2012年上半年重庆房地产市场分析报告.pdf

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1、2012年上半年重庆房地产市场研究报告重庆市房地产市场研究报告2012年上半年度重庆中原市场研究部2012年7月2012年上半年重庆房地产市场研究报告第1章房地产投资环境分析1.1房地产相关政策2012年上半年，国家针对房地产市场的调控政策基本稳定，在延续2011年楼市调控政策基础上并为明显放松，并且对地方政府“救市”行为严厉回应。上半年期间，上海、佛山、芜湖、成都等城市的调整政策均被叫停，表明中央在限购等方面的政策导向依然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产

2、市场发展的政策微调的可能性较大。从去年底的“中央经济工作会议”和今年的《政府工作报告》均指出房地产调控不放松，要促进房价合理回归的方向可以看出，巩固房地产市场调控成果、促进房价合理回归、继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性需求、做好保障房建设和管理工作、住房信息系统建设和扩大房产税改革试点将成为2012年房地产调控政策的主体。1.1.1坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展2012年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报

3、道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6月18日，住建部强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。2012年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。表1-1：2012年上半年温家宝总

4、理关于房地产政策调控的讲话时间主要内容巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善投机投资性需求的政策措施，促2012年1月进房价合理回归。2012年2月促使房价合理回归不动摇。2012年3月目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。2012年4月要坚定不移的继续实施房地产市场调控政策，绝不让调控出现反复。稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政2012年5月策。2012年上半年重庆房地产市场研究报告1.1.2鼓励和支持自住需求，信贷政策针对性放松1.1.2

5、.1央行、住建部等各部委支持首套购房需求以首次臵业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励。央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从2011年下半年的基准利率下浮至85折，针对首套房贷政策松动迹象明显。上半年货币政策预调微调力度持续加大，2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率0.5个百分点2。6月，央行降息0.25个百分点3，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末，广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.

6、2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。表1-2：住建部、央行、发改委对于首套房政策的支持内容部门会议场合重点内容2011年12月全国住房城乡建设工作会议支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家住建部庭的贷款需求。2012年1月中国人民银行工作会议落实好差别化住房信贷政策。2012年2月人民银行金融市场工作座谈满足首次购房家庭的贷款需求。央行会2012年3月央行就“货币政策及金融改全面落实差别化的住房信贷政策，满足首套房贷革

7、”答记者问款需求。2012年3月发改委解读计划报告完善鼓励居民购买首套自住普通商品住房贷款发改委优惠政策，支持居民的合理购房需求。1.1.2.2地方政府积极出台各类政策鼓励合理需求根据中原地产研究中心的不完全统计，2012年上半年共有30多个城市微调楼市政策鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。有些城市调整两次，如武汉、厦门不仅调整了普通住宅标准，还调整了公积金政策；上海调整了普通住宅标准，放宽户籍限制被叫停；芜湖放宽公积金政策，而税费补贴政策被叫

8、停5。另外，限购城市中近一半城市微调楼市政策。表1-3：2012年上半年政策微调城市明细调整形式城市普通住宅标准调整厦门、天津、上海乐山、连云港、厦门、信阳、日照、南昌、蚌埠、济南、克拉玛依、大连、滨州、公积金政策松绑遂宁、宿州、江门、郑州、武汉、常州、南宁、漳州、沈阳、芜湖、乌鲁木齐、永州、临沂、莆田、池州、西安减税或补贴芜湖（被叫停）、扬州上调限价中山（被叫停）户籍放松上海（被叫停）、从化2012年上半年重庆房地产市场研究报告1.1.3保障房政策支持力度增强1.1.3.1中央补