有限公司股权项目资产评估报告 2010-06-02.pdf

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1、深圳市鸿基（集团）股份有限公司拟收购西安深鸿基房地产开发有限公司股权项目资产评估报告深国众联评字[2010]第3-016号（资产评估报告共分三册，本册为第一册）第一册资产评估报告第二册资产评估说明第三册资产评估明细表深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司二○一○年四月三十日中国·深圳第一册资产评估报告声明...............................................3(摘要)...............................................4资产评估报告............................

2、.............7一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者........7二、评估目的........................................11三、评估对象和范围..................................11四、价值类型及其定义................................12五、评估基准日......................................12六、评估原则........................................12七、评估依据.......

3、.................................13八、评估方法........................................15九、评估程序实施过程及情况..........................18十、评估假设........................................19十一、评估结论......................................21十二、特别事项说明..................................22十三、评估报告使用限制说明..............

4、............23十四、评估报告日....................................23评估报告附件........................................25声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，

5、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限定条件及其对评估结论的影响

6、。七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。八、我们未考虑本次申报评估资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的因素，我们也未对各类资产的重估增、减值额作任何纳税考虑。3深圳市鸿基（集团）股份有限公司拟收购西安深鸿基房地产开发有限公司股权项目资产评估报告书(摘要)深国众联评字[2010]第3-016号重要提示以下内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估

7、报告书全文。深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受深圳市鸿基（集团）股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对深圳市鸿基（集团）股份有限公司拟进行的股权收购而涉及的西安深鸿基房地产开发有限公司的股东全部权益价值在2009年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方及被评估单位委托方：深圳市鸿基（集团）股份有限公司被评估单位：西安深鸿基房地产开发有限公司二、评估目的本次评估是对西安深鸿基房地产开发有限公