用心铸就高质人居.doc

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1、用心铸就高品质人居-------恺城金都品质铸就历程江西恺城房地产发展有限公司在恺城金都开发建设过程中，秉持“立足创新，铸就品质”的理念，以市场需求为导向，竭诚满足兴国百姓对高品质居住环境的需求，努力为兴国楼市的品质树立一面旗帜。一、严格按规划设计施工，力创省优工程，夯实高品质社区的硬件基础为建设高品质社区，我公司自2007年冬季开始，与专业房地产策划公司、建筑规划设计院三方联手，共同探索建设高品质社区的规划设计方案，方案经三次规划，付出三次规划费用，实属三易其稿，最终选定现在的规划方案并获政府主管部门批准。该方案采用西班牙风格，刷新兴国无高端外立面

2、楼盘的记录，并为此增加建筑成本。但作为房地产开发企业，经过艰难的探索和选择，我们倍加珍惜、欣赏现在的规划方案，并把它作为一件作品付诸实施。1、按图施工，坚守规划设计底线为了保障规划设计不走样，一是按规划布局把握每一栋商品房的坐标定位，做到不挪位、不错位。二是严格按设计图有关结构、水电、消防等要求施工，并保持与设计院及时沟通，预防施工出现漏洞。三是聘请监理单位，对施工过程实施全方位动态监管。四是密切配合建设主管部门，抓好施工现场建材、工艺检测以及安全、文明施工等方面的检查，督促建筑施工单位落实施工规范，发现隐患进行及时整改，确保高标准施工质量。1、以创

3、省优工程为目标，把握每一个细节，为全体业主负责从规划设计开始，我们把恺城金都的建筑标准就确定为省优工程。为达到这一目标，我们从建材、工艺等方面严格把关。比如，使用的混泥土是槽车运来的商品混泥土，以保障水泥、沙石、水分达到最佳配比，其强度比现场配制混泥土的强度更高。模板是平整度最高的全新模板；楼板、柱梁、剪力墙是现浇施工；楼板钢筋垫块是买来的专用标准垫块，而不是现场捡来的石块作钢筋的垫块，保障了钢筋均匀处于楼板中间位置。由于建材、施工标准高，建安成本将刷新兴国商品房成本的记录。虽然高成本摊薄了企业的利润，但我们无怨无悔。如果我们为追求质量而导致高成本、

4、低利润甚至无利润，能够换取小区的高品质，换来业主的掌声，我们就心满意足、问心无愧！一、提高居住舒适度，营造温馨和美的居家环境虽然我们第一次从事房地产开发，也许缺乏品牌效益，也许缺乏忠诚客户的基础，但我们深知，卓越的开发理念，离不开满足人类对美好事物的共同需求。因此，我们相信，提高居住舒适度，营造温馨和美的家园，必将受到消费者最广泛的欢迎。1、抓好园林景观建设，营造优美居家环境我们认为，房地产不是水泥森林，也不是土地加钢筋水泥的混合物，而是生机勃勃、万物和谐的物理与精神高度结合的家园。人，生于自然，长于自然，亲近自然，渴望自然。因此，我们相信，打造小区

5、自然的、生态的、优美的园林景观环境，就是给业主一个物理的、精神的美好家园。为达成这一目标，我们不辞辛劳北上南下，多方考察成功楼盘的园林景观，多家选择景观设计公司和设计方案，最终敲定现在的景观设计方案，融合亭、台、楼、榭，花、草、水、树等景观元素，力争建成与本楼盘风格相匹配的欧式园林景观。目前，园林景观的施工单位正在联系中。建成后，也是目前兴国成本最高的小区园林景观，每平米园林景观建设成本将不低于300元。2、高标准交房，营造温馨和美居家拒绝低质量、拒绝同质化是我们对品质的认知与理念。信守承诺，兑现诺言，视诚信为企业的生命，是我们的经营宗旨。因此，我们

6、对交房标准的承诺，一定兑现。比如，我们接待中心建材展示区展出的建材品牌、基本样式，在交付时不会改变，目前已安装的建材品牌和品质，有目共睹。如：入户门为王力牌金属门；窗和栏杆为伟业牌彩铝，玻璃是中空玻璃。尚未安装的电梯为西子奥的斯；预备在市政停电时启用的发电机组，也将采用性能稳定的知名品牌。智能化采用广州科马电子公司的成套设备，共设置了带门禁彩色楼宇可视对讲系统、智能停车场管理系统、人行通道门禁管理系统、智能卡水表计费管理系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统等八个子系统，也是兴国首个采用彩色楼宇可视对讲系统的楼盘。对未列入交

7、房标准的建材，也将高标准交付，如住宅客厅、餐厅，将安装中空玻璃门，以保障建筑保温、隔音隔热系统的完美；公共部位如电梯间、楼梯踏步等处的墙面、地面均铺设瓷砖，给业主一个温馨和美的家。一、建设和谐样板社区，铸就高品质社区的软件安居，才能乐业；安居，才能民富国强。和谐，才能吉祥如意；和谐，才能身心安康。住房，不仅是栖身之所，同时，也是安心、放心、开心之所。为了给业主一个身心安康、温暖吉祥的居所，我司将从如下方面建设和谐样板社区：（一）设立恺城和谐基金，惠及全部业主1、基金来源的组合（1）现金：恺城公司投入200万元现金作为基金来源，分2次投入：第一次在3月

8、份投入100万元；第二次在今年底或明年1月上旬投入100万元。（2）商铺：把用于9#楼售楼部的910#、91