西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产评估项目资.pdf

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1、西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产价值评估报告书中宇评报字[2007]第2129号中宇资产评估有限责任公司2007年11月西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产评估项目资产评估报告书·目录目录资产评估报告书摘要…………………………………………………………………1资产评估报告书正文………………………………………………………………4一、绪言………………………………………4二、委托方及资产占有方简介………………………………………4三、评估目的………………………………………4四、评估范围和对象……………………………………

2、…4五、评估基准日………………………………………4六、价值类型………………………………………5七、评估原则及评估假设………………………………………5八、评估依据………………………………………5九、评估方法………………………………………7十、评估程序实施过程和情况………………………………………7十一、评估结论………………………………………8十二、特别事项说明………………………………………8十三、评估基准日期后重大事项………………………………………8十四、评估报告法律效力………………………………………9十五、评估报告提出日期

3、………………………………………10中宇资产评估有限责任公司I西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产评估项目资产评估报告书·目录资产评估报告书备查文件………………………………………………………………1、委托方营业执照复印件…………………2、产权证明文件复印件…………………3、资产评估人员和评估机构的承诺函…………………4、评估机构资格证明和资产评估师资格证明复印件…………………5、资产评估机构营业执照复印件…………………中宇资产评估有限责任公司II西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产房产评估项目资产评估报告书·摘要西

4、安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产价值评估报告书摘要中宇评报字[2007]第2129号重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。中宇资产评估有限责任公司接受西安饮食股份有限公司的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对西安饮食股份有限公司因收购西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司部分房产而申报的南二环西段27号六层房产进行了评定估算,对该部分房产在2007年10月31日这一评估基准日所表现的“市场价值”发表本

5、公司的专业意见。本次评估采用的基本方法为市场法。在评估过程中,中宇资产评估有限责任公司对申报评估范围内的房产进行了必要的勘察核实,对西安饮食股份有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的查验,实施了必要的资产评估程序。经评估,于2007年10月31日,在持续使用前提下,西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司位于南二环西段27号第六层房产1,440.01平方米的评估值为8,438,458.60元。本资产评估结果有效期为一年,自评估基准日2007年10月31日起计算,至2008年10月31日前有效。超过有效期,需

6、聘请评估机构对委估资产重新评估。中宇资产评估有限责任公司1西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产房产评估项目资产评估报告书·摘要本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作。评估报告使用权归委托人所有,未经委托人同意,不得向他人提供或公开本报告书。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本报告提出日期为2007年11月10日。中宇资产评估有限责任公司2西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产房产评估项目资产评估报告书·摘要(此页无正文)评估机构法定代表人或授

7、权人:张永乾注册资产评估师:徐龑注册资产评估师:张会中宇资产评估有限责任公司2007年11月公司总部地址:中国北京西城区安德路67号邮编:100011分公司地址:陕西西安市高科大厦十二层邮编:710075电话:(010)62033096(029)88315890传真:(010)62036902(029)88311347中宇资产评估有限责任公司3西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产评估项目资产评估报告书西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司房产价值评估报告书正文中宇评报字[2007]第2129号一、绪言中宇资产评估有限责

8、任公司接受西安饮食股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,西安饮食股份有限公司因收购西安旅游集团秦瑞旅游置业发展有限公司部分房产而申报的南二环西段27号第六层房产进行了评定估算。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与

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