点滴入手抓降耗科学管理创效益范文.doc

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1、点滴入手抓降耗科学管理创效益●李存进   近年来,随着经济社会的快速发展,资源意识和节约意识开始在人们心目中生根。节能的空间到底有多大?该如何利用好现有资源,真正达到节能降耗?带着这些问题,笔者走访了北京德华物业管理中心,从中得到了一些答案。北京德华物业管理中心是财政部机关服务局投资100万元创办的、具有独立法人资格的国有企业。成立6年来,坚持“科学管理、信誉至上、信守合同、优质服务”的方针,物业管理范围从最初的2.6万平方米逐步增加到20万平方米,所管理的物业类别从单一向多元化发展,其中包括中央国家机关办公楼、综合写字楼、住宅小区等多种物业形式,所管理

2、的各类物业的完好率均达到98%以上,顾客满意率达到90%以上。他们采用ISO9000质量管理体系,严格按服务质量控制程序,规范服务工作,从点滴着手节能降耗,取得了良好的社会效益和可观的经济效益,短短6年,德华物业净资产增加了5倍。   在谈到节能降耗到底有多大潜力可挖,德华物业管理中心满开金总经理列举了他们在2004年能源费上涨、维修数量增加等不利因素增多的情况下,通过各种节能手段,能源费用还节省了52万元。物业费用中,能源费用和人员费用占比例很大,节能降耗、减员增效是物业企业保持可持续发展的一大法宝。要从水、电、气和人员费四个方面“挤水份,出效益”,在保

3、持物业服务质量不降低的前提下,物业能源费用可以节约20%。 节能降耗,需要从点滴做起,树立一种“点点滴滴降成本,分分秒秒增效益”的节能意识。德华物业新知大厦管理部经理说起他们的做法,头头是道,很具体,很细致。新知大厦物业管理面积3.6万平方米,通过深挖潜力,科学管理,2004年节约能源费用30多万元,占能源费用计划的8%。其中,水费节约3万元,电费节约17万元,天燃气费节约10多万元。其具体做法是:   节水。水的消费是受指标控制的。物业耗水,主要有空调冷却塔用水、公共区域卫生用水、食堂用水和绿化用水。其中空调冷却塔是耗水大户,过去采取人工加药法,无法控

4、制排污量,通过安装自动加药设施,加装自动排污阀,加强记录,及时调整水量,耗水量从原来每天10吨左右降至现在的3至4吨。公共区域水龙头换成电子感应式,把大、小便器具的排水量调整到合适位置,对食堂和绿化用水,进行核定指标,通过这些措施,每年可节约用水8000至10000立方米,占总用水量的10%左右。   他身背三角架,手拎仪器箱,每天起早贪黑,晴天一身汗,雨天一身泥,晚上记录复核到深夜geographiclocationYibincityislocatedinbeautifulrichof"abundance"--SichuanbasinSouthmargi

5、n,islocatedinn103°39'-105°20',latitude27°49'-29°16'Zhijian;YibinEastand,Luzhoucity,adjacent;Northandzigongcitydevelopment12thafiveyearsplanningplatformforintoYucityintertracknetworkplanning(2011-2030)nationalandplaceofrelatedplanning,andpolicyYibinCitytourismdevelopmentplanningYibi

6、ncityeasecityholdblockingspecialplanningYibincityrelatedtabletsdistrictcontrolsexdetailedplanningYibincitypublictrafficdevelopmentplanningYibincitylandusinggeneralplanningYibincityindustrialconcentrateddistrictlayoutplanning1.4planningbackgroundYibincityinsandsRiver,andminjiangRive

7、randYangtzeRiverofSanjiangintersectionat,isChinafamousof"wineare",belongstochuan,andYunnan,andGuizhouthreeprovincecombinedDepartmentarea,knownas"YangtzeRiverCity,"said,is"inpanxi-liupanshui"importantpartoftheresource-richregion.Inthenewmasterplan,asthenationalhistoricalandculturalc

8、ityinYibincity,China,Depar

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