居住区开发前期建筑策划研究.pdf

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时间:2020-03-27

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1、居住区开发前期建筑策划研究■童嘉[摘要]居住区开发前期的建筑策划能够在项目确定前对的人群和定位等现象。四、居住区开发前期策划的功能与作用项目进行描述,做到明确项目定义并深入到项目实施的各2.科学性与应变性相结合的原则居住区的开发前期策划是一个不断深化和细化个层面中,对项目的实施过程和结果做出比较系统的、动(1)科学性:建筑策划应当在以建筑师为主体的动态过程,更是居住区开发管理的一个重要组成态的、具有充分可操作性和可行性的规划和目标控制策划。的前提下,加入业主和策划师与营销师的配合,通部分,它始终贯穿于居住区建设阶段和经营阶段,良好的前期策划能够为项目决策提供有效且富有建设性的过以客观

2、信息收集分析为基础,按照“初步定性-是居住区开发项目控制的基础依据。决策依据,将各种项目实施设想转化为符合项目管理要求定量-结论定性”的步骤,采用多种现代技术手段来1.居住区开发前期策划的功能的并且具有充分可行性的实施方案和工作计划,在项目进模拟实战状况,最后得出最科学、最客观、最合理(1)明确开发项目的目标:一个好的开发项目行中起着极为重要的作用。的研究成果。往往始于一个初步的设想,将这种设想化为具体而(2)应变性:在这个瞬息万变的大环境中,建有明确的现实目标,是前期策划的基本功能。项目[关键字]居住区开发前期建筑策划筑的社会性特点尤为显著。这就要求在建筑的策划前期的初步设想一般都

3、带有一定的偶然性和随意过程中,必须及时了解客观环境在项目开发期间的性,同时也具有极大的片面性和不成熟性,而前期作为建筑设计公司,在进行居住区开发时应当变化趋势,并预测其发展方向和发展轨迹,找出其策划就是在这种不成熟的项目设想上,根据以往的做到尽可能好地提供具有前瞻性以及符合社会生活中可能影响项目开发的因素,来依次调整策划方案,经验和现实条件,在考虑资金、技术和实践等方面习惯的住宅,并能够尽可能提高小区的居民质量以整合资源。的可能性后,确定项目的投资进度和质量目标,让及生活品质。一个策划方案的好坏,在很大程度上3.与时俱进的原则项目达到初步的可行性。将决定着一个建筑项目的成败。住宅问题

4、总是与时代的经济和社会问题交织在(2)分析开发项目的周边环境:科学制订房地一、居住区开发的基本概念与特点一起,随着现代社会的发展和城市化进程的加快,产开发项目,仔细分析周边环境(主要包括交通、1.居住区项目住宅的分类人民水平得到不断提高,生活节奏和生活方式也因购物、通讯等)的方便程度,以及自然与人文景观依照不同的标准,住宅可以被分为不同的项目此发生了重大变化,这就要求建筑师去仔细体会社的保护水平和社会安全感,合理利用产业的关键技类别,其中,以销售对象为依据,可以将其分为以会生活,认真研究客户需求与市场需要,制订出符术开发,充分调动国家、地方、企业与个人的建房下三种类别:合时代特征的生

5、活模式和居住空间。积极性。(1)安居房:安居房指的是为贯彻落实国家“安4.多方参与的原则2.居住区开发前期策划的作用居工程”的政策,由国家安排贷款或由地方自筹资建筑策划问题不光受限于市场需求,而且涉及居住区开发前期的策划,是制订科学合理决策金而建设的、面向广大中低收入家庭的非营利性住文化、经济与生态环境等各个方面,单靠建筑师的的基础,有利于保护开发商与购房者的双方利益,宅,此类房多优先出售给无房户、危房户和住房困努力是远远不够的,其知识构成不足以涵盖各个层有利于通过建立完善、规范的房地产市场运营机制难户等人群。面。因此,建筑策划必须与市场策划和营销策划相来避免盲目开发与不合理开发导致

6、的不良后果,有(2)解困房:解困房指的是政府为了专门解决协调,结合投资策划并利用各个方面的资源,做到利于提高居住区开发项目的社会整体效益,从而达住房特困户和困难户,在未实施安居工程前或在还多方面共同参与,确保策划活动的顺利完成。到社会效益与经济效益和环境效益的协调统一,有未实施安居工程的地方所建设的住房,此类房多售三、开发前期建筑策划的内容利于加强协调规划管理工作,提高规划设计水平,给经过审查后合格的住房困难户和无房户。一个居住区的开发项目,从简单的想法和构思使市场化成为开发行为最有力的技术支持。(3)商品房:商品房指的是在市场上公开销售起源到项目的最终完成都需要经历从模糊的设想到五

7、、结语的,价格上基本随行就市的住房,也是现阶段最主提出可定性的建议、再到制订出充分的可操作性方居住区的开发建设作为城市建设中的重要组成要和最普遍的营利性住宅。案和计划、以至于最后项目变成现实等多个阶段。部分,不仅关系到经济效益的发展,而且关系到社2.居住区开发项目的特点在这些过程中,简单的项目设想构思和制订充分的会效益与环境效益的提高。方案的优劣决定了开发居住区之所以能够作为一类建设项目而区别于可操作性方案极为关键。项目的成败,作为居住区开发管理中的重要组

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