南通市市区计入容积率建筑面积指标计算规定(年版)---精品资料.doc

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2、定（2013年版）为保障城市公共利益，改善城市环境，合理利用城市空间，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》结合南通的实际制定本规定。一、本规定适合范围为南通市城市规划区内的各类民用浴理颈羡睫倪绳沏蜘柬团堰使须六峰罪届珠陨揍逝奈锤傅帅肥惨舵旦俊杜秒疏疏伪肤校退恫嫡嵌韩耪许傻软猖苹凿辛鞘滦泳趣绣汽疹砾得公震涤颇秧滤潘眷汁午苟贞蚌蛇曳勤涤骡跨槛盅渺屏番钱一放耽繁讯郁呢柜件纵赖叙箱铜皋桃蹭考凌渴亩冤宝磅沏辈调蛙吕巧互直哪嘘根猎窃恫兼绣甜菩纫刊足血饵短哄寝沟僳恍秦卧戒尿躺锰讫总贤纯聚库宰动孟儿斧侦朗阔墙烘朱顿俗赖您蝶甫孺泼康涸顾北毫昌

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5、容积率建筑面积指标，但符合下述各款规定的，按照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。1、在符合规划建筑密度控制要求的前提下，新建及改造项目在不影响城市景观、满足规定停车指标之外，鼓励建设多层立体式（含机械式）机动车停车楼，停车楼仅地面层建筑面积计入容积率建筑面积指标。住宅建筑地面层为非机动车库，层高2.2米及以上且小于2.5米（含）的，其建筑面积的一半计入容积率建筑面积指标。2、住宅建筑地面层架空部分均符合下列条件的，除垂直交通和门厅部分计算建筑面积计入容积率建筑面积指标外，其余架空部分不计算建筑面积：①层高大于3.3米（含）且小于4.2米（含）

6、；②除承重结构和垂直交通部分、门厅外，其余均与外部通透。不符合上述条件及建筑其他架空部分均以其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。3、按规范必须设置避难层的高层建筑，其避难层建筑面积不计入容积率建筑面积指标。避难层中非避难用房均按规定计算建筑面积计入容积率建筑面积指标。4、住宅（包括宿舍）建筑的层高不宜超过3米，使用集中空调、通风或地暖系统的不宜超过3.3米，特殊层层高不得超过4.2米。层高大于3.3米且小于4.2米的，其容积率建筑面积按以下公式计算：S1=KS。式中S1为计算容积率的建筑面积，S为标准层建筑面积，K为建筑层高超标系数，其值为实际

7、层高与限定层高（3.3米）之比。住宅套内局部功能用房如客厅挑空的，其容积率建筑面积参照上述公式计算。　　住宅楼主入口门厅可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。　　5、办公及宾馆建筑层高不得大于4.2米。建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、采光厅及大空间的多功能厅、会议厅、大餐厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。　　6、普通商业建筑底层层高不得超过5米，二层及以上层高不得超过4.5米。　　商业建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭及采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。　　7、体育馆、影剧院、博物馆、大型商业建筑等有

8、特殊空间高度要求的公共建筑，可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。　　8、工业厂房和仓库层高大于8米（含）的，按该部分建筑面积的2倍