外墙砖战略采购在房地产行业应用研究.pdf

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1、安徽建筑2014年第3期(总197期)外墙砖战略采购在房地产行业应用研究StrategicPurchaseofExternalBrickintheResearchofRealEstateIndustryApplication许：寿(复地(集团)股份有限公司，上海200010)摘要：在房地产行业面临日益增强的竞争压力时，越来越多的一线房造成外墙砖产品质量不稳定，而放置在垫板上的外墙砖在烧制企将采用战略合作方式挑选供方作为了一个有效的应对手段，外墙砖过程尽量让外墙砖少受到外界传动影响，保持砖的质量稳定是

2、战略采购的一个重要部品。文章通过对房地产企业外墙砖供方企业性。垫板窑烧制外墙砖比明裸窑(隧道窑和辊道窑)产品价格高情况、材料技术特点进行分析，并对采购技术要求要点和实施注意事5％20％之间。项进行了总结，最终提出了发展方向。在外墙砖中釉面砖、金属釉面砖、通体砖、干混通体砖、仿关键词：房地产；战略采购；成本控制；外墙砖劈开砖可归为一类。外墙砖还按颜色深浅分一类色、二类色、三中图分类号：TU522．1文献标识码：B类色、四类色等(颜色越深价格越贵)。釉面砖就是砖的表面经文章编号：1007—7359(20

3、14)03—0211—02过烧釉处理的砖。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体0引言砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。干混通体砖的价格通常在通体砖的价格基础上增加10％～20％。房地产企业战略采购是指房地产企业通过招标和谈判等方式从市场上选择具有较强产品供应和服务能力的优秀供方，2外墙砖供方情况建与之达成长期合作协议，通过给予多项目、大批量订单，从而获筑取较市场一般采购方式更优惠的价格、更有保证的质量和更好经外墙砖的供应厂家数量较多，主

4、要以外墙砖为主流产品的济的服务的行为。目前房地产行业前5O强基本上都进行了战略厂家约200家左右，主要分布广东、福建地区，江苏、山东、四川与采购，绝大部分把外墙砖作为了战略采购的一个重要部品。管等地区也有生产厂家。但主流生产单位均在福建晋江(晋江地理区胚土)及广东佛山(佛山地区胚土)地区，江苏宜兴(宜兴地区1外墙砖材料特点和分类胚土)及重庆涪陵(涪陵地区胚土)地区均有少量生产单位。由于采用战略采购招标的房企大多数是全国性布局，标准外墙砖原材料由矿土、色料、釉料组成，矿土经研磨，经压化作业，订货量大，

5、技术要求和服务要求高，故目前全国只有广制或挤压成胚体，外墙砖根据工艺不同分类为釉面砖、金属釉东佛山和福建晋江几家企业能够达到这些要求。面砖、通体砖、干混通体砖、仿劈开砖、劈开砖等，在约1200~高温窑线烧制(隧道窑、辊道窑等)而成。3外墙砖战略采购技术要求要点①隧道窑：一种形若隧道的连续式陶瓷烧成窑，主要由隧道式窑体与窑车构成，用石油、燃气、电力或煤作为热源。种类由于外墙砖是建筑外立面的重要选用材料，不但可以起到很多，按火焰与装烧器物接触方式分为明焰、隔焰、半隔焰隧道保护墙体基层作用，也可以起到装饰

6、和美化建筑的作用。故对窑；按窑内输送设备分为窑车式、辊道式隧道窑；按热源分为燃重外墙砖技术要求要从材料基础性能、表现力、工艺等几方面着料、电力隧道窑；按外形分为直角、圆形隧道窑。手。②辊道窑：也是连续烧成的窑，陶瓷是放置在许多条间隔3．1产品要求很密的水平耐火辊上，靠辊子的转动使陶瓷从窑头传送到窑外墙砖生产最重要的规范为《陶瓷砖》(GB／T4100—2006)，尾。目前市场上主流烧制工艺为垫板窑，即在外墙砖压制成型考虑到行业对环境健康影响、施工可靠性的要求，产品还需要后放置在垫板上，进行窑炉烧制(隧

7、道窑和辊道窑均可)。由于满足《建筑材料放射性核素限量》、《建筑工程施工质量验收统外墙砖在经过辊道窑等不同的烧制工艺，在过程中容易变形，安一标准》等一系列规范。也要满足具体项目设计对产品面状、规徽格、颜色的要求。建收稿日期：2014-05—093．2原材料要求筑作者简介：许涛(1976一)，男，上海人，毕业于同济大学，硕士；国家注册供方应选择优质稳定的原料，采用优质稳定的进口颜料，一级建造师，国家注册造价工程师，工程师，主要从事项目管理和采购管理工作。并进行分仓分料管理，以保证供应产品品质的稳定性，能

8、对进国2014年第3期(总197期)安徽建筑厂原料f坯用原料及色用原料)的外观及理化性能中关于颜色、力比较富有艺术感，在文化层次较高的小区非常适用。含沙量、含水量、烧后呈色虽、烧失量、细度等项目进行检测。通常颜色越深越贵，根据由浅到深分为几大类色系，后一供方应能提供原料产地以及检验证明等说明性文件，对于类色比前一类色贵约1～3元，m，特殊颜色价格差异更大，如进口产品原料能提供原厂检验报告、质量合格证和进口报关手古蓝色。引起价格差异的原因主要是化工原料差异(产地、纯续以