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1、竞品分析工具湖南中原研究中心华南策略中心ChangSha.11.2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1介绍提纲Part1：竞品分析基本概念Part2：竞品分析思考方向Part3：中原竞品分析模式Part4：竞品分析写作要点©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2Part1竞品分析基本概念©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisre
4、port
5、3竞品分析基本概念竞品分析(CompetitiveAnalysis)：立足本体，依照设定的考察标准，将其与存在竞争因素的两个或两个以上的个体多角度对比分析，找出它们之间的相似性与差异性，从而明确本体的市场占位，并为其后续发展策略制定提供重要参考依据。掌握市场行情了解竞争对手动态对自身产品销售和推广起到借鉴意义和引导作用©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、4几个行业案例说明1、太阳能行业©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、5几个行业案例说明2、烟酒行业©Copy
8、rightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、6几个行业案例说明3、手机阅读©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、7一般行业竞品分析涉及内容产品定位、发展策略核心功能目标客户竞品分析产品优缺点市场数据运营及推广策略©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、8房地产行业需要从哪些角度去了解竞争对手？©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、9思考方向1、项目所处阶段•注重对区域内外竞争项目的全面
13、剖析，用拓盘阶段以作参考，借鉴性较强。•看重竞品的部分属性研究，亦称局部分析。销售阶段其一借势，竞争项目优势；其二立势，洞察竞品劣势，以改善和提升自身产品竞争力。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、10思考方向2、物业类型普宅公寓豪宅©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、11竞品涉及内容基础技术指标产品竞品分配套析内容客群营销策略©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
16、12基础技术指标(Basictechnicalind
17、exes)1、基础资料项目位置景观设计所属片区物业管理物业类型拿地时间开发商工程进度整合推广竣工时间承建商开盘时间建筑设计交房时间©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
18、13基础技术指标(Basictechnicalindexes)2、建筑规划指标占地面积建筑面积住宅面积商业面积商业形态商业层数建筑密度容积率绿化率楼栋数楼间距总户数车位数分期数外立面(材料)建筑风格平均层高梯户比建筑布局建筑层数©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
19、14基础技术指标(Basictechnica
20、lindexes)3、园林景观规划园林风格园林主题景观特色绿化率入口设计景观布局广场设计景观资源©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
21、15产品(Product)1、产品线分布、设计与户型配比开发期数物业类型栋号层数梯户比套数户型面积段产品特色开发期数户型面积套数配比©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
22、16产品(Product)2、产品细节分析分类一房两房三房四房五房复式面积套内面积赠送面积入户花园露台主卧次卧书房卫生间储藏室工人房衣帽间©CopyrightCentalin
23、eGroup,2010Codeofthisreport
24、17配套(Facilities)公园、山系、湖泊自然景观交通配套地铁、城市主干开发商品牌道、公交线路影响力软件硬件资源资源社区配套会所、学校、健身设施、游泳池、安防系统、商业配套等区域未来周边配套升值潜力银行、医院、超市等生活配套，健身房、洗浴中心等休闲配套，幼儿园、中小学等教育配套©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
25、18营销策略(Marketingstrategy)属
