戴德梁行-新冠肺炎疫情后的复苏1-政府出台政策全力支持企业，尤其是 房地产企业，共渡难关-2020.2.pdf

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1、新冠肺炎疫情后的复苏政府出台政策全力支持企业，尤其是房地产企业，共渡难关2020年2月戴德梁行大中华区租户研究目录第一章摘要>P01<第二章报告介绍>P02<第三章企业正常运作面临困境>P03<第四章政府政策扶持>P05<第五章写字楼业主助力>P07<第六章要点总结>P10<1摘要鉴于新冠肺炎的爆发导致的临时劳动力流动限制，沈洁中国的企业目前难以维持正常的业务活动水平，一中国区些企业，特别是中小企业，在许多层面上都面临着写字楼主管业务难以持续运作的困境。“很多写字楼业主也理解，在疫情之下，企业倍感清华大学和

2、北京大学的一项调查显示，约85%的中租金压力这一问题。业主明白租户的经营能力是保小企业只能在没有收入的情况下生存三个月。证其办公物业资产拥有稳定入住率的关键，因而也是长期稳定租金收入的关键。”魏东北中国区ShaunBrodie研究部主管大中华区租户研究主管“由于新冠肺炎的爆发，各类企业面临的问题被各地政府高度重视。政府迅速采取行动，以稳定总体“尽管上个季度中国各地的许多写字楼市场租金出经济为本，并制定保护企业的政策。”现了下滑，但由于写字楼市场供需失衡，全国各地许多优质写字楼业主都纷纷提供租金和物管费用的该

3、调研亦显示，63%的受访中小企业表示，目前的优惠。”财务压力源于劳动力成本和社保缴费，14%的受访中小企业表示，压力来自贷款偿还，另外还有14%魏超英的受访中小企业表示，目前的财务压力是租金。中国区企业服务部主管“展望未来，在新冠肺炎的影响下，写字楼业主可能会对其楼宇中的企业租户的业务性质有进一步了解，并因而与租户形成更密切的关系，大大增加租户粘性。”12报告介绍自新冠肺炎疫情在湖北武汉爆发以来，截至2月21新型冠状病毒疫情爆发后，中国立即采取启动应急日，中国共确诊74,000例感染病例。此外，累计已响应机

4、制，对多个城市实施了关闭旅游景区、加强超过2,100人死亡，其中死亡病例大部分在湖北省(检疫、封城等措施，以控制疫情的蔓延。春节假期图1)。结束以来，由于中国大部分务工人员返城的推迟，以及在家隔离观察等原因，许多企业尚未完全开展其业务活动。图1:新型冠状肺炎疫情地图（现存确诊病例）（2020年2月21日）———————————————————————资料来源:国家卫健委，戴德梁行研究部MapofCOVID-19黑龙江吉林新疆辽宁甘肃内蒙古北京天津河北山西青海宁夏山东现存确诊病例陕西河南江苏西藏安徽上海>10

5、000四川湖北重庆浙江1000-10000湖南江西500-999贵州福建100-499云南台湾广西广东10-99香港1-9澳门0海南23企业正常运作面临困境鉴于新冠肺炎的爆发导致的临时劳动力流动限制，的这些公司中有三分之一表示其2020年的收入将中国的企业目前难以维持正常的业务活动水平，一下降约50％（图2）。些企业，特别是中小企业，在许多层面上都面临着业务难以持续运作的困境。图3:无营业收入状态下中国中小企业可维持的时间长度劳动力短缺和供应链中断所造成的损失正在严重打（2020年1月）——————————

6、—————————————击中小型企业（根据国家统计局数据显示，中国中资料来源：证券网，新浪网，戴德梁行研究部小企业共雇用了约2.33亿人）。根据清华大学和北6个月及以上5个月4个月京大学对中小企业公司的最新调查来看，接受调查9.96%3.42%1.61%图2:新冠病毒对中国中小企业2020年收入的影响（潜在损失百分比）———————————————————————3个月资料来源：《日经亚洲评论》，戴德梁行研究部17.91%1个月内34%未知2个月33.1%大于50%21.78%31.81%少于10%此外，

7、清华大学和北京大学进行的联合调研显示，3.72%约85%的中小企业只能在没有收入的情况下生存三个月。假设无营收时间超出6个月，将有90％的公15.47%27.22%司面临破产倒闭（图3）。10%-20%20%-50%3由于居民拒绝外出而更倾向于在家中进行自我隔离，依赖消费的行业受到了前所未有的冲击，例如饮食业，旅游业和零售业。受冲击的不仅是中国的中小型企业，大公司也遭受重创。苹果公司在最近表示其将无法达到预期收益水平，孩之宝表示其三分之二的采购来自于中国，美敦力也已告知投资者，由于生产放缓或停产，预计公司将

8、会遭受财务损失。除此之外，在零售方面，阿迪达斯在大中华区拥有12,000家门店，其中许多门店现已关闭。品牌于1月25日表示：“自中国新年以来，我们在大中华区的业务活动比往年少了约85％。”随着中国中产阶级的日益增长，中国人对健身的意识逐渐增强，对于像阿迪达斯这样的公司而言，中国是一个至关重要的市场。阿迪达斯2018年在中国的销售额达到49亿美元，占阿迪达斯全球业务总额的21％。由于新冠肺炎爆发，其它类似的零售商面