广西无双房地产评估有限公司0房地产估价报告.pdf

《广西无双房地产评估有限公司0房地产估价报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录房地产估价报告项目名称：南宁市西关路27号新裕大厦一、二、三层的部分商铺房地产抵押价值估价委托方：广州市靓本清超市有限公司估价方：广西无双房地产评估有限公司估价人员：李业新覃俊廖铭隆估价作业日期：2010年4月12日至2010年4月19日估价报告编号：广西无双房估字（2010）第015号广西无双房地产评估有限公司0目录房地产估价报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件广西无双房地产评估有限公司1房地产抵押价值估价报告一、致委托方函广州市靓本清超市有限公

2、司：我公司接受委托，对贵公司委托估价的位于南宁市西关路新裕大厦一、二、三层的部分商铺房地产进行了以为委托方确定抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为估价目的的估价。我公司估价人员遵循房地产有关法规以及合法原则、最高最佳使用、替代和估价时点等原则，经过现场查勘，依据估价目的和委估房地产状况，采取收益法和市场比较法对委估商铺房地产进行估价测算操作，并经综合分析得出估价结果。经估价,广州市靓本清超市有限公司委估的位于南宁市西关路新裕大厦一、二、三层的部分商铺房地产于估价时点2010年4月12日的估

3、价结果为130,297,048元，大写为人民币壹亿叁仟零贰拾玖万柒仟零肆拾捌元整。详细见下表：房地产估价结果一览表建筑面积房屋所有权评估单价序号房地产名称抵押价值（元）（㎡）证号（元/㎡）邕房权证字西关路27号新裕大1厦一层部分商铺房1468.45第016165663758455,190,225.00地产号西关路27号新裕大邕房权证字2厦二层部分商铺房2797.48第016165631597244,681,351.00地产号西关路27号新裕大邕房权证字3厦三层部分商铺房2759.68第0161656

4、51102530,425,472.00地产号汇总7025.61130,297,048.00广西无双房地产评估有限公司法定代表人：2010年4月19日广西无双房地产评估有限公司2房地产抵押价值估价报告二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和

5、国国家标准《房地产估价规范》进行分析与测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象的现状进行了实地查勘，实地查勘的人员为李业新、覃俊、廖铭隆。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师:中国注册房地产估价师:广西无双房地产评估有限公司3房地产抵押价值估价报告三、估价的假设和限制条件(一)估价的假设条件1、假设委估的房地产在估价时点所表现的特殊经济环境前提下，按《房屋所有权证》记载的用途不变并持续使用。2、假设委托方所提供的委估房地产权属证明真实可靠，委

6、估房地产权属清楚。3、估价人员曾查勘委估房地产的外貌和内部装修情况，但我们没有接到要进行房屋结构测试和设施检验的要求，我们未进行任何结构测试，也没有测试任何建筑设备，在查看过程中并未发现任何外部结构的严重损坏，评估时假设房屋结构质量合格。当上述估价的假设条件发生变化时，估价结果会失效。（二）估价的限制条件1、本次估价采用公开市场价值标准，但未考虑其他不可抗拒力以及相关法律引起的处分等因素对估价结果的影响。2、委估房地产的面积数据均采用《房屋所有权证》上记载的面积。3、本次估价未考虑该房地产办理抵押贷

7、款时所应交纳的费用等对估价结果的影响。4、委估方提供的租赁合同、产权证明及相关资料是本估价结果的参考依据，如果委托方提供的资料与事实不符，则本报告的估价结果失效，委托方应对此产生的后果负责。（三）本报告使用的限制条件广西无双房地产评估有限公司4房地产抵押价值估价报告1、本估价结果是对2010年4月12日这一估价时点委估房地产市场价值的客观反映，我们对这估价时点后发生重大变化不负任何法律责任。2、本估价报告是估价人员遵循有关房地产估价的惯例，根据估价目的对估价对象在估价时点的价值进行分析、估算后得出来

8、的专业性意见及结论，估价结果仅作为委估房地产于估价时点的抵押价值参考。本公司只对估价结果本身符合职业规范要求负责，而不对业务定价决策负责。恰当地使用报告书是委托方的责任，如果由于估价报告使用不当而造成当事人利益损失的与本估价机构及估价人员无关。3、本估价报告仅供报告书所列估价目的使用，不得用于其他目的；本估价机构对任何人不当使用本报告书的经济行为以及由此所带来的后果不承担任何法律责任。4、未经本估价机构和委托方的同意，任何人不得向估价报告审查部门以外的单位和个人提供本