城市中心区公共建筑的设计研究——以厦门建发悦享中心为例.pdf

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1、城市建筑┃规划•设计┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PLANNING•DESIGN城市中心区公共建筑的设计研究——以厦门建发悦享中心为例■沈晓聪[摘要]公共建筑的设计应遵循其所处的城市街区环境，是使其尽量与A塔楼拉开，使双方减少视线上和功二、建筑空间与功能共融共通结合地形因地制宜，规避不利因素，发挥优势条件，圆满能上的互相干扰，B塔楼设计布置在西北角的同时，本案作为城市中心区的公共配套开发类项目，地解决功能需求并达到理想的效益。重视建筑的可持续发在东西两侧有良好的城市景观视野，塔楼北向山墙业主对于商业及写字楼的分割销售与招租等追求经展策略，努

2、力达成建筑与城市、人与社会的和谐统一。面对仙岳医院建筑，减少开窗，而南向山墙有着较济效益的要求，会影响及降低建筑空间和城市格局好的朝向，则在立面上采用整体的幕墙开窗处理。的整体魅力，因而项目在设计的过程中须坚持思考[关键词]公共建筑设计空间可持续和谐对于裙楼商业部分的设计，考虑到底层商业具有巨如何提高项目的商业价值，同时有能创造良好的城大的商业价值，设计时充分利用建筑密度条件，通市公共空间环境。“建筑应该是时代的镜子。我们正处于一个建过对人流及场地的分析，最终确定避开两栋主楼的建筑设计通过有效的流线组织和内外交融的空设时期，一个重新调整以适应与新社会和经济条件

3、西南角及东北角作为商业的主要出入口，在裙楼商间序列布局，强化了公共空间的连续性和整体感，的时期；我们只有在新的基础为一切建筑表现建立业的体量中开辟出一条贯穿项目南北走向的立体商通过裙楼商业出入口的对角方向设置，在建筑中心起逻辑支持之后才能恢复建筑的真实性。”业通廊，激活了各楼层空间上的尽头和死角，给项区域巧妙地形成了立体互动的商业街区，在基地中——勒·柯布西耶《走向新建筑》目的招商和运营提供了良好的保证。商业规划以通央围合形成内向式的中庭核心空间，由此可通过竖厦门建发悦享中心位于厦门岛城市中心地带，过“裂变、整合、双首层”的设计思路，充分利用向交通便捷地到达裙

4、楼各层。项目的东北角及西南北向倚靠仙岳山，南向可眺望筼筜湖，自然条件得场地现有3m多的高差，按照《厦门市建筑地下层角设计为城市的开放空间，出入口处利用极具视觉天独厚，项目设计定位为一座集办公和商业、文化开发管理细则》的有关规定，在保证容积率总量的张力的建筑形态形成指引，而两座高层写字楼位于休闲及生活配套为一体的高端城市综合体。项目裙同时，通过合理且高效的场地分析，设计了“双首基地东南角及西北角，主楼直接落地作为出入口，楼共三层，上部两幢高层写字楼分别为22层高级写层，无层差”的建筑平面形式，并且使半地下商业既便捷办公人员的出入具又有很强的识别性。设计字楼及18

5、层服务式写字楼，地下室共两层，项目总及办公面积仅按一半的规则计入容积率，为裙楼配中充分利用场地南北接近一层的高差，因地制宜地2建筑面积约9.5万m，建成后将成为满足周边高端套部分争取了更多的商业空间。设计出双首层的商业模式，南向从一层直接进入室住宅、写字楼及全市客户群体需求的多功能消费中内，北向从二层直接进入室内，实现商业流线在不心。同层面上的无缝穿越与过渡，交通流线的恰当处理项目业主在开发了用地东北侧高端住宅之后，在视觉上模糊了地上与地下层之间的差别，又保证借助本项目基地位于岛内城市中心居住腹地，地块了商业流线的贯通。裙楼商铺布局沿开敞商业街做成熟、交通便捷

6、，南侧又临城市主干道仙岳路，使灵活分割并围绕中庭形成内部环绕走廊，两栋高层得本项目具有很强的商圈辐射能力。而南向一路之写字楼呈垂直式错位布局，板式双向通透设计，采隔的厦门市文化艺术中心为项目带来大量的客群人用规整柱网的平面形式，平面空间方整自然，空间流聚集，地块北侧依托山体，紧邻仙岳山森林公园利用率高。高层交通核的布置有利于平面作不同大入口，山体公园的休闲活动与项目的户内休闲娱乐小的单元分割，可以各自形成独立完整的办公单元。相得益彰。因此，通过对用地及周边环境的分析，在规划设计中，利用地块的天然资源，使办公空间可以享受到最多的景观资源；合理且高效利用基地地形现

7、有高差，形成项目场地及商业设计的亮点；各功能区块有机结合，发挥最大的协同效益；联接北向山体森林公园与南向文化艺术中心，形成城市中心区重要公共节点等要素即成为本案的主要设计图1效果图理念。一、建筑布局结合环境并利用地形图3西南角商业入口公共建筑作为城市功能的配套，设计就需要考虑市民的活动需求，而本案同时作为开发性的项目，设计又需结合市场的运营，以达到经济上投资与收益的平衡，这也是当下很多城市建设中必须重视及解决的问题。综合上述思路，布局中在城市展示面的最佳位置即项目的东南角街口位置布置百米高的大平层写字楼（A塔楼），平面呈横向错动长方形型式、南北主导朝向设计，并

8、使这栋最大体量的主楼其尽量远离东北角方