北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系.pdf

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1、第28卷第4期山东建筑大学学报Vo1.28No.42013矩8月JOURNALOFSHANDONGJIANZHUUNIVERSIrIrYAug.2013文章编号:1673—7644(2013)04—0293—05北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系王海滋,崔恩泽(山东建筑大学管理工程学院,山东济南250101)摘要:房价的上涨需要经济基础发展的支撑。文章基于北京市2001-2012年间的相关统计数据,构建了房价与人均可支配收入、房价与人均GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型,揭示了三者之间的相关关系。结果表明:北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系

2、数为2左右,房价增速远高于人均可支配收入与人均GDP的增长幅度;因此,应严格按照“国五条细则”严格控制房价增速,使其低于城镇居民人均可支配收入增长幅度,使北京房价增长得到有效控制。关键词:房价;人均GDP;人均可支配收入中图分类号:F292文献标识码:ARelationshipbetweenhousepricegrowthandpercapitadisposableincomeandpercapitaGDPinBeijingWangHaizi,CuiEnze(SchoolofManagementEngineering,ShandongJianzhuUniversity,Jin

3、an250101,China)Abstract:Thehousepriceneedthesuppo~ofthedevelopmentofeconomic~undation,especiallythepercapitadisposableincomeandpercapitaGDP.Basedonthestatisticsfrom2001to2012inBeijing,thepaperrevealstherelationshipbetweenhousepriceandpercapitadisposableincomeandtherelationshipbetweenhousepr

4、iceandpercapitaGDP,buildsthemeasurementmodelofregressionanalysis,theelasticanalysisandtheanalysisoftimeseries.TheresultsshowthattheelasticcoefficientofthehousepriceofBeijingrelativetothepercapitadisposableincomeandpercapitaGDPisaround2,andthatthegrowthrateofhousepriceisfarhigherthangrowthra

5、teofthepercapitadisposableincomeandpercapitaGDP.So“thefiverules’’shouldbeobeyedtostrictlycontrolhouseprice,thusmakingthegrowthofhousepricelowerthanurbanresidents’percapitadisposableincome,andeffectivelycontrollingBering’Shousepricegrowth.Keywords:houseprice;percapitaGDP;percapitadisposablei

6、ncome2011年1月的“新国八条”之后再次提出要求各地0引言公布年度房价控制目标。在国务院新国五条要求的最后期限到来之际,全国各地才迟迟出台“国五条2013年2月20日,国务院出台楼市调控“新国细则”,其中的一个关键内容基本上都是:控制新建五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核商品住房价格“涨幅”,使之低于城镇居民人均可支心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,并且在继配收入实际增长幅度。收稿日期:2013—06—26基金项目:国家自然科学基金项目(71173137)作者简介:王海滋(1962~),男,教授,博士,主要从事决策理论与方法、房地产投资评价等方面的研究.E

7、-mail:wanghz99@sdjzu.edu.cn山东建筑大学学报2Ol3年2005年以来,全国房价大幅度上涨,其中北上出人均GDP对住房消费需求具有促进作用,人均广等大城市的涨幅尤为显著¨j。以往对于房价增GDP越高,住房需求越旺盛,房价也会大幅上涨。长分析主要集中在房地产市场的供需关系上J。房价增长与GDP增长、房价增长与人均可支配但是,北京作为世界性的大都市,从2001年起,外来收入增长究竟是什么关系?文章依据北京市人均人口在北京买房落户,间接推高房价,但同时也变为GDP、人均可支配收人与北京

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