如何高效进行房地产成本管理与控制.pdf

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1、2016年6月如何高效进行房地产成本管理与控制王坤（国开东方城镇发展投资有限公司，北京丰台100074）［摘要］成本管理是房地产管理的重要组成部分，在进行房地产项目成本管理时，通过制定不同阶段房地产成本控制措施，并在实践中不断积累经验，有利于提高房地产成本的管理水平，为实现房地产成本高效管理打下坚实基础。［关键词］成本管理；开发阶段；土地成本文章编号：2095-4085（2016）06-0060-02随着我国经济改革的不断深入，城镇化进程的根据房地产的施工进度对目标成本和实施成本进行不断加快，房地产业得到非

2、常迅速的发展，对房地产分析、比较、纠偏，找出影响成本的主要因素，并制定业提出更高的质量要求，以满足人们日益增长的精有针对性的处理措施，确保成本控制在目标成本控神文化需要。为了在激烈的房地产业市场中提高竞制范围内，对成本目标进行考核。建立完善的成本争实力，结合房地产目前发展的需要，制定科学合理目标奖罚制度，并在实施过程中进行落实，提高实施的房地产成本管理体系，确保房地产成本得到有效阶段的成本管理水平。控制。2开发阶段成本管理与控制1目标成本与实施成本管理与控制开发阶段是房地产成本控制的重要阶段，根据为了更好进

3、行房地产目标成本预测，开发商根目前房地产市场发展情况，做好房地产市场的分析据房地产项目的市场行情、品质等做一个初步的估和财务估价，掌握房地产的投资方向，制定明确的开计，并对房地产项目成本进行预测。发目标。在前期阶段，根据房地产所要开发地的位1.1目标成本预测置，详细分析购买率和获益的大小，并做好征地、拆在进行目标成本预测前，预算人员应在市场价迁、安置及补偿工作，初步确定房地产的租金和售价格和目标利润的基础上进行目标成本的确定。房地情况，做出科学合理的估算和概算。在实施过程中，产企业为了追求最大的经济效益，就

4、必须将成本建成本管理人员应加强与成本有关资料的收集，确保立以市场为基础的成本目标。销售收入预测是进行在实施阶段成本得到有效控制，并结合项目的进展，房地产目标成本预测的基本出发点，把各种因素充对成本计划作出适当调整。在租售阶段，房地产企分考虑进去，包括企业的内部因素和外部因素，以便业为了减少投资风险，减轻借贷压力，在项目前期做使预测结果与实际接近。在销售房地产建筑产品好预售或预租工作，确保成本的高效回收。时，应加强对价格和销量的评估，例如，假设房地产3土地成本管理与控制产品的销量是衡量，那么房地产产品价格就是

5、影响销售收入的主要因素，且销售量跟土地面积、容积在项目开发前期，为了加强对土地成本管理，结率、城市建筑风格等因素也存在一定的关系。合项目的特点，制定详细的调研工作计划，并对项目1.2目标成本分解可行性做进一步的研究。房地产项目开发的最终目目标成本是目标成本管理中的重要环节，其主的就是实现利润最大化，在保证质量的前提下，确保要以目标成本为基础，通过对目标成本进行合理分降低成本，实现对成本的高效管理。因此，在立项时解，从而使分解后各个目标之间形成一个互相联系、就应加强对房地产项目财务分析，为实现预期制定相互制约

6、的目标成本体系。费用分解根据房地产核的收入、成本等打下坚实基础。算对象和成本分析的对象不同，采取不同的分解方在房地产开发前，必须对建筑产品的销售情况法，例如按组织管理系统和目标成本责任系统进行进行预测，并对价格的发展趋势做出评估，以判断建分解等。筑产品的销售前景，同时，对建筑产品方案进行不断1.3实施成本管理优化，确定房地产的建设规模，争取更大的经济效目标成本合理分解后，在实施成本管理过程中，益。在进行成本编制时，编制人员必须认真研究房·６０·地产项目的概况、特点，并在编制过程中根据工程实在施工阶段，根据房

7、地产项目的实际情况，编制际情况进行适当的修正，确保房地产项目估算的实用符合资金使用要求的计划，并对项目目标进行风险性，减少或避免资金的浪费，实现对成本的高效利用。分析，制定有针对性的防范措施，以达到降低风险发生概率的目的。根据工程进度情况，制定材料供应计4设计阶段成本控制划，对材料进行合理控制，减少材料对成本的影响。设计阶段是房地产项目成本控制的关键环节，索赔是工程中一种常见现象，当索赔事件发生必须结合房地产的实际情况，做好设计阶段的投资时，应加强对索赔要求的审核，并检查索赔资料的及控制。建设单位在委托设计

8、单位时，采取对设计方时性、真实性及有效性，尽量减少索赔事件的发生，案进行综合比较的方法，选择最优的设计方案，确保以免索赔金额较大造成房地产投资失控的局面。现设计质量达到房地产建设的意图。在进行房地产项场签证是施工过程经常发生的现象。如果管理人员目设计时，设计单位应结合现代建筑的特点进行设不能对现场有效的进行管理，将给工程带来巨大的计，创新设计理念，确保设计成果在技术上先进、安经济损失，对成本控制造成严重影响。全可