房屋修缮章节说明.doc

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1、总说明　一、《全国统一房屋修缮工程预算定额湖北省统一基价表》(以下简称本修缮定额)包括建筑分册、装饰装修分册、城镇控制爆破分册、暖通分册、电气分册、电梯分册。   二、本修缮定额是编制房屋修缮工程预算、确定房屋修缮工程造价的依据，是编制房屋修缮工程招标文件、确定标底的基础，亦可作为施工企业制定企业定额和投标报价的基础。   三、本修缮定额适用于各类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程(300平方米以内)、重新装饰装修工程、抗震加固工程、一般单层房屋的翻建工程、建(构)筑物拆除爆破工程、城镇石方浅孔控制爆破工程。不适用于新建、扩建工程和临

2、时性工程。   四、本修缮定额的编制依据。   1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、抗震加固工程，建筑安装工程，爆破工程的设计，施工、质量、安全操作等规范、规程及标准。   2．现行标准图集和典型设计图纸资料。   3．各个时期有关房屋建筑方面的文献资料。   4．有关的全国统一及地区统一定额。   5．其他有关资料。   五、本修缮定额是按照正常的施工条件，目前多数建筑企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的，在确定定额水平时，已考虑了房屋修缮工程中普遍存在的施工地点分散、现场狭小、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等造成的不利因素

3、的影响。   六、本修缮定额未包括工程水电费，所发生的工程水电费用应由建设单位承担，并据实结算。   七、本修缮定额除个别章节另有说明外，均以手工操作或配合中小型机械作业为准。   八、本修缮定额各子目均包括全部施工过程中的主要工序和工料消耗量，次要工序或工作内容虽未一一列出，但均已包括在定额内。   九、本修缮定额规定应计取的项目，由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺又能按工程质量要求完成且保证安全操作，其项目仍按本基价表计算。   十、本修缮定额中现场搅拌的混凝土、砂浆等配合比按2008年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》的规定执行。并在建筑分册和装饰

4、分册中增加了部分预拌砂浆子目，使用时应执行个分册的规定。   十一、本修缮定额中的人工工日单价取定为：普工42元/工日，技工48元/工日，高级技工60元/工日。   十二、执行本修缮定额(城镇控制爆破分册除外)时，如发生大型机械安装、拆卸和场外运输费用，按《湖北省施工机械台班费用定额》执行。   十三、本修缮定额有关费用的说明。   1．超高增加费：分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程，其计算方法详见各分册说明。   2．中小型机械费：指除定额中规定使用的机械外，所有的搅拌机械、提升机械、空压机(除爆破工程外)、电焊机、木工机械等各种中小型机械的折旧费、大修费、安拆费

5、、进退厂费以及机上人员工资、动力费等项目费用按各分册说明确定的费率计取。   3．施工困难增加费：指在营业性用房不停止使用(营业)或建筑物地处繁华街道两侧不断绝交通的情况下进行施工，而增加施工难度和影响生产效率所发生的一切费用，发生时按各分册说明确定的费率计取。虽属营业性房屋，但已停止使用(含分层分段停止)或建筑物虽在繁华街道两侧，但已做现场围栏，断绝交通并与街道隔绝的，不执行本定额。   4．高级装修及设备保护费：指为防止在施工过程中损坏、玷污原有建筑物的高级装修、文物及设备而采取的支搭、遮盖、拦挡等的各种防护措施所发生的费用，发生时按各分册说明确定的费率计取。  

6、 5．脚手架搭拆费：指暖通工程、电气工程、电梯工程在施工过程中所发生的简易脚手架搭拆费用，按各分册说明确定的费率计取。   6．采暖、通风系统更新调试费：指采暖系统或通风系统全部拆改或更新以及安装工程，在原有建筑上增设暖卫、通风系统工程所发生的调试费用，发生时按暖通分册说明确定的费率计取。   十四、本修缮定额缺项部分可根据实际情况编制一次性补充定额，报省建设工程造价管理总站(下称总站)审批后执行，各地工程报当地工程造价管理部门审批并报总站备案。   十五、本修缮定额中注有“××”以内或“××”以下者，均包括“××”本身；注有“××”以外或“××”以上者，则不包括“×

7、×”本身。 建筑分册　      一、本分册包括拆除工程(土建)，土方工程，基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，抗震加固工程，木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，其他工程，施工技术措施项目等共12章。   二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮、改建、抗震加固的土建工程。   三、各项修缮工程定额中均包括必要的支顶保护等措施和利用旧料、成品保护、清理现场等工作。   四、本定额板枋材规格分类如下。   1．板材：宽≥3×厚度            薄板：厚度≤18mm中板：19mm≤厚度≤35mm厚板：36mm≤厚