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《股权整合暨关联交易公告之附件九家子公司资产评估情.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、深圳赤湾石油基地股份有限公司宝湾物流股权整合暨关联交易公告之附件九家子公司资产评估情况综述特别提示：为维护公司及全体股东的利益，基于商业保密原则，本公告中所提到的商务合同单价以X替代，在公告面积、期限或费率条件下的单个合同收入、税费等由于可以间接测算合同单价同样以X替代。敬请谅解。I、上海宝湾本次评估分别采用收益法和成本法两种方法对上海宝湾股东全部权益价值进行评估。上海宝湾经审计后资产账面价值为32,940.34万元，负债为14,127.49万元，净资产为18,812.85万元。1.成本法评估结果采用成
2、本法确定的上海宝湾股东全部权益评估价值为29,370.77万元，比审计后账面净资产增值10,557.92万元，增值率为56.12%。主要增值原因为：房地整体评估价值增值。由于委估房地资产取得/建筑年代较早，地处物流仓储核心区域，周围房地产市场价格较前几年有较大增长，致使评估增值较大。评估结果见下表：资产评估结果汇总表（成本法）金额单位：人民币万元账面净值评估价值增减值增值率%项目ABC=B-AD=C/A³100流动资产1836.13836.130.00非流动资产232,104.2142,662.1310
3、,557.9232.89其中：长期股权投资30.000.000.00投资性房地产414,173.1441,155.9626,982.82190.38固定资产57,073.35782.38-6,290.97-88.94在建工程6705.57723.7918.222.58无形资产710,152.150.00-10,152.15-100.00其中：土地使用权810,152.150.00-10,152.15-100.00其他非流动资产90.000.000.00资产总计1032,940.3443,498.2610
4、,557.9232.05流动负债1114,127.4914,127.490.00非流动负债120.000.000.001负债总计1314,127.4914,127.490.00净资产(所有者权益)1418,812.8529,370.7710,557.9256.12评估技术说明：A．非流动资产--投资性房地产一、评估范围纳入本次评估范围的投资性房地产账面原值172,758,993.11元，帐面净值为141,731,424.44元。房产面积总共为174,729.17平方米，位于上海市宝山区铁力路388号，用
5、于出租。二、产权状况纳入本次评估范围的投资性房地产共18项，均已办理《房地产权证》，证号分别为沪房地宝字（2004）047305号；沪房地宝字（2009）第023810、023811、023812号；证载土地总面积为355,383.00平方米，证载总建筑面积为174,729.17平方米。在评估基准日及报告提交日，委估房地产《房地产权证》未登记他项权利，房地产权人为上海宝湾国际物流有限公司。目前委估房产大部分已经出租，租期一般为1-3年左右，个别租期为4年或5年。仓库的平均租金为X元/天²㎡，办公室及包装
6、车间的平均租金为X元/天²㎡。（详见下表）。出租情况统计表序客户租用仓库租赁面积仓库单价（元/日/㎡）起始期结束期号1英和1#库11,712.12X2004-4-12011-4-30普通仓（2、3、2深圳新科安达37,777.56X2010-1-12012-12-315、6<9-12轴>）硕达（上海）国际34#东库5,461.44X2007-12-12012-11-30货运有限公司4德讯4#库西侧6,250.68X2011-1-12012-12-315深圳新科安达6#(1-8轴）5,843.00X201
7、0-1-12012-12-316毕恩7#8,064.01X2010-6-12012-5-31硕达（上海）国际77#421.14X2010-8-232011-8-22货运有限公司8英和8#东6,697.35X2007-7-12011-4-309英和8#西5,745.90X2006-12-12011-4-30海恩斯莫里斯（上10海）商业有限公司9#东区6,527.11X2010-1-12012-12-31（H&M）11德莎9#西区5,584.60X2011-4-12011-12-31利和物流仓储（上1210
8、#仓库12,443.25X2011-3-12014-2-28海）有限公司13美星11#东仓库7,252.27X2006-4-132011-8-3114美星11#西侧仓库3,158.09X2010-7-12011-8-312硕达（上海）国际1511#西侧仓库2,032.89X2011-1-12011-6-30货运有限公司16英和12#5,748.53X2010-6-12011-4-30海恩斯莫里斯（上17海）商业有限公司12#西区1,916.
