2017_6_6安博罗庄园项目调研.ppt

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1、安博罗庄园项目调研安波镇位于普兰店区北部,东靠碧流河,西靠复州河。镇政府驻安波社区。辖1个社区、8个行政村。城松公路、兴安公路过境。辖区面积305.84平方公里,山林26.5万亩,耕地5万亩,人口4.4万人。距普兰店区75公里,距大连150公里,镇内交通网络发达,兴唐线、城松线、永青线等穿境而过,两翼是沈大高速公路和黄海大道。安波镇旅游资源丰富。峰峦叠嶂的鸡冠山国家森林公园、一碧万倾的七道房水库、沧海桑田的大石棚古人类遗址、晨钟暮鼓的二龙山报恩寺以及蔡店山风景区、道士沟林场、千年银杏树和玉皇庙、薛里点将台等围绕着一方神水和丰富的旅游资源,安波镇确立了“旅游兴镇、旅

2、游强镇”的发展目标,积极招引专业人才,强化行业管理,大力推动旅游产品开发,在保证基础设施匹配到位的前提下,进行交通建设、环境整治和资源整合,现已初步建成了集温泉洗浴、健康疗养、休闲娱乐、运动健身及自然观光历史文化于一体的综合性旅游度假区。现有各种类型、多种层次的休闲山庄、宾馆酒店等80余家,床位3800张,年接待能力60万人次,年旅游产业收入上亿元。安波镇基本概述开发公司背景一、公司概况大连碧源房地产开发有限公司,成立于2012年2月,注册资金1000万元,公司老板系大连悦泰集团前总裁,公司地址位于大连市普兰店区安波旅游度假区。企业性质系有限责任公司,主营房地产开

3、发和商品房销售。公司管理机构健全,制度完善,管理规范。公司设立行政办公室、工程部、策划开发部、财务部。并按照房地产开发企业的行业要求,坚持高起点起步、高标准开发建设和以人为本、以诚信企的管理理念,努力打造规划设计、环境营造、工程施工、配套设施、销售服务等方面的竞争优势,具有良好的社会形象。二、项目愿景公司投资开发建设的“安博罗庄园”项目位于大连安波4A级温泉旅游度假区,是安波旅游度假区首个温泉入户养生别墅项目,项目利用安波旅游度假区得天独厚的天然温泉条件,禀承“温泉入户、自然惬意”的养生居住理念,以法式建筑打造普兰店区安波旅游度假区崭新形象,建设成为地标性高档养生

4、居住小区,项目建成后将成为安波旅游度假区“三个第一”,即第一个温泉入户高档住宅群,第一个园林式休闲养生生活区,第一个封闭式智能化的管理小区。安博罗庄园——项目基础信息项目名称安博罗庄园开发商大连碧源房地产开发有限公司项目位置普兰店安波旅游度假区安波社区占地面积12万平方米(一期占地面积64710㎡)(二期占地面积55290㎡)建筑面积一期:80970.56㎡,二期:87109.3㎡物业类型一期别墅、二期高层产权年限70年建筑构成一期75栋别墅、独栋24栋、双拼16栋、三联排14栋、四联排19栋、五联排2栋二期:暂无数据当期户数一期别墅:184户面积区间一期别墅:建

5、筑面积167-484㎡车位一期别墅赠送车库学区安波小学、普兰店九中、普兰店二十九中学开盘时间未定交房时间未定价格未定容积率0.64绿化率35%物业公司未定安博罗庄园一期别墅项目占地64710平方米,共计75栋楼,184户,建筑面积80970.56平方米(含地下层、顶层),产权面积43554.41平方米(1层、2层)。户型为:独栋(24栋)、双拼(16栋)、三联排(14栋)、四联排(19栋)、五联排(2栋)。项目一期产品工程进度目前已完成46栋109户,建筑面积49477.82平方米,产权面积26065.88平方米,其中独栋15栋、双拼13栋、三联排6栋、四联排10

6、栋、五联排2栋。单体建筑面积详见下表(已完成)项目一期产品工程进度已完成46栋中,景观绿化工程全部完成,配套管网除强、弱电完成预埋管网外,其它配套管网均已完成,道路除小区环型主路外,其它道路均已完成。已完成楼栋实景图项目一期产品工程进度单体建筑面积详见下表(已完成)在建29栋,75户,建筑面积31492.74平方米,产权面积17488.53平方米。其中独栋9栋、双拼3栋、三联排8栋、四联排9栋。项目一期产品工程进度在建工程主体封顶20栋,建筑面积22275.32平方米,产权面积12433.02平方米。9栋未施工,建筑面积9217.42平方米,产权面积5055.51

7、平方米。在建工程预计年末全部完工。未完成楼栋工程实景项目实景鉴赏营销中心建成楼栋园区通道小区正门园区绿化园区绿化项目园区+营销中心基本情况一、园区正门:园区正门高大,外墙面为理石覆盖,正门广场全部为理石铺设中央设有水系喷泉+草坪绿化,档次凸显。二、绿化景观:从正门进入后只有一条景观带贯穿园区,在景观带中央位置有一大鸟笼,内有孔雀和鸳鸯,绿化植物以各种果树为主+一般常见普通树木和灌木构成,无修建,生长杂乱,草坪部分全部以草莓种植覆盖,整体绿化部分无品质可言。三、水系:在景观带中央位置设有小型人工湖及河道,但目前无人打理已干涸。四、园区路面:园区主路面为柏油沥青+理石

8、铺设,部分

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