契税申报表讲解.ppt

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1、契税申报表讲解省局财产和行为税处林易2015年6月24日一、业务需求思路1、尽量减少对现有业务系统和业务流程做修改，按照现有的业务流程不变，尽量减轻前台人员工作压力，同时满足总局要求;2、尽量减少纳税人填报负担，纳税人只需提供涉税资料，窗口录入后，打印申报表让纳税人签字确认，实现纳税人免填单。二、业务前提1、房屋转移：（1）房地产企业已进行项目预售登记/销售登记；（2）存量房交易的纳税人已办理房产交易登记。2、土地转移：已进行土地使用权属转移登记。三、纳税人申报时需提供的资料目的确保申报表获取数据的准

2、确、完整。1、《契税申报表》2份（系统生成，交纳税人签字确认）；2、交易双方身份证件及复印件；3、土地、房屋权属转移合同（协议）原件及复印件（存量房提供）；4、减免契税的证明材料原件及复印件，如首改房、首套房证明原件及复印件（享受优惠者提供）。四、数据输入与申报表生成《契税纳税申报表》实现免填单服务。窗口人员根据纳税人提交资料进行相关信息录入（界面：房屋转移见“税源管理>不动产税源管理>房产登记管理>房产权属转移登记及涉税证明”；土地转移见“税源管理>土地税源管理>土地使用权转移登记及涉税证明”），然

3、后加工生成《契税纳税申报表》（关联模块：税务登记、房产权属转移登记及涉税证明、土地使用权转移登记及涉税证明），输出交纳税人签章确认。承受方及转让方信息（对应申报表的承受方转让方的基本信息）如为税务登记户，则数据来源：“税务登记”；如为非税务登记户则数据来源于“税源管理>不动产税源管理>房产登记管理>房产权属转移登记及涉税证明”或“税源管理>土地税源管理>土地使用权转移登记及涉税证明”1、权属转移对象“权属转移对象”，区分“房产登记管理”或者“土地税源管理”不同信息，直接对应转换体现到“契税纳税申报表”

4、的一级指标“房屋或土地”。同时，对于一级指标为“土地”的，不再进行二、三级指标填写；对于一级指标为“房屋”的相应增加二、三级指标，二级指标根据“房产权属转移登记及涉税证明”的“权属转移类型”的大类对应转换归并为“增量房或存量房”；三级指标根据“房产权属转移登记及涉税证明”的“房产性质”进行转换并归并。以上合并体现为最细项后填入到“契税纳税申报表”的“权属转移对象”。举例说明：对新发地上杭农贸广场#B-1402进行“房产权属转移登记及涉税证明”时，根据该数据来源于“房产登记管理”模块，系统自动判断一级指

5、标为“房屋”，同时根据“权属转移类型”的大类包含“增量房”系统自动判断二级指标为“增量房”，根据“房产性质”登记的内容为“住宅——普通住宅”进行三级指标判断。最后经过归并转换后，填写到“契税纳税申报表”的“权属转移对象”为“房屋—增量房—普通商品住房”。（详见《“权属转移类型”、“房产性质”与“权属转移对象”关系转换对应表》）2、权属转移方式“权属转移方式”。⑴房屋转移。将“房产权属转移登记及涉税证明”目前的“权属转移类型”与“契税纳税申报表”的“权属转移方式”进行对应转换并归并，之后直接体现到“契税

6、纳税申报表”的“权属转移方式”。（详见““权属转移类型”与“权属转移方式”关系转换对应表”）。（2）土地转移。将“土地使用权转移登记及涉税证明”目前的“土地权属转移类别”与“契税纳税申报表”的“权属转移方式”进行对应转换并归并，之后直接体现到“契税纳税申报表”的“权属转移方式”。（详见““权属转移类型”与“权属转移方式”关系转换对应表”）。3、用途用途：⑴房屋转移。将“房产权属转移登记及涉税证明”目前的“房产性质”与“契税纳税申报表”的“权属转移方式”进行对应转换并归并，之后直接体现到“契税纳税申报表

7、”的“用途”。（详见《“房产性质”、“土地用途”与“用途”关系转换对应表》）。（2）土地转移。将“土地使用权转移登记及涉税证明”目前的“土地用途”与“契税纳税申报表”的“用途”进行对应转换并归并，之后直接体现到“契税纳税申报表”的“用途”。（详见《“房产性质”、“土地用途”与“用途”关系转换对应表》）。4、其他可直接对应的指标仅“纳税人识别号”和“单位、个人”需区分单位和个人，其他内容取数来源均一致，大多指标标识于“《契税纳税申报表》个人填报”中。