城市停车场建设投资回收期研究.pdf

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1、城市停车场建设投资回收期研究马志恒，，徐记梅2，陆鼎铭3，朱传路4(1南京天之诚工程项目管理咨询有限公司，江苏南京210019；2南京工业大学交通运输工程学院，江苏南京210009；3南京北园投资置业有限公司，江苏南京210003：492303部队，山东青岛266405)f摘要1近年来，随着我国城镇化快速发展，农村人口向城市不断聚集，、城市规模的扩大带来的“城市病”越来越突出和明显．尤其是城市膨胀引发的“道路交通拥堵”以及“停车难题”，越来越成为政府和市民共同关心的问题，但是．城市停车场的建设速度永远跟不上城市机动车辆上牌量．城市“停车难题”成为城市快速发展过程中不可逾越的“门槛

2、”有的城市为了机动车的发展，先后采取了汽车牌照拍卖、限制上牌、摇号，车辆单双号限行，限制外地车辆入城等各种层出不穷的限制发展措施，但是，收效甚微。因此，城市机动车发展，仅仅靠“堵”是无法从根本上解决问题，所以有些城市采取“疏堵结合”的治理模式，收效甚好。“疏”主要采取的途径是鼓励社会资本参与停车场建设，但，社会投资建设停车场，首先需要考虑的是投资回收期的问题，因此，文章结合具体工程实例，通过传统商业收益与停车场建设及收益的比较，从投资回收期的角度．研究城市停车场的建设收益回报。『关键词1停-车-难题；停-车-场建设；社会投资；数学模型；静态投资回收期；传统商业『中图分类号1TU2

3、48．32『文献标识码1A『文章编号11005—6270(2017)01—0118—03StudyonthePaybackPeriodofUrbanParkingLotConstructionMAZhi-heng。XUJi-mei2LUDing—ruin93ZHUChuan—lu4(1．NanjingTianzhichengManagementConsultingCo．，Ltd，NanjingJiangsu210019China；2．SchoolofTrafficandTransportationEngineering，NanjingUniversityofTechnology，

4、NanjingJiangsu210009China73．NanjingNorthInvestmentLimitedcompany．NanjingJiangsu210003China；4．92303troops，QingdaoShandong266405China)Abstract：Inrecentyears，withtherapiddevelopmentofChina’Surbanization，theruralpopulationcontinuedtogathertothecity．Thecityscalebrings”urbandiseases”ismoreandmoreob

5、vious．especiallythecityexpansioncausedbytheroadtrafficcongestionandparkingproblems”。isbecomingacommonconcerntothegovernmentandthepublic．However，thecityparkinglotconstructionspeedwillnotfollowCitymotorvehicleregistration．cityparkingproblemsbecomeimpassableduringtherapiddevelopmentofthecity7S”t

6、hreshold”．Somecityinordertorestrictiononvehicledevelopment，hastakenthecarlicenseauction，limitthelicensing，license-platelottery，singleanddoublelimitlineThatlimitthedevelopmentofmeasures，suchasrestrictionsonforeignvehiclesintothecitybutwithlittleSuccess．Emergeinanendlessstream，therefore，cityveh

7、icledevelopment。onlyby”blocking”isnotfundamentallysolvetheproblem。SOsomecitytotake”snookering’’managementmode．theeffectisverygood．”Sparse”areusedtoencouragesocialcapitalintheparkinglotconstruction，however，soeialinvestmentintheconstructionofpa