四类商铺投资分析.doc

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四类商铺投资分析〃为别人打工，还不如自己当老板"。欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？第一种:超市商铺大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。提醒：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。第二种:CBD商务区商铺商铺投资的诀窍之一就是"看客买铺"。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。在高质量定位的前提下，此区域内的商铺投资潜力较大。提醒：在具体投资项目选择上,一般来说,CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角O第三种：社区商铺社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说,一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价倚是升毋庸置疑。提醒：值得投资者注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成 了社区商铺销售价格虚高。奥特莱斯的商业模式却有所不同，它卖的都是品牌折扣货和打折货，所以不会存在价格虚高的问题。因此投资前进行详细的考察,理性投资非常关键。第四种：商业街商铺商业街的”经典〃旺铺,其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。提醒:商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。商铺投资专家认为，这类位置佳、地段好的所谓〃经典旺铺〃,其价格已经被抬升到一个很高的价位区间。以上4类商铺综合比较看为您推荐位于长沙火车站附近的晓园奥特菜斯,它属于这四种类型里的社区商铺。晓园奥特莱斯依托火车站商圈的常驻居民和大学生消费群,拥有稳定的人流；汇聚了世界各地的知名品牌，质量上乘，物美价廉；主推火车站商圈唯一40年全新独立产权,全年托管统一招商运营；晓园奥特莱斯商铺中的黄金铺。