2014年上半年武汉房地产市场分析.pdf

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1、2014年上半年武汉房地产市场分析一、土地市场：市场降温，供销两不振2012-2014上半年土地出让金（单位：亿元）400350300250200150100500-50-1002012年1-6月2013年1-6月2014年1-6月出让金267335213同比增减25-362014上半年，武汉土地成交金额213亿元（含住宅、工业、商业等），同比去年的335亿元下降36.4%。相较于2012年和2013年土地市场的表现，当前土地市场下滑势头明显，一方面是楼市降温开发企业拿地更为谨慎，另外武汉城中村改造高峰已过，相对而言，优质

2、的土地供应也减少，导致供销两端不振，土地市场降温。二、住宅市场：楼市调控缓慢，成交量价趋稳2014上半年，在房源供应量剧增的背景下，新盘低开起到良好的促销作用，在加上特价房、团购的盛行。市场价格实质性下降，促使买房人出手，相对于其它城市约30%以上的降幅案例，武汉楼市调整温和，小幅促销及特价房大力推行，多在10%以内，总体趋稳。2014年上半年武汉住宅市场供应量再创历史新高，累计供应超过920万方，同比涨幅接近50%，供应量增加，后期市场销售压力较大。同期，武汉楼市金融监管过严，消费贷审批时间过长等诸多因素影响，消费者处于

3、观望态势，成交量与去年同期基本持平，住宅成交量736万方，成交金额超过500亿元，均处于历史同期相对高位。2014年上半年销售份额区域划分汉口武昌汉阳22%33%45%分区域来看，武昌、汉口、汉阳区域的成交量比例约为45:33:22，其中，洪山区、汉阳区、东湖高新分列武汉住宅销售量前三甲，但这三个区域同样也是新增供应最大的三个区域。目前，白沙洲、汉阳四新、光谷区域，已经成为武汉购房者的青睐置业热点区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥以及雄楚大街全程高架、地铁2号线延长线的推进，这几个区域有望保持供销两旺的势头，作为武汉三环

4、线以内的房价洼地，白沙洲、汉阳四新价格趋稳，武汉整体房价调整空间不会太大。房价降幅9080706050403020100北京上海广州深圳武汉南宁房价降幅47.321830400.8385.12三线城市平均下降26%，最大降幅为南宁85.12%；一线城市中，北京降幅47.32%，上海、广州、深圳分别下降18%、30%、40%，与之相比，武汉住宅成交736万㎡，同比下降0.83%，说明武汉楼市调整温和。近年来武汉经济增长、大规模城建提升价值、巨大的楼市供应量以及房价上涨放缓、外来人口吸引力加强，这些因素合力支撑了武汉楼市的坚挺

5、。此外，从成交套数来看，上半年，武汉住宅成交7.5万套，较去年同比增加近千套，说明楼市需求依然旺盛，但消费者在户型面积的选择上更趋紧凑实用。城市住宅均价环比同比北京、上海19517元/㎡下跌0.45%等十大城市武汉8283元/㎡下降79元0.94%上涨6.19%2014年6月，全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8283元/㎡，环比下降79元，0.94%，同比上涨6.19%；另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/㎡，环比下跌0.45%，武汉房价仍处于十大城市下游，楼市泡沫相对较少。三、开盘现状：市场冷热不

6、均、两极分化，平均去化率低于去年同期2014年上半年，中指院华中分院监测开盘167次，累计推出3.73万套，开盘当日累计销售2.04万套，平均去化率54.6%，低于去年同期的57.5%。经历过去两年土地成交放量之后，武汉楼市新增供应高峰到来，如第二季度新盘扎堆上市，仅5月就有12个，4月和6月均有6个。市场在经过一季度的观望后，二季度开始出现变化，万科嘉园，金地自在城。花样年花郡，九龙仓月玺等颇具影响力的项目低开入市，对区域市场影响非常明显，有的直接拉低片区价格，有个加剧区域竞争；武汉上半年去化率在80%以上的开盘共有24

7、次，其中，万科金色城市。复地东湖国际各有2次和3次；但上半年实现“日光”的项目只有2个，分别是1月的保利城和4月的王家湾中央生活区，此外，有29项目开盘去化率低于30%，充分说明市场冷热不均、两极分化的情况。数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统