深圳房地产统计分析报告(2009年10月).pdf

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1、深圳房地产统计分析报告（2009年11月）第一部分：2009年1-11月宏观经济数据1、全市规模以上工业增加值同比8.1%1-11月份，全市规模以上（下同）工业增加值3097.92亿元，比上年同期（下同）增长8.1%，比1-10月份加快了1.3个百分点。累计增速比年初（2月份）提高了15.5个百分点。工业生产加速增长。2、固定资产投资同比增长15.9%1-11月份全社会固定资产投资1477.88亿元，增长15.9%。其中，基本建设投资896.46亿元，增长25.8%；房地产开发投资381.41亿元，

2、下降2.2%；更新改造投资149.81亿元，增长6.5%；其他投资50.20亿元，增长57.9%。固定资产投资增长加速。3、全市社会消费品零售总额同比增长14.6%1-11月份全市社会消费品零售总额2357.76亿元，增长14.6%，增幅比1-10月份提高0.7个百分点。市场消费增幅放缓。4、全市进出口总额下降13.3%1-11月份全市进出口总额2379.90亿美元，下降13.3%。其中出口总额1427.64亿美元，下降12.8%；进口总额952.26亿美元，下降13.9%。进口、出口总额降幅分别比

3、1-10月份收窄4.1和2.2百分点。进出口总额仍然呈下降趋势。5、市场消费价格同比回落1.5%11月份，居民消费价格比上月回落0.1%，1-11月份居民消费价格仍比上年同期回落1.5%。各统计指标一览表统计指标单位2009年1-11月同比增幅规模以上工业企业增加值亿元3097.928.1%全社会固定资产投资亿元1477.8815.9%其中：基本建设投资亿元896.4625.8%房地产开发投资亿元381.41-2.2%更新改造投资亿元149.816.5%其他投资亿元50.2057.9%1社会消费品零

4、售总额亿元2357.7614.6%外贸进出口总额亿美元2379.90-13.3%其中：出口总额亿美元1427.64-12.8%进口总额亿美元952.26-13.9%第二部分2009年11月份深圳楼市分析一、土地市场分析根据政府网站数据统计，11月份全市出让工业用地7块，仓储用地1块，无住宅用地和商业性办公用地出让。二、新房市场分析1、供应分析全市11月份全市仅7个新项目入市，住宅总推售面积28.2万平方米，环比下跌8.1%，住宅总推售套数3892套，环比下跌2.3%。特区内住宅推售面积14.9万平方

5、米，环比下跌8.7%，住宅推售套数2140套，环比上涨16.8%特区外住宅推售面积13.3万平方米，环比下跌7.4%，住宅推售套数1752套，环比下跌18.5%，11月份入市的项目中小户型所占比例较大。各区项目入市情况一览表行政区罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区推售面积(平方米)/7179877160.26/84071.7948900.63推售套数(套）/1396744/127947311月份住宅获批量与10月份相比明显增加，新获批的项目分布在南山、宝安、龙岗三区，11月份全市住宅获批面积33.

6、7万平方米，环比大增六成多，住宅获批套数3060套，环比增长24.3%，11月份新获批的项目多以中大户型为主。各行政区方面，罗湖、福田、盐田三区11月份无项目取得预售许可证，南山区共有君汇新天、宝能太古城北区两个项目取得预售许可证，住宅总批售面积15.7万平方米，住宅批售套数1657套，宝安区共熙龙湾花园1个项目取得预售许可证，获批212套大户住宅，获批面积4.2万平方米，龙岗区共有摩尔城、绿景?大公馆等4个项目取得预售许可证，住宅总批售面积13.8万平方米，住宅批售套数1191套，位于龙岗中心区的

7、摩尔城获批5842套住宅，获批面积5.7万平方米，是龙岗区获批量最大的楼盘。2、成交分析11月份由于关外一些镇区的相对低价项目入市或加推拉低了全区的成交均价，如华业玫瑰郡、非常公馆、招商澜园、上品雅园、福侨花园、振业峦山谷、茗萃园、3号线城市公寓等这些低价项目的热销使得全市的成交均价环比有较明显的回落，为19172元/平方米，环比下跌5.2％。不过，与去年同期（12396元/平方米）相比仍暴涨55％！各区成交均价各异，罗湖区微跌，福田区和宝安区大跌，南山区、盐田区、龙岗区的成交均价环比有小幅的上涨，

8、具体情况如下：幸福里继续支撑罗湖区的成交均价高位运行，为31879元/平方米，环比微跌0.2％；福田区11月的成交主力楼盘深港1号的价格相对区内的其它楼盘要低，大幅拉低全区的成交均价至25230元/平方米，环比大跌8％；宝安区由于西乡、观澜、福永、松岗等镇区有大量低价物业的成交，导致全区成交均价大跌15.7％，但仍超过17000元/平方米；南山区在首地容御、十五峯、君汇新天等高价新盘的带动下，全区的成交均价环比上涨3.2％，接近27000元/平方米；龙岗区连涨9个月，