新形势下上海市商业发展对策研究.pdf

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1、城市建筑┃研究•探讨┃URBANISMANDARCHITECTURE┃RESEARCH•DISCUSSION新形势下上海市商业发展对策研究■陆远[摘要]文章在新形势的背景下，重新审视了上海市商业网络化的商业发展格局。中心城区商业网点整体趋零售额下降，受网络零售的影响较大。发展所面临的机遇和挑战。在城市功能提升、技术创新推向饱和，形成了一批重要的商业商务区，体现了高（4）体制机制瓶颈制约，传统商业转型艰难动和消费需求变化等前提下，对上海未来商业发展趋势进端商业与高端商务融合的综合效应。郊区商业快速电商异军突起、消费习惯转变、技术时代的来行了预测

2、，同时详细分析了上海当前商业发展存在的问题。发展，依托郊区新城新市镇规划建设，新型业态和临等种种因素催促传统商业加快转型升级。但目前针对规模过剩、设施空间布局不均衡、实体商业趋冷、转大型商业设施快速导入，一批初具规模的新城商业传统商业企业尤其是市属、区属大型国有商业企业型缺乏体制机制保障等一系列问题，提出了控制规模、合商务中心逐渐形成，成为上海郊区发展新的亮点。受体制机制等瓶颈因素制约，近年来发展缓慢，成理布局、提升业态、完善设施的发展策略，并通过监管调特色商业街加快建设和纵深发展，彰显着上海本高企，生产率下降，创新能力不足。由于大多数控机制

3、、基础设施投入、商业发展软环境改善等支撑措施，商业文化内涵。社区商业规范发展，能级显著提升，传统商业企业以传统的联营、出租柜台经营方式为期望未来上海商业发展能够适应上海在全国和全球的战略便民利民功能愈加凸显，形成一批国家级社区商业主，自主经营能力弱，管理相对落后，且受到机制、目标和功能定位，为上海城市未来发展提供支撑。示范社区和市级社区商业示范社区。结合城市网络体制、人才等多方面限制，转型升级步伐缓慢。化交通设施建设，形成了一批轨道交通枢纽型商业二、新常态下上海市商业发展趋势判断[关键词]商业发展规划商业设施空间布局发展策略政以及口岸商业。虹

4、桥商务区、世博园区、黄浦江沿1.用地规模受控要求商业设施集约发展策支撑岸、浦东迪斯尼地区等新兴区域加速发展，为上海未来上海将严守建设用地总量的“天花板”，实商业可持续发展提供了支撑。施最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，依商业是社会发展和人类文明进步的重要标志，（4）商业信息化智能化发展加速靠存量优化、流量增效和质量提高满足城市发展的反映城市的综合实力、体现城市繁荣繁华程度，是商业企业不断探索创新模式、调整业态、全面用地需求，实现全市规划建设用地总量“零增长”。城市综合竞争力的有机组成部分。随着互联网、物应用信息化技术等方式以突出重围获取

5、新的发展。因此，未来商业用地在建设用地严控的条件下也将流体系、大数据技术的不断发展，传统商业模式正智慧商圈建设、社区商业新模式打造、移动终端碎进一步收紧，商业设施的开发建设将更加注重小体不断受到冲击与挑战，上海市如何在土地、交通、片化消费、跨境电商平台海外直邮等新模式逐渐涌量、生态型、精品化发展，商业结构与能级将会得环境等条件有限的约束下，以新常态为背景，以全现。同时，互联网、移动互联网、云计算、大数据到全面提升。球性国际大都市为目标，适应新的发展要求，构建等新技术的迅猛发展和应用，进一步加速了商业的2.技术创新推动商业转型升级的新趋势布局协

6、调、结构合理、层次分明、功能健全、配套智能化进程，对商业企业在供应链信息共享、大数科创中心建设促进商业深远发展。上海加快建完善、经营有序、可持续发展的现代商业体系，是据应用平台、消费增值服务、商业精准营销、城市设具有全球影响力的科技创新中心，科技创新从技急需探讨与解决的问题。共同配送物流，以及管理手段和业态创新方面带来术维度的单一创新转向“新技术、新产业、新业态、一、上海市商业发展概况与存在问题深刻的影响。新模式”的集成创新。在此背景下，商业的发展也1.总体概况2.现状发展存在问题将不断通过利用大数据、云服务、平台、移动互联（1）商业发展规模

7、不断增加，贡献度稳步增长（1）全市商业规模出现阶段性供过于求的现象网等数字化时代的信息手段改善商业环境，通过服上海零售业是我国目前规模最大、门类最齐全、现状商业用地规模已突破总规1999年至2020务的个性化、精准化和体验性不断提升消费者的消竞争最充分、开放度最高、与国际零售业态相比差年的发展预测值，根据已批规划未来仍将有较大增费感受，引领商业朝向生态、健康的方向发展。距不大的行业。近五年来，上海市商业快速发展，量。梳理既有规划进行估算，至2020年全市规划商大众创业万众创新推动商业微观主体集聚发2全市批发零售业增加值、商品销售总额和社会消费

8、业建筑总量约1.22亿m，其中有控详覆盖的约展。在全民创新创意的号召下，商业企业也将不断22品零售总额分别从2008年的1266.37亿元、8400万m，无控详覆盖