酒店管理 酒店式商务公寓运营模式简要.pdf

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1、南宁酒店式商务公寓运营模式简要一、桂林、南宁市已售部分“产权式”酒店项目情况表销售价开发时格（元操作手法业主收益项目2银行按客房数装修标准及房价（元/地址间及销/m）以名称揭（间）酒店配套天·间）售情况套内面积计承诺客户收益，客户租赁期内3年（年回报8%）简单装修、配2005年与物业管理公司签订或10年（年回报7%，即1-3备家具、电金色桂林中均价按揭六开发，已10年的租赁合同，头年年回报8%，4-6年年回报170视、空调、电标间：120领地山南路4300成15年售罄三年租金可一次性冲6%，7-10年7%）的返租销售热水器等；设抵首付款手法

2、。大堂酒店先经营后销售，租赁期内每年回报为总房款按三星级酒均价约业主和开发商签订委的6%（含税），每月有一定天按揭六店装修，配备彰泰5200，桂林翠2006年，托6年经营协议，由数免费入住权利（天数未定）成20家具、空调、青年含装修231标间：120竹路已售罄开发商再委托酒店公年，按住电视、电热水国际费用司进场管理。宅利率器；一楼有大1000堂、餐厅2006年均价承诺客户收益，客户每年总房款7%的收益。每年按揭六全部按四星桂林桂林中11月118300，与酒店管理公司（香有15天免费入住权利；酒店成20级标准装修，200多未经营饭店山路日开盘

3、，含装修港邦辉酒店管理公经营方先行为业主垫付20%年，按商配备家具、空当天售费用司）签订15年的租赁的首期款作为经营信誉保证业利率调、电视、电1罄合同；40年产权。金，酒店经营一年内业主无热水器等；息返还给发展商。2006年承诺客户收益，采取酒店经营收入在扣除营业11月11最低保障和经营分红税、、水电费后的盈余的65%日开盘，形式；客户与酒店管由全体业主所有，并按照业全部按三星当天销理公司（粤海酒店原主投资比例进行分配，年回均价按揭七级标准装修，希尔售约60%高管团队）签订5年报收入保证不低于总房款6%桂林中5500成20配备家具、空顿国（

4、同日的托管合同；每年由的收益，上不封顶。每年有7160多未经营山路（建筑年，按商调、电视、中际与桂林业主委员会聘请和指天免费入住权利；酒店经营面积）业利率央热控供水饭店竞定独立的会计事务所方出资30万元设立保证金账等；争，处于对酒店财务进行审户作为接受业主托管和保底劣势，后计；50年产权。回报的押金。期看好）承诺客户收益，客户每年总房款8%的收益。每年全部按四星均价按揭七标间：圣展2003年与酒店管理公司（东有15天免费入住权利；发展级标准装修，南宁金6500成20180；独立底，当年方华泰）签订10年的商提供市值5000万物业作为216配

5、备家具、空湖路（建筑年，按住商务房：公社售罄租赁合同业主回报的担保，并写入购调、电视、电面积）宅利率256房合同；免10年物业管理费。热水器等；2006年7无任何保证承诺；可业主自负盈亏，酒店管理公A区整体月B区开以自行托管给酒店管司不承诺回报，只提供最低中鼎全部按四星交锦江之盘，销售均价理公司（香港阳光国的租赁或经营价格，不保证按揭七万象南宁民级标准装修，星酒店管约95%，4600际酒店公司）代出租、是否能租赁或经营，仅按照成20东族大道180多配备家具、家理公司进还剩余（建筑经营管理，无规定委实际租赁天数或经营收入返年，按住方·B延长线

6、电、生活用品驻经营，几套90面积）托时限，亦无具体的还给业主，业主只需支付托宅利率区等；目前不对㎡左右分红比例。管酒店一定的中介或成本费外销售户型用。2二、本项目建议：（一）全部按照酒店四星级装修，配家具、家电、生活用品。（二）综合以上项目的优点，业主购买物业后，投资类型采取自用型、半自用型、全委托经营型结合的灵活方式（由业主自行选择），自用型：自己处置使用，不享受酒店提供的投资回报，自行交付管理费用以及自己物业发生的水电、电视、电话、宽带等费用。半自用型：根据需要自己处置使用；在闲置时期可以交给酒店管理公司进行经营，所得收入按照双方约

7、定进行分配，业主所得税自负。全委托经营型：10年每年7%—8%回报（税金自负）+每年21天免费住宿+10年免物业管理费+（扣除相关回报业主的费用以及酒店税收、人工、损耗等成本后收入的50%分红，根据全体委托方业主各自投资数额比例分配，税金自负）。该回报比圣展独立公社大，具有强吸引力。但考验酒店的经营能力。（蓝色字体部分可给可不给，建议给，具体分红比例再协商）（三）业主、开发商、酒店管理公司三方关系业主与开发商之间仅仅是甲乙双方买卖住宅的关系，与酒店经营无任何瓜葛，按照正常的购房合同程序进行；其内容不涉及任何返租回报等违反国家规定的事项；

8、3酒店管理公司是开发商聘请或指定的酒店物业管理方，其经营风险与开发商无关系（除非开发商自己经营，并聘请了该酒店管理公司作为顾问），该酒店管理公司负责酒店的经营，并向其委托方——