青田县城镇民住房消费与需求探讨.doc

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1、青田县城镇居民住房消费与需求探讨青田县统计局[摘要]为正确了解青田县城镇居民住房市场现状及住房需求状况，我们对全县100户城镇住户分别以高、中、低收入比例确定30户城镇居民进行了问卷调查。通过设置相关调查项目，实地进入住户家中，了解掌握第一手统计资料，并加以汇总分析，通过现状调查与分析，剖析全县住户住房消费与需求存在的主要问题，并提出合理、有效的措施与建议，引导全县居民理性消费，引导全县民间资金合理、有序流转。[关键词]城镇居民住房消费房价消费是人类生存与发展中一个永恒的、常青的话题。住房消费关系国计民生，是人类永恒的需求。居民的居住条件，既反映了一个国家或地区的经济发展水平

2、，也在一定程度上反映了一个国家或地区的政治、社会稳定程度。青田县自住房制度改革以来，城镇居民的住房水平有了明显提高，但与全面小康仍存在着较大的差距，各种历史原因与改革弊端累计效应逐步显现，住房供应结构失衡、房价持续上升和住房空置率居高不下等现象普遍存在。因此，结合我县实际情况对居民住房消费进行深入研究，对政府进行房地产行业决策，引导居民住房合理消费，促进房地产市场持续、健康发展具有重要的现实意义。一、青田县城镇居民住房消费现状及特征（一）超七成城镇居民家庭拥有自有住宅调查显示，拥有房产的居民家庭占73.3%（见图1），其中，商品房占50%，原有私房及房改私房占23.3%；租房

3、、借用房和其他的家庭分别占16.7%、6.7%、3.3%，此三类家庭所占比例的总和为26.7%。（二）城镇居民家庭住宅面积主要集中在71-150平方米调查显示，本次被调查居民家庭中居住71-150平方米住房的家庭占53.3%，其中拥有房产的家庭占50%，租（借）房家庭占3.3%（见图2）。而有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示如下特点：1.近七成有房产家庭居住71-150平方米住房。有房产家庭中，居住建筑面积在71-150平方米的家庭占69.6%，其中101-150平方米的家庭占34.8%。2.超八成租（借）房家庭居住在70平方米及以下住房。租（借）房家庭住房面

4、积多数在70平方米及以下。租（借）70平方米及以下住房的家庭共占85.7%，其中41-70平方米的家庭占57.1%，40平方米以下的家庭占28.6%。（三）城镇居民家庭住宅户型以三居室为主在住宅样式上，居民家庭更倾向于三居室和二居室的住房，这两类住宅样式占73.3%（见图3），其中三居室的居民家庭比例最高，占40.0%；其次是二居室的居民家庭，占33.3%。由此可见，居民家庭对住宅样式的需求更趋向于中等以上面积、多厅室的舒适和实用的房屋。（四）超过六成城镇居民家庭有购房意愿在被调查家庭中有66.7%的居民家庭准备购房，33.3%不打算购房（见图4）。在有购房意愿的居民家庭中，

5、50.0%的家庭计划在近五年内购房，13.4%家庭准备在五年后购房，3.3%的家庭买房的具体时间未定。其中已经拥有住房的居民家庭中，仍有65.2%的家庭准备再次买房，其中43.5%的家庭计划在近五年内购房。（五）改善居住条件是购房主要目的调查显示，以改善居住条件为购房目的的居民家庭占有购房意愿家庭的60.0%（见图5），持该种目的的居民家庭一般是已经拥有自己的住房，而是因为现住房面积过小、陈旧、地段不合理等因素，准备二次或三次置业，其中现住房面积小占20.0%，现住房陈旧占20.0%，现住房地段不合理占30.0%；首次置业为解决基本居住需求的居民家庭购房占25.0%；随着居民

6、的投资意识的增强和商品住宅本身的保值增值特性的影响，购房是为了投资的居民家庭占15%。（六）住房价格是居民购房最看重的因素房价长期以来都是房地产市场中购房者关注的重中之重，对购房者来说一直是非常敏感的问题。本次调查显示，房价依然是居民家庭在购房时的首要考虑因素（见图6），小区环境居第二位，第三位是地理位置，而小区规划、交通便捷程度、物业管理等的重要程度基本持平。持不同购房目的的居民在购房时首先考虑的因素差异性较大：对解决基本居住需求的居民家庭来说，最看重的是住宅的价格；对于持有改善居住条件需求的居民来说，最看重的并不只是价格，小区环境、地理位置等都是优先考虑的因素；而对于有投

7、资需求的居民，商品住宅的保值增值能力是最先考虑的，地理位置、交通便捷程度、配套设施等是物业保值增值能力的决定性因素。二、青田县城镇居民家庭住房消费与需求存在的问题近年来，青田县城镇居民的住房状况得到了极大地改善，然而在城镇住房发展过程中，凸现出一些不合理的因素与问题也同时存在，住房需求与全面小康、居民期望还有一定差距。（一）住房消费两极分化的倾向逐步显露在当前住房市场化的前提下，城镇居民收入水平的分化，必然导致城镇居民家庭之间居住水平及居住条件的分化。调查显示，城镇居民家庭之间无论是居住面积，还是居住质