双汇发展股东全部权益价值资产评估报告 2011-08-12.pdf

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1、河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告中联评报字[2010]第669号中联资产评估有限公司二〇一〇年十一月二十六日河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告目录摘要..................................................2资产评估报告...........................................4一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者...............4二、评估目的............................................8三、评估对象和评估范

2、围..................................9四、价值类型及其定义....................................9五、评估基准日..........................................9六、评估依据............................................9七、评估方法...........................................11八、评估程序实施过程和情况..............................16九、评估假设............

3、...............................17十、评估结论...........................................18十一、特别事项说明.....................................19十二、评估报告使用限制说明..............................22十三、评估报告日.......................................22备查文件目录............................................24中联资产评估有限公司河南双汇投资发展股份

4、有限公司股东全部权益价值资产评估报告声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资

5、产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中联资产评估有限公司第1页河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告中联评报字[2010]第669号摘要中联资产评估有限公司接受罗特克斯有限公司和河南双汇投资发展股份有限公司的委托

6、，就河南双汇投资发展股份有限公司境外股东进行了股权调整导致其实际控制人发生变化之经济行为，对所涉及的河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象为河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益，评估范围是河南双汇投资发展股份有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。评估基准日为2010年5月31日。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素及评估方法的试用前提，采用收益法对河南双汇投资发展股份有限公司进行整体评估，然后运用市场法对其评估结果加以验证。经实施清查核

7、实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益在评估基准日2010年5月31日的评估结论如下：中联资产评估有限公司第2页河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告河南双汇投资发展股份有限公司股东全部权益资本价值为2,370,066.27万元，较其账面值333,179.57万元，增值2,036,886.70万元，增值率611.35%。在使用本评估结论时，特别提