佛山顺德区建设用地规划条件.doc

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1、佛山市顺德区建设用地规划条件编号：一、用地概况1.申请（用地）单位2.用地位置容桂街道华口居委会眉蕉河以南、昌宝东路一横路以北地块3.用地面积10387.04平方米二、土地使用性质1.主导使用性质一类工业用地(M1)2.兼容使用性质/《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中城市用地分类和代码有关规定执行三、规划技术指标（按用地面积计算）1.容积率2.0≤FAR≤3.02.建筑密度35%≤D≤60%3.计算容积率建筑面积20775.84平方米≤计算容积率建筑面积≤31163.76平方米4.绿地率≤20%（且≥10%）四、建筑工程规划设计要求1.建筑层数在满足建筑控高

2、的情况下，根据建筑功能及使用需要配置，并符合国家有关规范及《佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版)相关要求。2.建筑控高≤50米（以室外地坪标高为起算基点）3.建筑退让道路红线及用地红线建筑红线控制要求详见附图，建筑退让道路红线及用地红线最小距离还应符合国家有关规范《佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版)有关规定。建筑红线退让用地红线少于5米时，工业厂房、仓库退让用地红线的距离应不少于5米。4.建筑间距按国家有关建筑设计规范、防火规范及《佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版)执行。5.机动车出入口方位东面、南面6.停车场[库]及机动车泊位数（标准小车位）小汽

3、车≥0.2个车位/100平方米建筑面积（商品厂房项目小汽车位≥0.4个车位/100平方米建筑面积）自行车≥2个车位/100平方米建筑面积（以上指标为折算自行车停车位指标）设单位可根据具体情况确定自行车与摩托车设置比例，并满足有关规范要求。自行车统一按1.5平方米计算，摩托车位按3.0平方米折算，统一折算为自行车。五、配套设施要求A区：配电房（位置和面积与供电部门协商确定）、垃圾收集点（按规范要求设置）、通信设施（满足电信、移动、联通等多家通信运营企业共享使用的需要，设备间建筑面积≥8平方米）。（以上面积指计算容积率建筑面积，配套设施要求在满足本规划条件设计要求外，还应符合国家、省有关规范

4、规定和佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版)有关要求）六、城市设计要求1.总体布局要求：总体布局需与空间景观相协调，并应结合城市规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好卫生产条件和整洁的工作环境。在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，合理布置建筑物、构筑物和有关设施，因地制宜，节约用地，提高土地利用率。2.交通组织要求：做好地块内外部交通组织，合理布置机动车出入口，减少对城市交通的影响。合理组织货流与人流，满足生产要求，物流顺畅。3.建筑设计要求：建筑设计应简洁大方，宜采用现代风格，具有工业建筑的特色，鼓励垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化方式。建筑风格协调统一，并与周边城市景观

5、有较好的协调。七、海绵城市建设要求R项目应配套建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率应大于等于60%。八、其它1.严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店、招待所和培训中心等非生产性配套设施。2.沿城市道路的一般工业厂区的围墙高度不得大于1.8米，并应透空设置（立面及平面上透空率应大于80%），其建筑后退道路红线距离内应设置一定宽度的绿化带。3.地块周边道路及周边规划用地以经批准的方案为准。4.工业用地配套设施按省、市、区关于村级工业园升级改造等相关政策执行。5.建筑设计效果图需报送容桂街道办事处加具意见。九、市政工程规划设计要求1．室外地坪标高：以黄海高程XX米为起算基

6、点。2．根据市政管线上层次规划及现状建设情况开展市政管线规划设计。3．雨水、污水：地块内雨水、污水采用分流制。雨水相对集中后排入市政管网（或就近河涌）；污水相对集中后排入市政污水管，若污水管网未建成，必须采用适当处理措施，达标后临时排入雨水管（或河涌），待市政管网建成后改接入污水主管。十、备注1．规划及建筑设计在满足本规划条件设计要求以外，还应符合国家、省有关规范规定和《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）有关要求。2．建设项目涉及以下职能部门的，需按有关规定办理相关手续：消防，防雷，环保，人防，水利，供电，燃气，文物保护，镇街意见，其它。3．规划条件自发出之日起一年内若完成

7、土地划拨或出让，作为国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同的组成部分，规划条件有效期、建设时限均以国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同为准；规划条件自发出之日起一年内若未取得国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同，则应送城乡规划主管部门重新审核。（集体建设用地参照执行）4．本规划条件由佛山市自然资源局顺德分局负责解释。