委估土地使用权 评估报告书.pdf

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1、广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权评估报告书安会所评报字[2008]第108号广州市安正达会计师事务所有限公司二○○八年八月五日目录□广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书摘要□广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书正文一、资产评估委托方及资产占有方简介二、评估目的三、评估范围和对象四、评估基准日五、评估原则六、评估假设与限制条件七、评估依据八、价值类型九、评估方法十、评估过程十一、评估结论十二、评估报告特别事项说明十三、评估基准日后的调整事项十四、评估报告法律效力及评

2、估报告使用有关事项十五、附件摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。资产评估委托方:广州市花都华美实业开发有限公司。资产占有方:广州市花都华美实业开发有限公司。评估目的:本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨询提供参考意见。评估范围与对象:本次评估的范围和对象是广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路192号的一宗土地使用权。评估基准日:2008年8月4日。价值类型:本次评估的价值类型为市场价值。评

3、估方法:采用假设开发法。评估结论:本次评估采用假设开发法进行,通过清查及评估测算,在评估基准日2008年8月4日,广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权的评估结果为人民币伍亿零壹佰捌拾贰万伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。评估结论的有效使用期限:本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力,一般情况下,本报告的评估结论有效使用期限建议自评估基准日起一年,即2008年8月4日至2009年8月3日止。广州市安正达会计师事务所有限公司法定代表人:评估项目负责人:评估项目复核人:报告日期:

4、2008年8月5日广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权评估报告书安会所评报字[2008]第108号广州市安正达会计师事务所有限公司(以下简称本公司)接受广州市花都华美实业开发有限公司(以下简称委托方)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对委托方拟进行价值咨询而委托评估的资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委托评估的资产在2008年8月4日所表现的市场价值做出了评估。现将

5、资产评估情况及评估结果报告如下:一、资产评估委托方及资产占有方简介本次评估的委托方和资产占有方均为:广州市花都华美实业开发有限公司住所:广州市花都区新华镇建设路60号首层法定代表人:黄永权注册资本:捌佰万元公司类型:有限责任公司经营范围:详见营业执照副本(复印件)二、评估目的本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨询提供参考意见。三、评估范围和对象本次评估对象为广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路192号的一宗土地使用权,根据广州市花都华美实业开发有限公

6、司和广州市国土资源和房屋管理局签订的《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》,土地面积107047㎡,用地性质为商品住宅用地,使用年限为70年,其附件所列土地使用条件:容积率≤2.50,总建筑面积≤190200平方米(其他详见协议复印件)。详见委估资产—土地使用权清查评估明细表。1四、评估基准日本次资产评估的基准日是2008年8月4日。五、评估原则(一)本次资产评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。1、本公司独立进行资产评估操作,未受被评估资产各方当事人利益的影响,参与本项目的有关评估人员与被评

7、资产各方当事人没有任何利害关系;2、本公司评估人员在掌握翔实可靠资料的基础上,采用符合实际的标准和方法,得出合理、可信、公正的评估结论;3、本公司评估人员在评估过程中,根据评估目的,制定科学的评估方案,采用科学的评估程序和方法,对涉及相关经济行为的资产价值进行评估。(二)本次资产评估遵循资产持续使用原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。1、本公司资产评估以被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用为前提,确定被评估资产在评估基准日时点上的市场价值;2、本次评估取价时,对

8、于同一资产或同种资产在评估基准日存在多种价格或价格标准,选用最合理的一种。3、本次评估选取的作价依据和评估结论,都可以在公开市场存在或成立。六、评估假设与限制条件(一)一般性假设1、假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的,在该市场上,买者与卖者的地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的;2、假设在评估目的经济行为实现后,评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。(二)

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