城市商业综合体电气设计的典型特征.pdf

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1、城市商业综合体电气设计的典型特征圭螽翕耩蒜禽2o13年年会专刊城市商业综合体电气设计的典型特征曹承属(华东建筑设计研究院有限公司，上海200002)摘要：城市商业综合体呈现出不同于一般单体建筑的五大特征，从而使综合体的电气设计产生与此相适应的五个典型特征：供电系统型式呈现多样化、多变性特征；商业功能多样且在综合体中处于主导地位；物业权属趋向于整体性，而物管形式却又趋向于多样化与个性化；商业综合体的大体量特征带来此类建筑用电需求的超常性特征；复杂性与综合性成为综合体电气设计理念方向的最典型特征。对城市商业综合体电气设计的这些典型特征作了详细的介绍，以供

2、类似建筑电气设计参考。关键词：城市综合体；城市商业综合体；用电参数指标；能源利用综合管控中图分类号：TU855文献标志码：B文章编号：1674-8417(2013)S1-0061-05影音娱乐、溜冰电玩等。0引言(3)物业权属的单一性及物业管理的多样性最近十年来，城市综合体及类城市综合体建相结合。商业综合体的典型物业特征在于其整体筑在中国各地得到了空前繁荣的发展。但其中相持有性(或单一持有性)，即投资开发商整体持有当数量的建筑仅是基于初期概念下的粗放型产或大部分持有(除少量住宅类物业出售外，一般品，并不能称之为当前条件下所界定的真正意义不超过整体物业

3、的15％)。从物业管理的形式上的城市综合体，这些项目的商品住宅面积大都上，却又是多样性的，即建筑按功能形态和区域划占开发总面积30％以上，有的甚至高达60％，其分由不同的物业来管理，如星级酒店和高级公寓本质上是典型的以商品住宅开发为主导的零售物一般由专业的酒店管理公司打理，住宅由住宅物业。业管理，单元出租式办公楼由办公物业管理，而整当前条件下所界定的城市综合体，或者严格栋出租式办公楼则由此栋楼的租赁方委托专门的地定义为城市商业综合体，则应是将城市中的商物业管理，大型百货、影院、大型餐饮、溜冰场、洗业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交浴休闲

4、等大型商业单元则分属于不同的商业物通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各业，其他出租型店铺、大型车库及后勤用房等则由部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，综合体持有方的物业统一打理。再进行细分，整从而形成一个多功能、高效率的综合体。为此，成个商业部分的招商运营则是由综合体持有方的商都市商务局和规划局于2012年l0月16Ft首次管部门或持有方委托的专业商管进行专业性管理对外发布了《成都市中心城区大型城市综合体项运营。目规划管理补充规定(试行)》(以下简称《规(4)建筑体量的超常性。此类综合体因加入定》)。这标志着成都乃至我国城市综合体发展了

5、大型商业功能，往往体量巨大，动辄30万in以进入了一个新的阶段，即城市商业综合体阶段。上，有的甚至达到了百万1"1，而其中商业部分均维持在总建筑面积的20％～30％。1城市商业综合体的基本特征(5)建筑形式与功能彼此适应而呈现出的综城市商业综合体的基本特征可归纳为：合性特征。综合体，从其概念字面上理解，也就决(1)建筑形式与功能的多样性。即集合了商定了“综合性”应成为其最显著的特征。既然是业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱以及综合，便不是简单的组合或是堆砌累积，而应是综交通等多项城市功能。合各项建筑技术、材料、工艺、功能，使用各项工(2)综

6、合体内商业功能的主导性。商业综合具、方法、系统，形成的经过“设计”的建筑形态。体作为城市特征的最直接表现在于其服务于城市表1中所提供的数据可以较直观地分析出城人群的商业性功能，如餐饮、精品购物、主力百货、市综合体的上述五大特征。一61—圭上海市建筑鼍电气设}计{蓑技桑术协1作：!及蔼信息~网2013年平年上卜会专≈刊城市商业综合体电气设计的典型特征蠢陆家嘴春熙路商圈徐家汇中山路商圈应天街商圈东长安街cB。易⋯肿篙⋯肿蓑⋯⋯肿58万ITI76万m40万m62万1"i'192万fl。44万mⅡ匹、L日J1大型商业裙楼、大型商业、T1塔大型商业、T1大型商

7、业、T1大型商业、A塔大型商业、T1北塔楼金融办公楼(甲级办公)、塔楼(甲级办塔楼(甲级办楼(甲级办公、五一塔楼(甲(汇丰)、南塔楼塔楼(金融办公)、公)、T2塔楼(高公)、塔楼(万星级酒店、高档公级办公)、T4塔建筑(甲级办公+万T3塔楼(精装豪档公寓)豪酒店)、T3塔楼寓)、B塔楼(甲级楼(万豪酒类型豪酒店)、低座酒宅)、T4塔楼(马可(洗浴休闲娱乐)办公)、c塔楼(金店)、r5塔楼店(丽兹卡尔顿)波罗酒店+高档公融办公)(丽兹卡尔顿)寓)商业商业面积16万商业面积24万商业面积10万商业面积20万商业面积25万商业面积9面积m2mm2mrfl万

8、ill商业业态：一线商业业态：一线品商业业态：一线商业业态：一线商业业态：一线商业业态：一品牌店、主题餐牌店