住宅精装修调研报告.doc

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1、住宅精装修调研报告XXXXXXXXXXXXXX公司精装修调研小组XXXX年X月XX日调研目的：•了解精装修项目市场，对集团公司所开发住宅商品房精装修方案研究实施有所借鉴；•对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析；•条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解；调研方法：实际采盘+电话调研+网络信息搜集+楼书信息调研项目：厦门项目：包括海峡国际社区、五缘湾1号、圣地亚哥北京项目：包括北京紫台、北京紫苑（万科—中粮假日风景）杭州项目：包括金地自在城、绿城翡翠城、青山湖玫瑰园、桃花源注：由于调研时间、方法及信息甄别原因

2、，部分精装信息可能与项目实际有所出入。【一】精装修项目调研1.厦门精装修项目概况项目名称海峡国际社区圣地亚哥五缘湾1号(样板房)位置厦门本岛东海岸会展北片区漳州龙池开发区厦漳交界处湖里区五缘湾环岛路南侧，安岭路西侧（五缘大桥旁）整体规划总建筑面积86万㎡总建筑面积50万㎡总建筑面积30万㎡建筑形态精装豪宅、高层公寓、别墅山地海景小高层公寓、花园洋房、TOWNHOUSE、双拼别墅、山体别墅、商业会所等高层公寓住宅开盘及时间一期:2007年12月1日;二期:2009年08月1日.一期开盘时间：2006年9月25日二期开盘时间:2007年7月8

3、日.三期开盘时间：2008年5月1日53#精装公寓开盘时间：2010年3月6日一期2008年01月12日；二期2009年11月21日；聆海阁2010-3-13；最后两幢楼“御海阁”、“品海阁”2010年4月17日开盘入住时间一期:水晶2009年12月，高层2010年6月；二期2011年5月；一期：2007年12月20日；一期计划2008年底交房开盘均价二期“夏威夷·棕榈岛”“七星级产品原石滩公寓”，均价2.3万元/㎡，五星级海景公寓，均价1.6万元/㎡。精装Boutique公寓、花园洋房均价6000元/㎡聆海阁目前该项目均价为16000元

4、/㎡2.厦门以外精装修项目概况项目名称北京紫苑（假日风景）杭州金地自在城杭州桃花源位置北京市丰台区杭州市西湖区三墩镇金渡北路通济路杭州市余杭区凤凰山南麓整体规划总建筑面积45万㎡总建筑面积85万㎡总占地达2700亩建筑形态高层住宅别墅组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等别墅,独栋别墅开盘及时间紫苑A区：3、5号楼2008年5月2日；紫苑B区：8号楼08年8月44、41#精装修公寓10年4月4日开盘一期第二批34#精装修公寓10年3月6日开盘一期第二批36#精装修公寓10年1月14日开盘一期第二批35#精装修公寓09年12月2

5、0日开盘一期精装修公寓09年10月22日开盘排屋2009年6月20日开盘整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。2008年下半年推出南区F区块36幢独栋别墅；G区块19幢独栋别墅。入住时间紫苑A区：2008年年底；紫苑B区：2009年4月2010年5 月东区：2002年12月南区：2009年6月开盘均价紫苑C区：预计20000元/㎡20500元/㎡2000万/套以上【二】精装修项目分析1.精装修项目特点分析特点1：•城市核心区域选择精装修比例高：厦门当前在售精装修项目主要集中在思明区，如滕王阁的海峡国际社

6、区、万科的金域蓝湾、特工的水晶森林等。说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；厦门精装修市场还仅仅处于起步阶段。特点2：•城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如厦门会展区域、湖边水库区域，杭州的西溪国家湿地公园片区等。特点3：•实力型开发商选做精装修项目比例高：如全国性的万科、金地集团、绿城集团、厦门的滕王阁地产、建发房产等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态，引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。特点4：•个别项目原设计为毛坯房，后由于销售市场原因

7、开发商增加赠送精装修以提高销售附加值进行促销。如建发圣地亚哥的高层小户型公寓等。2.精装修项目产品特色分析特色1：•面积分布：60-150平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力；特色2：•选做精装修项目户型类型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；特色3：•小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例3.精装修标准比例分析•精装修项目中，精装

8、修标准区间主要集中2000-3000元之间，约占整体的50％，1000-1500元的比例占整体的30％，此类项目主要集中在城市发展潜力地段。3000元以上的比例约占整体的20%，此类项目主要为