徐州房地产市场分析.pdf

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1、TOL&SPAJuly2010徐州经济概况2009年徐州经济发展持续回升向好。全年地区生产总值2390.16亿元,比上年增13.9%,增速分别比一季度、上半年、前三季度提高1.1、0.6和0.4个百分点。2010年全市首季度主要经济指标普遍快速增长,全市GDP完成590亿元,增长16.2%左右;财政一般预算收入完成511851.18亿元,增长45.6%,总量和增幅均位居全省第六。徐州房价据统计,徐州2010年截止到七月,房价均价在4600左右。别墅,均价8000/平方米左右,其中最低6300/平方米,最高11000/平方米,大多集中在铜山新区和泉山一带。高端住宅,均价在550

2、0左右,其中最高7000/平方米,最低5000/平方米。徐州近12个月新房房价走势徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势2010徐州房地产市场成交量2010年国家楼市调控政策出台之后,一线城市房价受到重创,徐州房地产市场房价依然坚挺,但交易量减少。2010年年初,因受营业税优惠政策取消影响加之是传统的淡季,2、3月份商品房成交量较大幅度的下降,本应是购房旺季的5月成交量也出现下滑态势,6月份,为2009年3月以来的15个月中最低成交量。2010徐州房地产市场成交量自5月二手房

3、市场量价出现同比、环比双降以来,6月份持续下滑,成交量为707套,同比下降39.74%,环比下降16.31%;交易额为1.77亿元,同比下降31.66%,环比下降19.18%,为15个月以来的新低。从该组数据显示,6月份徐州二手房与商品住房相比,二手房受调控政策的影响更大。徐州各月商品房成交信息徐州各月商品房成交信息6月徐州商品房总成交套数1654套,成交面积20.52万平米,环比上月30.72万平米下跌33.2%,同比09年6月47.17万平米下跌56.5%。从本月成交数据来看,本月成交量是继去年同期以来,今年二月出现成交低谷后的又一个新低。徐州近12个月商品房供应信息徐州近1

4、2个月商品房供应信息如图可见,6月徐州商品房供应量共计4683套,供应面积48.01万平方米,环比上月214921.49万平米上涨12341%123.41%,同比09年6月36.93万平米上涨30%。从6月供应量来看,同比、环比均呈现上涨趋势。近期徐州商品房供应量受“未获预售许可证,开发商不得收取定金”这一项新政的约束,未来开发商在短期内仍将以积极放量的推盘策略为主,房源供应量在短期内不会萎缩。2010年1-6月徐州市国有土地成交信息2010年1-6月徐州市国有土地成交信息6月徐市有徐州市国有土地共出出让5宗地块,总出让面积784111平方米(约1176亩),包括1宗商服用地(出

5、让面积136亩)和4宗工业用地(出让面积1040亩),出让地块均分布在经济开发区。本月土地出让面积环比上月上涨66.1%,同比09年6月上涨482.18%。2010年1-6月徐州市国有土地成交信息其中出让2010-25号开发区徐海路北侧商业地块,位于规划的高铁站东侧,徐海路北侧,坡里路西侧,规划用途为商服,出让面积90638平米(约136亩),容容率积率≤3.0,体量较大,建筑形态将以高层为主,挂牌起始价为6840万元,起始楼面地价约合252元/平米。该地块将依托高铁站区优势,同时以极低的挂牌价格出让,届时势必会引起群雄逐鹿。徐州房地产市场环境总结2010年国家楼市调控政策出台之后

6、,徐州房地产市场房价稳定,供应量增加,但交易量减少。徐州二手房与商品住房相比,二手房受调控政策的影响更大。市民大多处在持币观望态度。江苏徐州龙襄生态园高尔夫球俱乐部徐州龙襄生态园高尔夫球场,位于九里山北侧,是我市首家高尔夫球场,规划建成国际标准18洞72杆,目前已建成9洞36杆。江苏省徐州龙襄生态园,位于九里山北侧之米山、火山、水山、簸箕山间舒缓坡地,占地约2260亩,绿地植被面积98%,是自然天成的森林氧吧。是淮海经济区内规模最大、设施最齐全、环境质量最为优越的体育娱乐休闲度假场所。龙襄生态园高尔夫球俱乐部规划国际标准18洞72杆高尔夫球场,球场设计是重金聘请马来西亚著名高尔夫

7、球设计师陈川源先生、王国强先生、梁树友先生亲临主案设计。俱乐部目前建成有标准9洞36杆球场,山景湖景秀丽,球道宽阔,沙坑、水障碍等也恰到好处。。球场位置檀香山别墅物业类别别墅项目特色特色别墅,投资地产建筑类别独栋、小院、合院、叠排装修状况毛坯环线位置三环以外所属商圈矿大新校区物业地址铜山新区黄河路与华山路交叉口交通状况新淮线(淮海水泥厂——新区美丽樵村)开盘时间2010-07-03入住时间2012-10-31容积率0.45

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