绿色建筑示范工程可行性报告.doc

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1、绿色建筑示范工程可行性报告威海丰荟集团有限公司2010年7月5日目录1、可行性报告2、设计文件审查合格书3、小区规划设计图海映山庄绿色建筑示范工程可行性报告一、工程概况：威海是联合国评为“世界上最适合人类居住的城市”，环境优美，气候宜人。石岛位于威海东端，三面环海，与日、韩隔海相望，经济发达，交通便利，拥有石岛湾省级旅游度假区，国家一类开放港口石岛湾，北方最大的渔港——石岛渔港。海映山庄项目位于石岛湾省级旅游度假区，坐落在植被繁茂的朝阳山南麓平缓的坡地上，东靠原石岛行政区，紧邻石岛湾学校，南向直通朝阳路，停立在项目场地即可看到大海及赤山风景

2、区，周边医院、学校、银行、超市、市场、宾馆等生活配套齐全。该地块及周边环境特有地理位置、气候条件、旅游度假资源、经济条件、交通情况及很小的人口密度，使之成为养老度假，休闲旅游的良好资源。项目总用地15.5万平方米，大部分为废旧荒山，场地北靠朝阳山，南面黄海湾，北高南低，自然坡度在6%-8%之间，场地内零散建设一些荒废的破旧建筑、天然的池塘、乔木、草地，还有部分耕地。该项目建筑面积22万平方米，2000余户高层、小高层为异形柱框架剪力墙结构，多层和Townhouse为异形柱框架结构。公共建筑近15000平方米，包括商业配套、老年公寓。容积率为

3、1.36，绿化率为43%。目前一期工程已竣工，老年公寓、商业服务设施、中心湖区景观、文化广场、运动场均已完成，二期工程正在施工，近8万平方米。共分三期开发，计划至2013年完成，包括所有公共建筑，配套设施。该工程自2007年开工以来，首先被国家建设部批准为国家康居示范工程实施项目，2009年威海市房协评为城市住宅优秀小区，优秀环境配套奖，优秀节能住宅奖，最佳新技术应用奖，住宅全装修优秀奖，被中国房地产协会评为中国绿色健康住宅等，同时丰荟集团开发有限公司在威海四百余家房地产开发企业中，被评为AAA级资信，名列前三名。二、示范目标㈠总目标：1、

4、将海映山庄建设成为山东省绿色建筑示范工程。2、将海映山庄建设实现国家康居示范工程。㈡示范的主要技术指标1、节能65%。2、中水处理实现。3、节水器具使用100%。4、生活垃圾生物处理＞80%，实现小区垃圾减量化、无害化、资源化的结果。5、装修材料满足国家要求。6、充分利用坡地地下空间实现节地的目的。7、实现多方节水手段，小区内雨水收集系统，地表水涵养系统，污水处理系统等水储存技术。8、延时节能灯具，太阳能光伏板照明灯。9、收集原地表土壤，实现种植土搁置。10、原生态保护。11、新材料、新技术应用。12、小区实现一卡通智能化管理。13、各项指

5、标向绿色建筑示范工程评价技术细则和《住宅性能评价标准》的要求靠近。三、工程技术示范方案1、节地与室外环境类别《山东省绿色建筑评价技术规定（试行）》条款采取技术措施备注控制项4.1.1开发地块很少耕地，大部分荒地，开发建设中尽量保护原有植被及沟塘，利用原小水塘做到两处中心景观，并保持原有自然水系，已竣工的一期工程还利用了原十几颗高大的乔木，充分保持了原生态。4.1.2选在场地不存在任何危险源。4.1.3按照设计日照分析图及个户型采光通风验算，满足（GB50180）的要求。4.1.4实现绿化率43%，人均公共绿地1.8㎡以上4.1.5无一般项A

6、类4.1.6按容积率计算，各项人均用地指标均在规定之内4.1.7绿化植被大部分采用当地树种，各别珍贵树种使用省内树种。4.1.8该小区多层占90%,所有多层均利用坡地建成地下车库加停车位，高层部分建成地下两层停车位，成分利用有利的北高南低的地形，做到充分利用土地。一般项B类4.1.9海映山庄配套建设了商业、老年公寓、业主会所、网球场、健身场、儿童场地、中心景观，还有相邻的石岛湾中学校企共建体育场，做到了企业资助，资源共享。4.1.10地面停车率超过10%，居民停车率高于10%。4.1.11符合（GB3096）标准。住宅离主路较远。4.1.1

7、2热岛强度不高于1.5℃，用增大绿化率手段来实现。4.1.13小区北侧是朝阳山，南侧是黄海湾整个地势北高南低，设计手段南侧多层，北侧高层，这样有利于通风和观海。4.1.14绿化树种达到几十种，一般为乔、灌、草三层以上，每100㎡达4株乔木以上。4.1.15小区主入口设在朝阳路北，交通方便，门口就是公共交通站点。4.1.16非机动车道，人行道全部采用透水地面，部分机动车道也使用了透水地面。不透水地面的道路也采用了建筑块状垃圾做持力层，有利于地表水的涵养和流通。4.1.17无4.1.18建设场地大部分为荒山草地，很少耕地，没有被污染地块。2、节

8、能与能源利用类别《山东省绿色建筑评价技术规定（试行）》条款采用技术措施备注控制项4.2.1符合（DBJ14—037）规定，是热计算书。4.2.2本小区设有中央空调，集中空调和冷水