基于ISM模型的经济适用房区位因子分析.pdf

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1、2012年第22期经济研究导刊No.22,2012总第168期ECONOMICRESEARCHGUIDESerialNo.168基于ISM模型的经济适用房区位因子分析冯晓琳(辽宁师范大学城市与环境学院,辽宁大连116029)摘要:依据十七大报告,中国正在推行经济适用房制度,以解决中低收入阶层的住房和买房难的问题。然而随着经济适用房制度的推进和实施,出现了很多社会问题,究其根本原因是经济适用房区位选择不合理。在以往研究的基础上,运用ISM模型和SPSS软件,对经济适用房的区位因子进行分析,得到经济适用房区

2、位因子的解释结构模型图,并对其进行分析研究。据此提出建议,为政府、城市规划、房地产开发提供参考。关键词:经济适用房;区位因子;ISM;SPSS中图分类号:F293.35文献标志码:A文章编号:1673-291X(2012)22-0130-04的建模程序如下:(1)设定关键问题;(2)选择构成系统的影引言响关键问题的因素;(3)列举各因素的相关性;(4)建立邻接经济适用房指由政府统一建设、以中低收入家庭住户、矩阵和可达矩阵;(5)对可达矩阵分解后,建立解释结构模型。困难住户为供应对象,并按国家住宅建设标准

3、建设的普通住ISM模型已被国内外许多专家广泛应用,并且取得重要的研宅,是具有社会保障性质的商品住房。经济适用房具有经济究意义,在国内主要被应用到政府信用风险、体育锻炼坚持性和适用性的特点。自1998年经济适用房开始兴建以来,确机制、高校教学、空间数据共享等领域。本文将ISM模型应用实解决了许多中低收入阶层的住房困难,但是同时也引发了到经济适用房区位选择领域,对经济适用房的区位因子进行许多的社会问题如:造成居住和就业的分离,加大了交通的分析研究。压力,增加了居民的通勤成本[1],加速中低收入阶层在社会阶2

4、.确定关键问题及其影响因素的相关性。参考以往研层在空间上的分化与隔离,造成居住空间不匹配[2],带来了居究[12~13]的结果,结合经济适用房引发的问题,按照ISM模型的民的就业压力,交通、医疗、教育系统等配套设施的滞后给购标准,组建了一个十五人的专家小组,采用专家调查法,从住买者的生活带来了不便[3],加剧城市居住空间分异的形成[4]宅项目开发投资区位选择[14]的经济因子、政策因子、社会因等。经济适用房引发如此多的社会问题,究其根本原因是经子、位置因子、设施因子、环境因子、自然因子的34个因子济适用

5、房区位选择不合理。国内外许多的专家从经济学、管中,将得分超过一百分的指标筛选出来,得到12个指标:人理学、社会学角度对其引发的问题进行了分析研究[1~11],但是均收入(S1)、住房制度(S2)、城市规划制度(S3)、到市(次)中从地理学角度研究的很少。心的距离(S4)、道路的通达性(S5)、通勤成本(S6)、基础设施本文在以往研究的基础上,运用ISM模型和SPSS软件,(S7)、公共交通设施(S8)、教育医疗设施(S9)、收入阶层的差对经济适用房区位因子进行分析研究,得到经济适用房区位距(S10)、就

6、业岗位数(S11)和环境污染(S12),作为影响经济选择的因子解释结构模型图,并对其进行分析研究,提出建适用房区位选择的因子。然后运用SPSS软件,对各因子进行议,为政府、城市规划、房地产开发提供参考。相关性分析,得出各因子间的相关关系,具有显著相关关系的用“1”表示,无显著相关关系的用“0”表示,构建了经济适用一、ISM建模分析房区位选择的因子体系及其相互关系。并根据其相互关系构1.概念介绍。ISM(解释结构模型法)是InterpretativeStruc-建经济适用房趣味银子的N维邻接矩阵A(如下页

7、表1所示)。turalModeling的简写,是结构模型化技术的一种。1973年由3.求解可达矩阵。将邻接矩阵A与单位矩阵I作基于布美国Warfield教授为分析复杂的社会经济系统相关问题开尔代数的幂运算,直到下式成立为止。M=(A+I)n+1=(A+I)n≠发,其特点是将复杂的系统分解为若干个子系统要素,利用…≠(A+I)2≠A+I,矩阵M=(A+I)n称为可达矩阵,可达矩阵人们的实践经验以及计算机的帮助,最终构成一个多递阶的用于描述元素间的所有影响,即完全表征了要素间的直接和结构模型。解释结构模型是

8、由可达矩阵经过关系划分、级间间接关系。将下页表1的邻接矩阵A,经运算后得到可达矩划分、强连通子集划分等一系列的划分来建立结构模型。ISM阵M(如下页表2所示)。收稿日期:2012-04-26作者简介:冯晓琳(1987-),女,辽宁大连人,硕士研究生,从事城市人居环境研究。—130—表1经济适用房区位因子的邻接矩阵S0S1S2S3S4S5S6S7S8S9S10S11S12区位S00000000000000人均收入S11011010000010

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