拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书.pdf

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1、湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书天兴评报字（2008）第141号（第一册，共一册）北京天健兴业资产评估有限公司二〇〇八年九月二十五日湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第1页目录资产评估报告书摘要..................................................2资产评估报告书......................................................5一、委托方和资产占有方..

2、....................................................5二、评估目的................................................................7三、评估对象和评估范围......................................................7四、价值类型及其定义........................................................7五、评估基准日....

3、..........................................................8六、评估原则................................................................8七、评估依据................................................................8八、长春华天酒店管理有限公司所属长春华天京都大酒店概况.....................10九、评估方法...........

4、....................................................11十、评估程序实施过程和情况.................................................16十、评估假设...............................................................17十一、评估结论.............................................................18十三、评估报告的使

5、用限制说明...............................................20十四、评估报告提出日期.....................................................20资产评估报告书备查文件.............................................22北京天健兴业资产评估有限公司湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第2页湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产

6、评估报告书摘要天兴评报字（2008）第141号北京天健兴业资产评估有限公司接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，对因湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权而涉及的长春华天酒店管理有限公司全部股东权益于2008年8月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。北京天健兴业资产评估有限公司在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的

7、现实性，公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之市场价值进行评定估算。本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本次评估范围内资产及负债已经过开元信德会计师事务所有限公司审计，并出具了“开元信德湘审字[2008]第416号”无保留意见的审计报告。在评估过程中，北京天健兴业资产评估有限公司对评估范围内的资产进行了必要的清查，对委托方及资产占有方提供的法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，对会计记录及相关资料进行了验证审核，实施了对资产的

8、实地察看与核对，并收集了相关的产权证明文件复印件，进行了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。本次股权评估所采用的评估方法为资产基础法（成本加和法）,其中长春华天酒店主体建筑及配套附属设备（含土地使用权）采用成本法和市场法进行评估。成