村镇住宅耐久性的经济性分析.pdf

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1、第28卷第2期土木工程与管理学报Vol_28No．22011年6月JournalofCivilEngineeringandManagementJun．2011村镇住宅耐久性的经济性分析杨俊，王晓鸣，汪洋(华中科技大学土木工程与力学学院，湖北武汉430074)摘要：为了合理确定村镇住宅的耐久性设计水平，以及对村镇住宅使用中是否需要维修加固提供判别依据，本文首先分析了村镇住宅耐久性的概念和内涵，然后分两种情况对村镇住宅的耐久性进行经济对比分析：一种是对不同耐久性设计水平的方案进行经济比较，另一种是对同一住宅方案是否进行维修加固的经济性进行比较。文中分别分析了不同耐用年限的方

2、案在其生命周期中的费用年值，通过比较建立了决策取舍的判别式。最后运用所建公式进行了算例研究，结果表明提高村镇住宅的耐久性通常具有较好的经济效果。研究结果可对提高村镇住宅的耐久性提供理论上的依据。关键词：村镇住宅；耐久性；经济性分析；决策中图分类号：F407．9文献标识码：A文章编号：2095-0985(2011)0243082-05足J。对住宅耐久性的评定，应结合住宅在施1村镇住宅耐久性的内涵工、使用、维修等阶段的多变量因素综合确定J。住宅的耐久年限与住宅的耐久性紧密相按照《建筑结构可靠度设计统一标准》的定关，它是指住宅建筑在规定条件下，能按规定功能义，结构的耐久性是指

3、结构在规定工作环境中，在状态使用的时间年限。预定时期内，其材料性能的恶化不致导致结构出基于以上定义，我们定义村镇住宅的耐久性现不可接受的失效概率，在正常维护条件下，结构为：村镇住宅在一定的使用年限内，在正常使用、能够正常使用到规定的设计使用年限。正常维护条件下，不需要投入大量的维修费用，而?昆凝土结构的耐久性，则是指混凝土结构及能保持其安全性、正常使用和可接受外观的能力。其构件在可预见的工作环境及材料内部因素的作村镇住宅的耐久性与其使用寿命相联系，是使用用下，在预期的使用年限内抵抗大气影响、化学侵期内住宅保持正常功能的能力j。本文村镇住蚀和其他劣化过程，而不需要花费大量

4、资金加固宅耐久性的经济性分析，即是对不同耐用年限的处理和维修，也能保持其安全性和适用性的功村镇住宅进行经济上的分析和比较。能⋯。从欧美国家关于混凝土结构耐久性的解提高建筑物的耐久性，延长建筑物的寿命将释，可以发现混凝土结构的耐久性是使用极限状提高资源利用等方面的经济效益。联合国环态的问题，其主要着眼点是经济合理的使用寿命。境规划署在2007年3月29日公布的一份研究报耐久性的经济性体现在以较小的维修成本达到维告中，呼吁世界各国采取行动提倡“长寿建筑”，持混凝土结构基本功能的要求，若业主要求延长建议在建设过程中更多地翻新旧建筑而不是“推结构使用寿命，则需适当的维修成本就可

5、达到其倒重建”。因此，提高建筑物的耐久性，建设“长目的。寿建筑”，已成为一项世界性要求。而住宅耐久性，是指组成住宅的各类构件、装修和设备，在规定时间内和规定条件下能保持其2村镇住宅耐久性的经济性分析正常功能状态的性能，是在住宅设计时就赋予住宅产品的内在属性。一般来说，结构安全性是中由于采用合理的方案设计和在使用过程中注心问题，其它性能只能在这个基础上加以满重维修加固是提高村镇住宅耐久性的两种主要措收稿日期：2011-01~3修回日期：2011-05-10作者简介：杨俊(1978一)，女，湖北天门人，博士研究生，研究方向为建设经济和住宅可持续建设(Email：triton

6、yj@yahoo．corn．on)基金项目：“十一五”国家科技支撑计划重大项目(2006BAJO4A14)；湖北省建设科技(建筑节能)示范工程项目(200805)第2期杨俊等：村镇住宅耐久性的经济性分析·83·施，下面将分别针对这两种情况对村镇住宅的耐久性进行经济对比分析。在具体分析时本文将村_clJl-cL[](3)镇住宅的生命周期成本划分为初始化建设成本、式中，为方案1村镇住宅不含设备购置安装费日常维护成本、设备维护更新成本、住宅维修加固的初始化建设成本，C为方案1村镇住宅的拆除成本、拆除成本。由于设备的使用较住宅主体而成本，c为方案1村镇住宅拆除重建时给户主造言相

7、对独立，分析中不对设备购置安装及维护更成的损失(方案2与此同)，i为折现率。新的成本进行比较。村镇住宅的建设费用在村镇居民收入中占到村镇住宅较城市住宅而言，从建设到使用利较大比重，有时直接影响村镇住宅能不能按时进益主体较单一。一般是户主自己投资建设，建完行建设。图1中方案1的寿命期较短，在其寿命后自己居住，从开始选址一直到最后的拆除回收，期结束的时刻，就要开始建设。而方案2要到户主都参与其中。而且村镇住宅一旦寿命期结束时刻才需进行重建，即方案1要比方案2提前就要考虑进行重建，重建资金也需由户主支付。AT=一年投入建设资金。因此对村镇住宅本