中原-南昌市2013年5月份房地产市场运行情况分析.pdf

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1、南昌5月份房地产市场运行情况分析江西中原研究中心2013年6月10日本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1市场提炼5月经济数据公布,CPI回落的同时,PPI进一步下降,中国实体经济不容乐观;然而房房产税思路1确定:面向增量存量亦计入免征面积,楼市调控方向再次偏向房产税。全市整体土地市场供求均有所回落,但经营型用地供求量稳步增加,且市场占有率逐步加大。热2点九龙湖吸引“登赣”十年万科西行,江西商会大厦则落户凤凰洲。“金三银四红五

3、月”之言推动下,房企入市积极性有显著加大,本月入市供应量有明显增加。经历前期的有效去化,信贷方面收紧、政策及媒体舆论促使下,客户观望气氛再起,成交端并未出现3“红五月”现象,整体平稳前行。反观房企再次掀起涨价潮,月度均价再破新高。5月新推续推房源相比4月有明显减少,但营销力度不减,平面媒体投放量年度新高。从推出产品情况来看,高层住宅房源是市场的主要力量,销售则是“不限购不限贷”类非住宅产品和面积小、4单价低、总价少的小户型显得更为紧俏。从板块来看,热点板块朝阳洲、赣江以西板块较为活跃。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

4、2

5、报告内容页码A.第一部分宏观市场4B.第二部分土地市场13C.第三部分楼市运行25D.第四部分营销活动39E.第五部分中原看市46F.附件部分各区域成交排行榜51©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、3PartA:宏观市场宏观经济宏观政策南昌市政©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

7、4政策展示/宏观经济统计局:5月CPI同比涨2.1%环比下降0.6%统计局:5月份PPI同比下降2.9%环比下降0.6%2013年5月份,全国居民消费价格总水平同比上2013年5月份,全

8、国工业生产者出厂价格同比下涨2.1%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.2%;食降2.9%,环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下品价格上涨3.2%,非食品价格上涨1.6%;消费品价降3.0%,环比下降0.6%。1-5月平均,工业生产者出格上涨1.8%,服务价格上涨2.8%。1-5月平均,全国厂价格同比下降2.1%,工业生产者购进价格同比下降居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。2.3%。5月份,全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比下降其中,城市下降0.6%,农村下降0.5%;食品价格下3.8%,影响全国工业生产者出厂价格总水

9、平下降约降1.6%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降2.88个百分点。其中,采掘工业价格下降9.0%,原材0.8%,服务价格持平。料工业价格下降5.1%,加工工业价格下降2.7%。生活资料价格同比上涨0.1%,影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约0.02个百分点。其中,食品价格上涨2.1%0.4%,衣着价格上涨1.2%,一般日用品价格下降0.3%,耐用消费品价格下降0.8%。-2.9%视点:由于新涨价因素减少较多,超过了翘尾因素增加视点:从PPI可以看出,中国实体经济持续低迷,且有的影响,导致5月份CPI同比涨幅回落0.3个百分点。细进一步加重之势。在中国经济不明朗的情

10、形下,房地产看,居住价格同比上涨3.0%,并没有出现回落,可见发展则会继续成为经济的主要支撑,后期政策调控或持CPI在回落的同时,房价依然处于高速上涨阶段。续目前态势,以其达成全年经济目标。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、5政策展示/宏观数字4月全国百城房价同比涨幅扩大至5.34%深圳新规:房价调整超15%要办理备案变更2013年4月,百城住宅价格同比2012年4月上涨近日从深圳市市场监管局了解到,为了规范商品5.34%,连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个房预售价格行为,建立和维护公开、公正、透明的市百分点,8

12、2个城市住宅价格同比上涨。以北京、广场价格秩序,根据《深圳市房地产市场监管办法》,州为首的10个城市涨幅达10%-16%之间,同比涨幅控该局制定了深圳市商品房预售价格备案办法,并将于制在1%以内的城市只有9个。5月1日起实施。中国房地产指数昨日公布的全国百城价格指数《办法》规定,房地产开发企业应在商品房预售显示,今年4月,全国100个城市新建住宅平均价格之前,向房地产开发项目所在地的市市场监管局辖区为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,自2012年6分局办理商品房预售价格备案。商品

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