3,434,308.652,032,780.35合计411,547,160.76181,222,560.89138,486,347.90另：各项资产的交易税金：机器设备约为交易价格的2.2133%；房屋建筑物、构筑物、及土地使用权约为交易价格的8.95%；存货约为交易价的19.0840%(实际应缴税额按拍卖成交价及税务局的实际征收率为准)。按国家现行的有关规定，评估结
