2012年5月全国房地产市场分析.pdf

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1、红5月，购买力释放成交持续回升——2012年“五一”黄金月全国房地产市场分析2012年春节过后，全国楼市整体成交量持续回升，3月以来政策有所松动，刚性需求积极入市。随着“五一”黄金月的到来，开发商明显加大了推盘力度，以价换量仍是主流，刚性产品持续热销；中高端项目亦加快入市,改善型的大面积产品成交回暖，整体市场成交回暖趋势得以延续。5月成交量是去年限购以来的最高位据合富辉煌市场研究部监测，19个主要城市5月商品住宅的成交面积1351万平方米，环比同比均有约3成的增幅，是自2011年2月以来的最高位。其中四大一线城市5月成交量环比增幅在32%-59%，广

2、州的增幅最大。其余二三线城市除贵阳和南京环比有所下降外，成交量环比增幅在6%-82%，昆明、郑州、佛山、成都、东莞、中山、海口、沈阳等升幅在40%以上。合富辉煌认为，成交的回暖主要是3月以来政策有所松动，刚性需求积极入市。随着“五一”黄金月的到来，开发商明显加大了推盘力度，以价换量仍是主流，刚性产品持续热销；中高端项目亦加快入市,改善型的大面积产品成交回暖，整体市场成交回暖趋势得以延续。重点城市商品住宅月度成交面积走势图(万㎡)1,8001,6001,4001,2001,000800600400200011年1月11年2月11年3月11年4月11年5月

3、11年6月11年7月11年8月11年9月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月11年10月11年11月11年12月（监测城市：北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、济南、南京、长沙、合肥、郑州、西安、成都、贵阳、昆明、佛山、东莞、中山、海口）重点城市5月成交面积同比、环比变化225%200%175%150%125%100%75%50%25%0%北京上海广州深圳天津沈阳济南南京长沙合肥佛山东莞中山海口郑州西安成都贵阳昆明-25%-50%环比同比市场库存处于历史高位并没有下降，房企去库存仍是主要任务据国家统计局，5月末，商品房待售面积30740

4、万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米，办公楼增加6万平方米，商业营业用房增加43万平方米。而据合富辉煌市场研究部监测，各主要城市进入2012年以来商品住宅可售存量处于历史高位并没有下降。虽然由于近3个月的成交量大幅回升使存货消化期明显下降，但在不考虑新增供应情况下仍在1年以上，显示市场库存压力大，房企去库存仍是主要任务。其中一线城市存货消化期在12-15个月，二三线城市差异较大，普遍在8-15个月之间，天津、海口的存量较大，消化期在25个月左右。同比普遍增加20%-70%，按2011年四季度的月均销售量测算，，各主

5、要城市住宅存货的消化期多在10-20个月。主要城市商品住宅存量及消化期月度走势图10,000309,000278,000247,000216,000185,000154,000123,00092,00061,00030010年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月10年9月11年1月11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月11年7月11年8月11年9月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月10年10月10年11月10年12月11年10月11年11月11年12月月末存量面积（万㎡）存货消化期（月）

6、（注：存货消化期=存量面积/近三个月平均销售面积；监测城市：北京、广州、深圳、天津、南京、长沙、郑州、成都、贵阳、珠海、海口）天津商品住宅存量及消化期月度走势图北京商品住宅存量及消化期月度走势图2,000601,800301,800551,60050251,6001,400451,400401,200201,200351,0001,0003015800258006002060010154001040052005200000010年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月10年9月11年1月11年2月11年3月11年4月

7、11年5月11年6月11年7月11年8月11年9月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月10年10月10年11月10年12月11年10月11年11月11年12月10年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月10年9月11年1月11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月11年7月11年8月11年9月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月10年10月10年11月10年12月11年10月11年11月11年12月月末存量面积（万㎡）存货消化期（月）月末存量面积（万㎡）存货消化期（月）广州商品住宅

8、存量及消化期月度走势图深圳商品住宅存量及消化期月度走势图8003045030700400252