2008年11月青岛房地产市场分析-89页.pdf

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1、专业地产及商业解决方案整合提供商筑城地产2008年11月刊专业地产及商业解决方案整合提供商目录一、2008年11月青岛房地产销售情况分析………………………………………211月份成交数据及分析……………………………………………………………………211月岛城楼市销量排行榜…………………………………………………………………4市内四区价格走势分析………………………………………………………………………5青岛七区销售情况分析………………………………………………………………………8个别案例分析………………………………………………………………………………12

2、二、青岛土地招拍挂信息………………………………………………………………18三、中国房地产市场走势分析………………………………………………………21四、政策法规解析………………………………………………………………………26五、青岛城市规划………………………………………………………………………31部分重点市政基础设施项目动态…………………………………………………………31岛城力推重点工程蓄势21年青岛地铁欲"启动"………………………………………33重庆路高架桥将开建投资60亿山东路至流亭…………………………………………3520多亿打造岛城"新医疗

3、"建设六大重点项目……………………………………………372020年西海岸现特大新城黄岛人口将达146万…………………………………………39崂山20亿建地下商业广场…………………………………………………………………42市南区行政中心将西移全方位对接"拥湾"战略…………………………………………43金水路将变北部“香港路”………………………………………………………………44六、名家论市……………………………………………………………………………46七、11月份日成交情况…………………………………………………………………57八、筑城顾问式综合服务………

4、…………………………………………………861专业地产及商业解决方案整合提供商11月份成交数据及分析第一章、2008年11月青岛房地产销售情况分析数据来源：青岛网上房地产11月份青岛各区市销售情况6007000060000400500004000030000200200001000000市南市北四方李沧崂山城阳开发莱西胶南平度即墨区区区区区区区市市市市套数2733202112332213881862655441854面积/㎡339923646120514229122896457775204522851059824203441320筑城地产11月

5、份青岛各区市销售比例/套数7%10%市南区19%11%市北区四方区李沧区7%崂山区城阳区9%开发区8%莱西市胶南市7%8%平度市筑城地产14%本月青岛全市网上共成交住宅2312套，较10月份下降736套，环比下降24.1%；总成交面积为239384㎡，比上月下降84097㎡，环比下降25.99%。套均面积103.5㎡，比上月减少2.5㎡。需要注意的是，本月住宅下滑明显主要是本月政策房比重大幅下降所致。10月全市住宅总成交3048套，其中崂山区两大政策房左岸风度、康城以及胶南的津盘凤凰都等政策房就占据了1220套。而本月全市政策房仅364套，上

6、月销售521套的左岸风度本月只有74套，上月销售369套的康城本月只售出25套，而位居政策房成交榜首的金湖路专家公寓也仅售130套。本月成交1948套，比上个月1828套增加120套。本月商品房市场最明显的变化，就是市内四区回暖趋势较明显，从而带动全市住宅市场的小幅上扬。2专业地产及商业解决方案整合提供商11月份成交数据及分析11月份成交面积构成1000100000800800006006000040040000200200000060㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-180㎡180㎡以上套数面积/㎡筑城

7、地产11月总成交面积大幅下滑，数据显示，100㎡以下的户型共计成交108541㎡，占成交总面积的45.3%，其中，在面积在80~100㎡的户型区间成交相对集中，共计成交82308㎡，占成交总面积的34.4%；而户型在60~80㎡、60㎡以下的户型仅分别占到8.8%和2.1%。大户型成交方面，本月100～120㎡区间户型为主流，成交面积达60814㎡，占总成交面积的25.4%，上月发力强劲的120～150㎡区间户型本月回落，成交36266㎡，占总成交面积15.1%。11月份成交价格构成600600005005000040040000300300

8、002002000010010000003000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-10000以上10000套数面