房地产产品标准化现实高周转.ppt

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1、目录一标准化简述二企业标准化的意义三房地产企业标准化四企业标准化推行和管理一标准化简述标准化概念是一种活动，主要指制定、实施及实施情况监督是不断循环，螺旋上升的过程以获得最佳秩序、最佳效益为目的。cab标准化简述标准化的作用有利于实现科学管理，提高管理效率。有利于稳定和提高产品、工程和服务的质量。有利于保护人身健康与安全，动植物的生命与安全，保护环境，防止欺诈。有利于促进国际交流，消除技术壁垒，促进贸易。二企业标准化概念是指以提高经济效益为目标，以生产、管理、技术和营销等各项工作为主要内容，制定、贯彻实施和管理维护标准的一种有组织的活动企业标准化意义一、产品标准化——实现连锁、复

2、制开发二、流程标准化——导向性明确、流程统一、高效三、合约标准化——降低履约风险的根本保证四、操作规范标准化——减少失误，提高工作绩效五、工作成果标准化——工作成果的标准化扩初部分企业标准化的地位和作用企业标准化是企业生产、经营、管理的重要组成部分；标准化是组织现代社会化大生产的必要条件；标准化是实现专业化生产的前提；标准化有利于新产品的研发，缩短生产周期；标准化有利于企业节约原材料和能源；标准化是稳定和提高企业产品质量的重要保证；标准化是实现管理科学和现代化的基础；企业标准化是不断提高企业技术水平的重要途径；企业标准化是保障生产安全、维护职业健康和保护环境的重要措施；标准化有利

3、于实现信息管理，推动企业技术进步；三房地产企业标准化房地产标准化体系划分8房地产标准化体系产品标准化运营标准化服务标准化专项技术标准产品营销标准产品建造标准成熟产品库标准产品库模块标准库计划管理成本管理阶段成果管理投资收益管理客户管理产品采购标准产品设计人性化建造过程品质化入住精细化服务产品标准化是构建房地产标准化体系的基础。项目案例库成本限额标准技术标准库9拿地标准化建立产品线体系材料使用标准化工程管理标准化品牌战略合作伙伴营销标准化——建立6大标准化体系，实现标准化运营模式恒大地产——标准化体系房地产标准化核心内容一产品开发设计线条标准化二物资集中采购及调配标准化三成本控制标

4、准化四工程管理标准化一、产品开发设计线条标准化——实现连锁、复制开发所谓产品模式标准化就是基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的产品线。见下图：一、产品开发设计线条标准化——实现连锁、复制开发目前业内一线企业几乎都在积极地地推行产品标准化工作：（1）万科--城花系列(城市中心外围住宅)、四季系列(城郊结合部住宅)、金色系列(城市中心住宅)和自然人文系列（2）龙湖地产-高层低密度住宅系列、地中海式别墅系列、天街系列、大城小院系列（3）SOHO中国--“SOHO”系列(SOHO现代城/建外SOHO/SOHO尚都（4）世茂集团--滨江豪宅系列(上海

5、、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市开发的滨江豪宅)（5）阳光100--“阳光100系列”(北京、天津、济南、长沙等城市开发的“阳光100新城”)（6）万达集团--“万达商业广场”系列一、产品开发设计线条——实现连锁、复制开发对“产品开发设计线”下具有代表性的项目进行标准化连锁、复制开发。包括项目中观区位、建筑风格、项目规模、设计标准等进行步系统分析，确定标准化的产品模式。确定标准化内容，见下图。产品标准化内容一般包括但不限于以下内容：14恒大住宅产品线高端系列中端及中高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的顶级豪宅项目（代表项目：重庆恒大华府）恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市

6、、城郊项目（代表项目：西安恒大名都）恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目（代表项目：成都恒大城）恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：广州恒大绿洲）旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目（代表项目：清远恒大金碧天下）广州恒大绿洲清远恒大金碧天下重庆恒大华府住宅产品线体系覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，在产品结构方面，中端产品占40%，中高端产品占30%，高端产品占10%，旅游地产产品占20%。恒大地产——产品线景观园林——突出水景元素运用，体现出欧式楼盘“景观渗透、户户有景

7、”的设计理念。建筑风格——开发项目建筑风格较为统一，遵从“欧陆新古典主义”项目配套——五星会所+商业街+教育配套+智能安防配套+······户型——以二居、三居户型为主，户型设计紧凑，270°观景阳台设计恒大产品塑造优势不明显，属于较为均衡性企业，基本均以精装修形式交房，园林打造上，较为突出“水”元素的运用，恒大的每个项目基本都有中央内湖或是叠水园林。在项目配套方面，对教育元素较为重视，多体现为“名盘+名校”运作手法。精装修——与品牌商家战略合作，以9A精装为标准交房。景观园林项